За наем жилья будем платить
25.06.2006
Законодательное собрание 14 июня приняло за основу проект закона «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге», внесенный губернатором Валентиной Матвиенко.
Законопроект приводит структуру платы за жилое помещение для населения Санкт-Петербурга в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ. Проектом предусмотрено, что плата за наем жилого помещения будет определяться по формуле:
Р = р (1+К) х S,
где: р – базовая ставка платы за наем жилых помещений, которая принимается равной 2,32 рубля за квадратный метр площади (S) жилого помещения в месяц; К – коэффициент потребительских качеств жилого помещения (КПК).
При определении КПК учитывается сумма двух групп факторов: факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования), качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение) и факторы, отражающие характеристики местоположения многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.
Для определения последнего фактора город разбит на 19 зон с величиной коэффициента +1,71 в первой зоне и -1,71 – в 19-й. Если вы нанимаете идеальную квартиру в первой зоне, то КПК составит величину 2,79. А если вам не повезло – и кухня у вас маленькая (менее 8 кв. метров), и ванной нет, и санузел совмещенный, и этаж последний, а лифта нет, и лоджия отсутствует, и потолки ниже 2,7 метра, и дом старый (более 30 лет) и т.д. (всего таких показателей 10), то есть все показатели отрицательны, то КПК составит такую же величину, но со знаком минус, а это значит, что государство вам еще платить должно за проживание в такой квартире. Но это уж очень маловероятно!
В соответствии с Методикой расчета в результате применения КПК размер платы за наем будет равен нулю для граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, перечень которых приведен в статье 92 Жилищного кодекса (это служебные помещения, общежития, маневренный фонд и т.п.) а также в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах первых массовых серий.
Как сообщил представлявший законопроект вице-губернатор Александр Полукеев, в соответствии с предложенным законопроектом плата за наем будет применяться только в 26 процентах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и 42 процентах жилой площади, сдаваемой в наем. Предварительные расчеты показали, что после принятия законопроекта сумма средств, поступающих от населения в качестве платы за наем, составит 82,07 млн рублей в месяц (984,84 млн рублей в год).
В настоящее время качество жилого помещения учитывается при начислении платежей населению Санкт-Петербурга путем применения КПК к размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленному законом «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах».
В результате отмены этой нормы для нанимателей жилых помещений многоквартирных домов после принятия законопроекта сумма средств, поступающих от населения в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сократится на 81,67 млн рублей в месяц (980,04 млн рублей в год).
Согласно статье 2 законопроекта, «объем денежных средств, поступающих в бюджет Санкт-Петербурга в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем), учитывается при формировании расходов бюджета Санкт-Петербурга на содержание и ремонт жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».
После введения платы за наем размер стоимости жилищно-коммунальных услуг в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения практически не изменится, – заверил г-н Полукеев.
Вице-губернатор отметил, что при определении права малообеспеченных граждан на субсидии и при расчете субсидий плата за наем не учитывается. В то же время льгота на размер платы за наем начисляется в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
Как заявила председатель комиссии по социальным вопросам Наталия Евдокимова, Жилищный комитет подготовил очень логичный законопроект – при расчете платы за наем учитываются все факторы, определяющие качество проживания в доме, прописаны количественные коэффициенты. Однако следует обратить внимание, что все коэффициенты имеют только три значения – плюс, минус и ноль. Если у вас кухня от 8 до 10 квадратных метров, то это будет нулевой коэффициент, а если меньше 8, то КПК составит минус 0,5, больше 10 – плюс 0,5. Разница в метраже от 7,9 до 10,1 будет отличаться коэффициентом в целый балл. Так же и по всем другим показателям качества жилья. «Есть над чем поработать при подготовке законопроекта ко второму чтению», – отметила депутат.
Автор: Евгений Герасимов
Законопроект приводит структуру платы за жилое помещение для населения Санкт-Петербурга в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ. Проектом предусмотрено, что плата за наем жилого помещения будет определяться по формуле:
Р = р (1+К) х S,
где: р – базовая ставка платы за наем жилых помещений, которая принимается равной 2,32 рубля за квадратный метр площади (S) жилого помещения в месяц; К – коэффициент потребительских качеств жилого помещения (КПК).
При определении КПК учитывается сумма двух групп факторов: факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования), качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение) и факторы, отражающие характеристики местоположения многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.
Для определения последнего фактора город разбит на 19 зон с величиной коэффициента +1,71 в первой зоне и -1,71 – в 19-й. Если вы нанимаете идеальную квартиру в первой зоне, то КПК составит величину 2,79. А если вам не повезло – и кухня у вас маленькая (менее 8 кв. метров), и ванной нет, и санузел совмещенный, и этаж последний, а лифта нет, и лоджия отсутствует, и потолки ниже 2,7 метра, и дом старый (более 30 лет) и т.д. (всего таких показателей 10), то есть все показатели отрицательны, то КПК составит такую же величину, но со знаком минус, а это значит, что государство вам еще платить должно за проживание в такой квартире. Но это уж очень маловероятно!
В соответствии с Методикой расчета в результате применения КПК размер платы за наем будет равен нулю для граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, перечень которых приведен в статье 92 Жилищного кодекса (это служебные помещения, общежития, маневренный фонд и т.п.) а также в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах первых массовых серий.
Как сообщил представлявший законопроект вице-губернатор Александр Полукеев, в соответствии с предложенным законопроектом плата за наем будет применяться только в 26 процентах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и 42 процентах жилой площади, сдаваемой в наем. Предварительные расчеты показали, что после принятия законопроекта сумма средств, поступающих от населения в качестве платы за наем, составит 82,07 млн рублей в месяц (984,84 млн рублей в год).
В настоящее время качество жилого помещения учитывается при начислении платежей населению Санкт-Петербурга путем применения КПК к размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленному законом «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах».
В результате отмены этой нормы для нанимателей жилых помещений многоквартирных домов после принятия законопроекта сумма средств, поступающих от населения в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сократится на 81,67 млн рублей в месяц (980,04 млн рублей в год).
Согласно статье 2 законопроекта, «объем денежных средств, поступающих в бюджет Санкт-Петербурга в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем), учитывается при формировании расходов бюджета Санкт-Петербурга на содержание и ремонт жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».
После введения платы за наем размер стоимости жилищно-коммунальных услуг в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения практически не изменится, – заверил г-н Полукеев.
Вице-губернатор отметил, что при определении права малообеспеченных граждан на субсидии и при расчете субсидий плата за наем не учитывается. В то же время льгота на размер платы за наем начисляется в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
Как заявила председатель комиссии по социальным вопросам Наталия Евдокимова, Жилищный комитет подготовил очень логичный законопроект – при расчете платы за наем учитываются все факторы, определяющие качество проживания в доме, прописаны количественные коэффициенты. Однако следует обратить внимание, что все коэффициенты имеют только три значения – плюс, минус и ноль. Если у вас кухня от 8 до 10 квадратных метров, то это будет нулевой коэффициент, а если меньше 8, то КПК составит минус 0,5, больше 10 – плюс 0,5. Разница в метраже от 7,9 до 10,1 будет отличаться коэффициентом в целый балл. Так же и по всем другим показателям качества жилья. «Есть над чем поработать при подготовке законопроекта ко второму чтению», – отметила депутат.
Автор: Евгений Герасимов
рубрика:
Cобытия и комментарии
