Много шума из-за чего?
16.04.2006
Жилой дом на Тихорецком проспекте, 26 стал предметом многочисленных судебных разбирательств между строительной компанией ОАО «Энергомашстрой», образованным ТСЖ «Виктория»
и собственниками нежилых помещений.
Восемнадцатиэтажный жилой дом построен по индивидуальному проекту, в основу которого легли проектные разработки института «ЛенНИИпроект» для здания высотой в 16 этажей в 1995 году. В дальнейшем проектной фирмой АООТ «Энергомашстрой» была выполнена корректировка проекта, заключавшаяся в повышении этажности здания и расширении встроено-пристроенных помещений со стороны Тихорецкого и Светлановского проспектов. Подобных жилых домов в Санкт-Петербурге не так уж много. В отличие от большинства зданий, строящихся на свайном фундаменте, этот дом имеет в основании фундамента монолитную железобетонную плиту толщиной 800 мм. Наружные стены выполнены из кирпича, внутренние – из монолитного железобетона, изнутри произведено утепление газобетоном. В эксплуатацию жилой дом был принят Госкомиссией в конце 1999 года.
К настоящему времени строительные конструкции данного жилого дома уже несколько раз подвергались обследованию. Причина – возникновение трещин в фундаменте и на верхних этажах, послуживших одной из причин для развития конфликта между ТСЖ «Виктория» и строительной компанией. Так, в октябре 2003 года на основании договора №03160 по заказу ОАО «Энергомашстрой» было проведено обследование ООО «Жилкомэксперт». Уже в следующем году обследование повторилось, теперь его заказчиком и исполнителем выступили ТСЖ «Виктория» и Санкт-Петербургское отделение Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» соответственно. А в феврале 2006 года в связи с судебным разбирательством по иску ТСЖ «Виктория» о восстановлении имущественного права к ОАО «Энергомашстрой» по заказу строительной компании была проведена третья проверка. На этот раз в качестве экспертов выступали специалисты СПб ГАСУ.
Все три экспертизы технического состояния строительных конструкций жилого дома по Тихорецкому, 26 отметили, что возникновение трещин явилось следствием неравномерной усадки. Но если в заключении, выданном в 2004 году «Центром качества строительства», говорится о неравномерной усадке фундамента из-за низкого качества работ нулевого цикла, то экспертные оценки ООО «Жилкомэксперт» и СПб ГАСУ причиной возникновения трещин называют разность усадок монолитных железобетонных стен и кирпичной кладки. И если согласно экспертизе «Центра качества строительства» дом оказывается под угрозой аварийности, то результаты двух других гласят, что здание находится в удовлетворительном состоянии (заключение ООО «Жилкомэксперт») и выявленные дефекты обследованных конструкций являются малозначительными (заключение СПб ГАСУ). Естественно, каждая из сторон считает достоверными результаты тех обследований, которые были ими профинансированы.
Так, как пояснил генеральный директор ОАО «Энергомашстрой» Василий Бирюков, заключение СПб ООФ «Центр качества строительства» было выполнено без детального инструментального обследования конструкций дома и изучения всего необходимого объема проектной и исполнительной документации. Интересен тот факт, что уже в феврале 2006 года на имя председателя ТСЖ «Виктория» Надежды Виноградовой поступило письмо из ООФ «Центр качества строительства», подписанное заместителем начальника технического отдела СПб отделения ООФ «ЦКС» Г.В. Саенко, в котором, в частности, говорится: «Руководство ОАО «Энергомашстрой» 17.02.2006 выразило уверенность в прочности и устойчивости ограждающих конструкций жилого дома. Вами организован мониторинг здания в целом, промежуточным результатом которого является стабилизация осадок здания почти по всем контролируемым точкам». Исходя из этого, г-н Саенко прилагает к письму коррективы раздела «Выводы и рекомендации» Заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания, которое было выполнено двумя годами ранее. «Мы не склонны принимать во внимание данное письмо и коррективы, – заявляет заместитель председателя ТСЖ «Виктория» Сергей Мокиенко. – Первоначально результаты экспертного заключения были подписаны начальником техотдела СПб отделения ООФ «ЦКС» А.И. Петровым. Таким образом, получается, что подчиненный отменяет заключение, сделанное его непосредственным начальником».
Иные экспертизы, подтверждающие низкое качество, в том числе работ нулевого цикла, отсутствуют.
Члены правления ТСЖ требуют от строительной компании устранения трещин, поскольку опасаются ухудшения состояния здания и возникновения угрозы жизни жильцов.
Василий Бирюков, комментируя позицию своих оппонентов, утверждает, что появление подобных трещин является нормой, и все разговоры об опасности – работа членов правления ТСЖ на собственный имидж.
Кто прав, кто виноват, в этом деле может сказать только суд. И судебных заседаний состоялось уже немало – дела идут с переменным успехом, стороны подают апелляции, и процессы, очевидно, продлятся еще долго. Последний результат – единственный вступивший в законную силу судебный акт – постановление Тринадцатого арбитражного суда от 17 марта 2006 года, согласно которому в удовлетворении иска, поданного ТСЖ «Виктория» к ОАО «Энергомашстрой», было отказано. Суть иска состояла в обязании ОАО «Энергомашстрой», как лица, осуществившего самовольную постройку в нежилых помещениях дома, провести восстановительные работы по приведению капитальных несущих конструкций и наружных стен в соответствие с проектом жилого дома. В ТСЖ «Виктория» с решением суда не согласны и в ближайшее время будут подавать апелляцию в суд более высокой юрисдикции.
Автор: Вероника Шеменева
и собственниками нежилых помещений.
Восемнадцатиэтажный жилой дом построен по индивидуальному проекту, в основу которого легли проектные разработки института «ЛенНИИпроект» для здания высотой в 16 этажей в 1995 году. В дальнейшем проектной фирмой АООТ «Энергомашстрой» была выполнена корректировка проекта, заключавшаяся в повышении этажности здания и расширении встроено-пристроенных помещений со стороны Тихорецкого и Светлановского проспектов. Подобных жилых домов в Санкт-Петербурге не так уж много. В отличие от большинства зданий, строящихся на свайном фундаменте, этот дом имеет в основании фундамента монолитную железобетонную плиту толщиной 800 мм. Наружные стены выполнены из кирпича, внутренние – из монолитного железобетона, изнутри произведено утепление газобетоном. В эксплуатацию жилой дом был принят Госкомиссией в конце 1999 года.
К настоящему времени строительные конструкции данного жилого дома уже несколько раз подвергались обследованию. Причина – возникновение трещин в фундаменте и на верхних этажах, послуживших одной из причин для развития конфликта между ТСЖ «Виктория» и строительной компанией. Так, в октябре 2003 года на основании договора №03160 по заказу ОАО «Энергомашстрой» было проведено обследование ООО «Жилкомэксперт». Уже в следующем году обследование повторилось, теперь его заказчиком и исполнителем выступили ТСЖ «Виктория» и Санкт-Петербургское отделение Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» соответственно. А в феврале 2006 года в связи с судебным разбирательством по иску ТСЖ «Виктория» о восстановлении имущественного права к ОАО «Энергомашстрой» по заказу строительной компании была проведена третья проверка. На этот раз в качестве экспертов выступали специалисты СПб ГАСУ.
Все три экспертизы технического состояния строительных конструкций жилого дома по Тихорецкому, 26 отметили, что возникновение трещин явилось следствием неравномерной усадки. Но если в заключении, выданном в 2004 году «Центром качества строительства», говорится о неравномерной усадке фундамента из-за низкого качества работ нулевого цикла, то экспертные оценки ООО «Жилкомэксперт» и СПб ГАСУ причиной возникновения трещин называют разность усадок монолитных железобетонных стен и кирпичной кладки. И если согласно экспертизе «Центра качества строительства» дом оказывается под угрозой аварийности, то результаты двух других гласят, что здание находится в удовлетворительном состоянии (заключение ООО «Жилкомэксперт») и выявленные дефекты обследованных конструкций являются малозначительными (заключение СПб ГАСУ). Естественно, каждая из сторон считает достоверными результаты тех обследований, которые были ими профинансированы.
Так, как пояснил генеральный директор ОАО «Энергомашстрой» Василий Бирюков, заключение СПб ООФ «Центр качества строительства» было выполнено без детального инструментального обследования конструкций дома и изучения всего необходимого объема проектной и исполнительной документации. Интересен тот факт, что уже в феврале 2006 года на имя председателя ТСЖ «Виктория» Надежды Виноградовой поступило письмо из ООФ «Центр качества строительства», подписанное заместителем начальника технического отдела СПб отделения ООФ «ЦКС» Г.В. Саенко, в котором, в частности, говорится: «Руководство ОАО «Энергомашстрой» 17.02.2006 выразило уверенность в прочности и устойчивости ограждающих конструкций жилого дома. Вами организован мониторинг здания в целом, промежуточным результатом которого является стабилизация осадок здания почти по всем контролируемым точкам». Исходя из этого, г-н Саенко прилагает к письму коррективы раздела «Выводы и рекомендации» Заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания, которое было выполнено двумя годами ранее. «Мы не склонны принимать во внимание данное письмо и коррективы, – заявляет заместитель председателя ТСЖ «Виктория» Сергей Мокиенко. – Первоначально результаты экспертного заключения были подписаны начальником техотдела СПб отделения ООФ «ЦКС» А.И. Петровым. Таким образом, получается, что подчиненный отменяет заключение, сделанное его непосредственным начальником».
Иные экспертизы, подтверждающие низкое качество, в том числе работ нулевого цикла, отсутствуют.
Члены правления ТСЖ требуют от строительной компании устранения трещин, поскольку опасаются ухудшения состояния здания и возникновения угрозы жизни жильцов.
Василий Бирюков, комментируя позицию своих оппонентов, утверждает, что появление подобных трещин является нормой, и все разговоры об опасности – работа членов правления ТСЖ на собственный имидж.
Кто прав, кто виноват, в этом деле может сказать только суд. И судебных заседаний состоялось уже немало – дела идут с переменным успехом, стороны подают апелляции, и процессы, очевидно, продлятся еще долго. Последний результат – единственный вступивший в законную силу судебный акт – постановление Тринадцатого арбитражного суда от 17 марта 2006 года, согласно которому в удовлетворении иска, поданного ТСЖ «Виктория» к ОАО «Энергомашстрой», было отказано. Суть иска состояла в обязании ОАО «Энергомашстрой», как лица, осуществившего самовольную постройку в нежилых помещениях дома, провести восстановительные работы по приведению капитальных несущих конструкций и наружных стен в соответствие с проектом жилого дома. В ТСЖ «Виктория» с решением суда не согласны и в ближайшее время будут подавать апелляцию в суд более высокой юрисдикции.
Автор: Вероника Шеменева
рубрика:
Проблемы и скандалы
