Как вы судно назовете…

Председатель товарищества собственников жилья «Просвет», расположенного по адресу: пр. Просвещения, 68/1, обратилась в Законодательное собрание по вопросу отнесения трех «колясочных» помещений, которые сейчас являются собственностью Санкт-Петербурга, к общему имуществу многоквартирного дома.
Как пояснила депутат Зоя Заушникова (фракция «Партия жизни»), эти помещения ТСЖ хочет использовать для организации своей работы – размещения председателя, бухгалтера, осуществления приема жильцов дома. В депутатском запросе губернатору Валентине Матвиенко г-жа Заушникова пыталась выяснить, на каком основании было зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на указанные помещения и когда они будут переданы в собственность ТСЖ.
Отвечая депутату, губернатор сообщила, что право собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения было зарегистрировано на основании распоряжений Комитета по управлению городским имуществом в 2001 и 2002 годах. Основания государственной регистрации права собственности вытекали из факта изначального нахождения многоквартирного дома в государственной собственности, а также разграничения находящихся в государственной собственности объектов недвижимости по видам собственности, исходя из Постановления Верховного совета РФ от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» в связи с формированием субъектов РФ.
Два помещения затем были переданы в пользование частному лицу по договору аренды сроком до 30 ноября 2006 года, а третье помещение – частному предприятию по договору аренды от 28 октября 2004 года на неопределенный срок.
В документах филиала ГУ «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» проектно-инвентаризационного бюро Калининского района назначение одного из помещений указано как «колясочная». В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ после истечения договора аренды оно будет освобождено и в установленном порядке будет осуществлена процедура регистрации права государственной собственности и передача его ТСЖ.
Другое помещение в документах ПИБ указано как «помещение», и оно не является общим имуществом многоквартирного дома на основании тех же нормативных документов. С целью уточнения назначения помещения КУГИ направлен запрос в районное ПИБ об отнесении указанного помещения к общему имуществу дома. В случае положительного ответа помещение в установленном порядке также будет передано ТСЖ. Также обстоит дело и с третьим помещением. Если ПИБ определит, что помещение является «колясочной», договор аренды будет расторгнут и помещение передано ТСЖ, – заверила губернатор.
Отметим, что статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения…».

Автор: Евгений Герасимов