Ленобласть «зеленеет» неспешно

Тема энергоэффективных технологий становится все более популярной. В Петербурге и Ленинградской области некоторые строительные компании реализуют подобные проекты в различных сегментах рынка недвижимости. Однако, по мнению экспертов, «зеленые» технологии при строительстве зданий применяются инвесторами в исключительных случаях и только в маркетинговых целях, если это укладывается в концепцию объекта.

«Если говорить о жилищном строительстве, то это компания NCC (ЖК «Шведская крона», «Эланд» в Мурино), среди офисных площадей, соответствующих канонам «зеленого строительства», можно назвать БЦ на Обводном канале («Лидер») и деловой центр «Пулково Скай» («Трансвэй Северо-Запад» (EKE Group)). Кроме того, есть примеры и в гостиничной сфере, например отель «Новый Петергоф» (архитектурная мастерская «Студия 44»). Такие проекты постепенно появляются и в сегменте коттеджного строительства», – рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
Ряд компаний пользуется «зелеными» методами частично. Например, ИСК «Отделстрой» при строительстве «Нового Оккервиля» (Всеволожский район) использует тепло- и энергосберегающие технологии, например индивидуальные газовые котельные в каждом доме, горизонтальную разводку систем отопления в квартирах, которая позволяет индивидуально регулировать уровень потребляемого тепла. Компания «Баутон» осуществляет строительство энергоэффективных коттеджей в Выборгском (жилой комплекс «Кивеннапа») и Ломоносовском районах Ленобласти (поселки «Елагино» и «Дудергоф»).
 «К сожалению, до сих пор никто толком не понимает, что именно скрывается за понятием «зеленое строительство». Для одних это экологически чистые материалы, для других – энергосберегающие технологии, для третьих – зеленые зоны вокруг домов и пр. На мой взгляд, реализовать 100% «зеленый» дом в наших условиях невозможно – он не будет востребован на рынке, притом что стоимость квартир в нем будет раза в полтора выше обычной, а наше общество еще не готово переплачивать за «зеленые» технологии», – уверен Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».
Александра Миллер, руководитель проекта жилого комплекса «Ванино» (Ломоносовский район), отмечает, что «зеленые» технологии чаще всего используются в малоэтажном и загородном строительстве. «Наш климат не позволяет в полной мере использовать их преимущества, так как окупаются они далеко не сразу и даже не в ближайшие пару лет. Еще одной причиной служит высокая стоимость жилья, при строительстве которого используются энергоэффективные технологии», – говорит господин Миллер.
Однако по словам Юусо Хиетанена, генерального директора NCC «Жилищное строительство» (Россия), применение «зеленых» технологий в проекте не означает, что стоимость строительства увеличится, иногда это приводит даже к удешевлению при росте показателей энергоэффективности. «Некоторые затраты не являются дополнительными, так как мы заменяем устаревшее или неэффективное решение более новым и действенным. Нужно сначала подумать, что важно применить для данного проекта, оценить все за и против, а уже потом разрабатывать проект. Несомненно, можно сделать проект так, что затраты на «зеленые» решения увеличат стоимость объекта на 20%, но, как правило, они не превышают 5%», – заключил эксперт.