Прогнозы экспертов оптимистичны

Мы рассчитываем, что к 2010 году количество ипотечных сделок будет составлять не менее 70-75 процентов от общего объема покупок на первичном рынке жилья. Так сказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров.
По его словам, это подтверждается тенденцией увеличения числа ипотечных сделок на рынке недвижимости за последние несколько лет. Так, если в 2003 году в Петербурге было выдано около 300 ипотечных кредитов, а в 2004 году – 1700, то в минувшем году эта цифра составила около 4,5 тысяч. «По предварительным прогнозам, в 2006 году будет выдано от 7 до 8 тысяч ипотечных кредитов. А построить планируется порядка 35 тысяч квартир. Таким образом, каждая пятая из них будет продана через ипотеку», – говорит г-н Вахмистров.
Вице-губернатор считает, что именно ипотека станет основным инструментом реализации национального проекта «Доступное жилье». «Других вариантов, учитывая уровень доходов основной массы населения, сегодня попросту нет. Хотя проблема высоких банковских ставок пока остается актуальной», – говорит г-н Вахмистров.
Он также считает, что все большее распространение будет приобретать кредитование строительства коммерческими банками, которые будут выдавать кредиты как застройщикам, так и покупателям. «Я знаю не менее двадцати серьезных строительных компаний, которые уже начали работать по этой схеме», – говорит г-н Вахмистров. Это особенно актуально, учитывая проблемы, возникшие у застройщиков после принятия закона о долевом строительстве, который, по его словам, так до сих пор и не заработал по причине полного отсутствия необходимых подзаконных актов.
Вице-губернатор также отметил еще один основной аспект ипотеки – легализацию реальных доходов. Человек, получающий большую часть зарплаты «в конверте», попросту не сможет рассчитывать на получение кредита.
Перспективность развития ипотеки в России отмечают и международные эксперты. Так, по словам главы представительства Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Игоря Жигунова, западные финансовые аналитики сходятся на том, что к 2010 году объем ипотечных сделок в Российской Федерации достигнет $26 млрд. Сегодня же эта цифра составляет $3 млрд. При этом 15 процентов приходится на Центральный федеральный округ, 10 процентов – на Северо-Западный федеральный округ. «Для Петербурга это весьма оптимистические показатели», – считает г-н Жигунов.
Согласны с такой оценкой и риэлтеры. «По прогнозам наших экспертов, уже через три года в Петербурге все сделки на первичном рынке жилья будут осуществляться с элементами ипотеки», – считает президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан.
Городское правительство, в свою очередь, намерено продолжать реализацию ранее принятых программ, направленных на решение жилищных проблем петербуржцев. Это программы «Молодежи – доступное жилье» и «Долгосрочное ипотечное кредитование». Также с этого года «запускается» программа по обеспечению жильем работников бюджетной сферы. Она предусматривает целый ряд субсидий с помесячным погашением долга. При этом, если человек будет продолжать работать в бюджетной системе, он может рассчитывать на постепенное увеличение субсидии.

Автор: Игорь ЧЕРЕВКО