Как продать то, чего нет

При рассмотрении последнего вопроса повестки дня «О проектировании и строительстве объектов недвижимости в Санкт-Петербурге» правительство попало в правовую коллизию. Дело в том, что, обсуждая выделение инвестору целевым назначением участка земли размером 4 978 976 кв. метров, который еще только предстоит намыть, никак не могли придти к единому мнению относительно, во-первых, стоимости земли, во-вторых – передачи городу объектов инфраструктуры.
Сегодня, когда обсуждается данный вопрос и вместо земли – только вода (речь идет о проекте «Морской фасад»), установить ее будущую стоимость практически нереально. Экспертным путем установили некую сумму, которая не устроила председателя Комитета финансов Александра Никонова. Он полагает, что земля в этом месте к тому времени, когда она там появится, будет стоить в 10 раз дороже, чем заложено в проекте постановления. Объяснения губернатора, что земли-то пока никакой нет, что инвестор еще должен вложить в ее намыв огромные средства, Александра Никонова не убедили. Он остался при своем мнении: «Однажды, при заключении первого договора, мы этому инвестору уже уменьшали цену, нельзя этого делать вторично, тем более в 10 раз». Руководитель Комитета по земельным ресурсам Юлия Киселева согласилась, что «через 13 лет цена земли в этом районе будет другая, но сегодня никто не может знать, какой она будет, а решение надо принимать сегодня». Председатель КУГИ Игорь Метельский настаивал на том, что цена выкупа должна быть определена уже сегодня. Примирил всех вице-губернатор Михаил Осеевский: «Проект сложный, мы его долго готовили, давайте сегодня примем его в том виде, как он есть, а впоследствии будем вносить изменения».
Но недовольство высказал не только руководитель Комитета финансов. Председатель Юридического комитета Анна Митянина предложила не перечислять объекты инфраструктуры, которые планируется возвести на этом несуществующем пока участке и впоследствии передать городу. Она настаивала на том, что мы не можем знать, какие именно объекты будут возведены, а если перечислить только их часть, то и передаваться будет только перечисленное, а все остальное достанется инвестору. Однако убедить членов правительства и ей не удалось. Вполне разумное предложение – написать «все объекты инфраструктуры» без перечисления – не нашло поддержки. Губернатор Валентина Матвиенко объяснила: «Проект принимается впервые, нет аналогов, а потому прописать в нем сегодня все мы не можем. Более того, объект убыточный. Мы же инвестору не землю даем, там вода. Так что же мы так упираемся?» Анна Митянина, как и г-н Никонов, осталась при своем мнении, а проект был принят членами правительства единогласно.

Автор: Евгений Герасимов