Строителям нужна добрая воля властей

Крупные строительные компании открыто изъявляют желание реализовывать масштабные проекты города. В частности, холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» заявил о своей готовности решать стратегические задачи города без привлечения бюджетных средств. Такое сотрудничество с городским правительством позволит избежать многих препятствий в развитии Северной столицы.
Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» долгое время не брался за крупные стратегические проекты города. Глава холдинга Вячеслав Заренков объясняет это разными причинами. Главная из них – позиционирование компании как организации, занимающейся жилищным строительством. По словам Вячеслава Заренкова, ежегодно холдинг строит более 300 тыс. кв. метров жилья. Однако наряду с этим компания имеет серьезный опыт в области коммерческого и промышленного строительства. Так, каждый год предприятия холдинга сдают в среднем 70 тыс. кв. метров площади для коммерческого использования.
Сегодня компания вышла на международный рынок. В ближайшие три года «ЛенСпецСМУ» планирует построить не менее 300 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости в Испании, Португалии, Англии, Франции, Германии и Балканских странах.
Как в России, так и за рубежом, компания предполагает использовать заимствования финансовых средств. Первый облигационный займ на сумму 1 млрд рублей был размещен в апреле прошлого года. В конце мая – июне 2006 года компания планирует разместить второй облигационный займ на сумму 1,5 млрд рублей. В настоящее время формируется программа заимствования финансовых средств на западных фондовых рынках. Первым шагом на этом пути станет заимствование $100 млн c использованием кредитных нот. Однако для того чтобы реализовать эту программу, компании необходимо перейти на международные стандарты финансовой отчетности. Сейчас холдинг активно действует в этом направлении. Так, «ЛенСпецСМУ» заключило договор с международной аудиторской сетью Horwath на проведение аудита за последние три года деятельности компании. Работа аудиторов будет завершена в начале лета 2006 года. Специалисты строительного холдинга уверены, что переход на западные формы финансовой отчетности позволит открыть «шлюз со стороны западных инвесторов».
Вячеслав Заренков утверждает, что компания давно готова к реализации крупномасштабных городских проектов. «Почему город не может нас попросить построить, например, Орловский тоннель или мосты? – вопрошает Вячеслав Заренков. – Мы можем выполнять строительные работы в комплексе. Нам не нужны бюджетные деньги. Нам нужна добрая воля со стороны властей». Специалисты компании считают, что сотрудничество с властными структурами может существенно ускорить темпы реализации крупных проектов и повлиять на развитие города в целом.
Сегодня «Эталон-ЛенСпецСМУ» активно развивает коммерческое и промышленное строительство. В конце прошлого года компания выиграла тендер на строительство терминала Пулковской таможни. Сейчас на этом объекте уже ведутся работы. В настоящее время холдинг участвует в строительстве Юго-Западной ТЭЦ, в реконструкции предприятия «Адмиралтейские верфи». Вячеслав Заренков утверждает, что компания вышла на тот уровень, когда может предложить строительство объектов любого назначения, любой сложности и высотности. По словам Вячеслава Заренкова, компания может строить до ста этажей и выше, однако такие проекты пока реализуются только в Москве. Специалисты компании сожалеют о том, что в Санкт-Петербурге «все интересные места ограничены высотным регламентом». Другие места, которые город предлагает для высотного строительства, холдингу «неинтересны».
Особую заинтересованность в коммерческом и промышленном строительстве глава компании объясняет одной главной причиной: доходность в реализации таких проектов на 20 процентов выше, чем в строительстве жилья.

Автор: Марина Голокова