Чем проще, тем лучше

Большинство собственников – как западных, так и российских – практически не обращают внимания на то, соответствует ли здание «зеленым» нормам. Хотя если при прочих равных один дом будет потреблять на 20% меньше энергии, чем другой, это будет играть роль.

Рост тарифов на энергоресурсы постепенно начинает менять менталитет и пользователей недвижимости, поэтому теперь все чаще они думают не только о стоимости приобретения жилья, но и о стоимости его эксплуатации. Однако эта тенденция пока не носит массового характера. «В России особенность «зеленого строительства» в том, что энергосберегающее оборудование и строительные конструкции нужно импортировать из Европы, что прибавляет к стоимости довольно дорогого оборудования транспортные и таможенные расходы. Все проекты, существующие в настоящее время, созданы относительно недавно и еще не успели окупиться, по этой причине оценить их эффективность достаточно сложно. Однако нужно отметить, что при их строительстве закладывались рыночные нормы рентабельности», – резюмирует Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
«Вопрос «зеленого строительства» скорее заботит собственников помещений, чем арендаторов. Новинки в этой области появляются регулярно, но они пользуются спросом только у крупных девелоперов, которые вкладывают деньги в строительство коммерческой недвижимости, а потом сами же занимаются ее эксплуатацией. Применение энергоэффективных технологий – удовольствие не из дешевых. Все затраты за счет экономии теплоэнергии девелопер способен окупить в течение 2-3 лет. Что касается жилья, то здесь до сих пор большинство зданий строятся по нормам старого образца. То, что декларируется строительными компаниями, как таковыми энергоэффективными технологиями не назовешь. Это является лишь незначительным улучшением существующих вариантов. Между тем минимизация теплопотерь за счет воздухонепроницаемости, качественной теплоизоляции и эффективной системы вентиляции в итоге может сократить издержки в несколько раз. Например, в Европе потери тепла в помещении в два раза меньше, чем в России», – отмечает Дмитрий Михайлов, заместитель начальника управления – руководитель группы сопровождения проектов ИСУ ЗАО «БФА-Девелопмент».
«Отсутствие гриндевелопмента наблюдается не только в Петербурге и Ленобласти. Это проблема большинства крупных городов. Исключение – города Европы, в особенности Дании и Финляндии, где развитию экологически чистых производств и гриндевелопменту уделяется большое внимание. Думаю, что неразвитость данного направления в России можно объяснить не только отсутствием средств и дороговизной данных технологий, но и менталитетом. Нет популяризации данных технологий. Мы все еще думаем, что чем проще, тем лучше», – подытожил Александр Миронов, главный архитектор ООО «Интарсия».