На окраине – как на курорте

Кризис кончается: новые сотни петербуржцев ищут жилье – и, по данным опросов, готовы его купить. Но выбор не так велик: современные кварталы, где ближайший уголок зелени можно увидеть только из окна 18-го этажа, за крышами соседних домов, – либо исторический центр с такими ценами, которые многим кажутся кошмарным сном. Но, оказывается, выход из этого замкнутого круга есть – он связан с вариантами в совсем иных местах, иногда просто царских.

«Золотой век» уже начался

А как иначе назвать жилой комплекс с видом на Екатерининский парк в Царском Селе? И не по заоблачным ценам, а по стоимости средней городской квартиры? При этом само жилье относится даже не к эконом-, а к комфорт-классу. Такой шаг со стороны застройщика – группы компаний «ЦДС» – был экспериментом, на который непросто будет решиться вновь.
Сегодня на Парковой улице Пушкина, на месте, откуда открывается вид на Чесменскую колонну, работает техника, роются котлованы под фундаменты комплекса «Золотой век». Четырех-пятиэтажные корпуса с заглубленным паркингом начнут расти вверх уже в декабре. Проектные работы здесь начались около двух лет назад, а продажи стартовали в августе 2010-го. Это целый квартал, около 500 квартир площадью от 44 до 118 кв. м, то есть стандартный формат с широким спектром планировочных решений: и бюджетные варианты однокомнатных квартир небольших площадей, и «двушек», и стометровых «трешек». В этом квартале появятся магазин, детский сад и даже два фонтана в закрытых внутренних дворах на общей охраняемой территории. Из подземных гаражей можно подняться на свой этаж на лифте. Это те элементы комфорта, которые на Западе давно считаются нормой, а в России – все еще экзотика.
Однокомнатная квартира площадью 41 кв. м стоит здесь 3,2 млн рублей, а при стопроцентной разовой оплате – на 300 тысяч дешевле. Конечно, есть и более дорогие квартиры – двухкомнатные по 4,7–5,9 миллиона и трехкомнатные по цене 7,8–9,8 миллиона.

«Кантеле»: музыка таунхаусов

Есть и другой, еще более приближенный к загородным условиям, вариант комфорт-класса от «ЦДС». Это жилой комплекс «Кантеле» на северном берегу залива, близ поселка Репино. Здесь, на площади 13 га между «нижним» Приморским шоссе и «верхним» Зеленогорским, появятся две с половиной сотни двух-трехэтажных таунхаусов общей площадью около 30 тыс. кв. м. В каждом из них будет от двух до восьми жилых секций.
Репино – место курортное, и по соседству с «Кантеле» нетрудно заметить коттеджи ценой под 100 миллионов. Но в этом комплексе цены за квартиру начинаются с 5,5 млн рублей – столько стоит трехкомнатная квартира в спальном районе города. Поначалу «ЦДС» собирался строить здесь отдельные коттеджи, но не всякий готов выложить за дом 15 млн рублей, а спрос велик, и застройщик учел потребности покупателей: таунхаусы – это доступное по цене жилье.
Площади двух-трехуровневых квартир с гаражами для каждой семьи варьируются от 119 до 240 «квадратов». В конструкциях, возведенных по технологии Durisol, стены «дышат». Иначе и быть не может – это дома в курортном месте, хотя и включенном официально в городскую территорию. Перед таунхаусом – небольшая территория (ее называют еще «зоной барбекю»), где можно посадить цветы, посидеть на скамейке на чистом воздухе. Но все это расположено на единой, общей территории (с парковками и детскими площадками). Значит, в снежную зиму жильцам не придется поодиночке браться за лопаты или нанимать работников со стороны. Эти заботы возьмет на себя управляющая компания, ответственная и за чистоту территории, и за вывоз мусора, и за энергоснабжение, отопление и связь. Впрочем, «ЦДС» обещает провести в «Кантеле» все необходимые коммуникации, вплоть до интернет-сетей.
«Своей» управляющей компании у «ЦДС» нет, так что опасаться, что жильцам навяжут неподходящий персонал или чрезмерно дорогие услуги, не приходится: заселившись, покупатели квартир сами решат, с кем иметь дело.
На рубеже 2011-2012 годов «Кантеле» будет полностью достроен и подключен ко всем коммуникациям. При этом подключение, в отличие от многих других жилых комплексов, которые строились и строятся в регионе, будет происходить не по временной, а сразу по постоянной схеме, так что покупатели смогут въезжать – и жить, не ожидая милости от коммунальщиков и энергетиков. В каждом таунхаусе установят автономные обогреватели. Это позволит регулировать температуру в квартире самим жильцам – и не переплачивать за отопление.
На границе города «ЦДС» осваивает участки без коммуникаций. Поэтому все инженерные линии к строящимся комплексам оказываются новыми, и жаловаться на отсутствие воды на верхних этажах не придется.

Квартиры для народа

«И все же "ЦДС" – это прежде всего эконом-класс, народная квартира с доступной схемой приобретения жилья, – говорит генеральный директор компании Михаил Медведев. – На границе города, рядом с КАД, реализуются наши объекты – жилые комплексы "Новое Мурино" и "Северные Высоты" (в Буграх). Это целые кварталы новой застройки с полной инфраструктурой. В Мурино будет два детских сада, своя школа, спортивные сооружения (их тоже строим мы), а вокруг уже есть хорошая инфраструктура, крупные торговые комплексы. В этом году мы вывели на рынок собственный стандарт жилья – небольшие, но функционально продуманные квартиры в кирпично-монолитных домах под брендом "БК-стандарт" (то есть квартиры базовой комплектации). Мы предлагаем одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В отличие от квартир-студий, в них есть все, что укладывается в традиционные представления о настоящей квартире. Концепция такова: "все есть, и ничего лишнего". Если человеку негде жить и нужна квартира, он в последнюю очередь будет думать об излишествах. Ему важно иметь комнаты правильной планировки, кухню, ванную с ванной, а не с душем, балкон или лоджию. Это не студия, а полноценная квартира. Однокомнатная квартира площадью 33-35 квадратных метров дешевле за счет небольшого метража (прихожая там не 14, а 5 "квадратов") и оптимальных планировок. Покупателю не приходится переплачивать от 600 тысяч до 1 миллиона за метраж. Цены на наши квартиры начинаются от 1,6 миллиона рублей. Это самое востребованное жилье».
Выбор, который стоит перед потенциальным владельцем жилья, заключается в том, купить ли квартиру с отделкой или без таковой. Большинство новых жильцов стремится отделать ее на собственный вкус, и потому жилье с отделкой приобретает только три процента покупателей. Она обходится им в 8 тыс. рублей за квадратный метр. «ЦДС», как компания полного цикла, предоставляет и эту услугу.
Последний из 13 корпусов комплекса «Новое Мурино» планируется сдать в III квартале 2012 года. Сейчас активно идут работы по закладке фундаментов. Тогда же будут готовы «Северные высоты», хотя сдача нескольких корпусов пойдет поэтапно. В эти дни там ведется заливка второго этажа.
Квартиры экономкласса в ближайших пригородах пользуются большой популярностью, потому что это не просто заурядные окраины. Покупатель получает жилье почти за городом: совсем близко находятся известнейшие места отдыха – Токсово, Лемболовские озера. К тому же, комплекс в Мурино строится вблизи станции метро «Девяткино», да и развязка на КАД – в пяти минутах. Так что квартиры в первой очереди комплекса купили и многие сотрудники самого «ЦДС».
В кризис группа компаний не пошла по пути многих строительных предприятий, решивших достроить объекты с ухудшением характеристик и отказом от запланированных опций. «ЦДС» предпочел строить медленнее, но обеспечить все, что было обещано. Во всяком случае, работы не останавливались.
Больше того того, в Пушкине застройщик взял на себя «повышенные обязательства». Там не планировалось ни авторского ландшафтного дизайна, ни фонтанов. Но соседство с царским парком, которому как раз исполнилось 300 лет, заставило пойти на дополнительное благоустройство. Подземных парковок с лифтами в планах сначала тоже не было...
«Это нормальная практика: если мы что-то обещали, то должны это сделать. Чтобы не подрывать доверие, компания всегда на 100 процентов выдерживает заявленную планку. Лучше может быть, но хуже – нет», – говорит Михаил Медведев.

Рассрочка дешевле ипотеки

Дешевле всего квартиру можно купить, если заплатить за нее сразу. Но большинство покупателей прибегает к рассрочке на период до 5 лет (в «Золотом веке» – 4 года, в «Кантеле», как комплексе, который будет построен достаточно быстро, – 2,5 года).
Предусмотрен и ряд скидок, например, за повторную покупку в «ЦДС» – и действительно, многие приобретают здесь жилье не по одному разу. «ЦДС» работает с ипотекой и со всевозможными городскими сертификатами по пяти городским программам: «Молодежи – доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир» и т. д. Они тоже очень востребованы. В компании предусмотрена возможность покупки квартиры в рассрочку при внесении первоначального взноса – от 12,5 тыс. рублей в месяц. Это не так много: можно меньше курить, сократить ненужные траты, вот и все – это не тысяча долларов. По городу цифры заметно выше – ежемесячные платежи по ипотеке достигают 25-45 тыс. рублей. В «ЦДС» есть и беспроцентная рассрочка с поквартальными выплатами. Сегодня это самые комфортные условия. Есть программы 60/40 и 70/30. Эти условия идеальны, чтобы не продавать свое жилье, пока дом не построен.
В «Кантеле» уже продано около 30% квартир, активно идут продажи по другим объектам.
Первыми покупателями неизменно оказываются те, кому действительно очень нужно жилье. А еще те, кто не хочет переплачивать и знает: на ранней стадии строительства квартиры дешевле, чем когда дом подведен под крышу.
Многие планируют жизнь заранее, особенно молодые семьи и те, в которых птенцы уже готовы вылететь из гнезда. Заместитель генерального директора по СМИ Инна Малиновская рассказывает: «У нас была молодая супружеская пара, проходившая по проекту "Молодая семья", они ждали ребенка. На деньги, подаренные им на свадьбу, молодожены купили квартиру. Они готовы пожить два года до ввода дома с родителями, за это время ребенок подрастет. Потому что аренда получается дороже, чем платежи по рассрочке. Очень многие приходят большими семьями, несколькими поколениями. Иногда выбирают по две квартиры в одном комплексе, исходя из того, что мама или бабушка будет жить в "однушке", а молодая семья в двух- или трехкомнатной квартире в соседнем доме. Так всегда можно отвести ребенка, помочь, если кто-то заболел. Люди стараются держаться вместе, нередки продажи нескольких квартир сразу. Часто родители приходят покупать квартиры своим подрастающим детям. А в "Кантеле" многие покупают жилье для родителей – им нет необходимости каждый день ездить на работу».
Добавим, что жилье у КАД, как оказалось, годится и для постоянного проживания, и для сезонного, и вместо дачи – в Репино дачу за такие деньги не купить. У каждого свои цели и свои жизненные обстоятельства, а квартиры нужны всем.

Приобретение жилья осуществляется посредством вступления в ЖСК и оплаты членских взносов.