Молодежь и квартирный вопрос

Ипотека в Петербурге набирает обороты. Но для большинства горожан покупка квартиры в кредит по-прежнему является делом туманным и подчас «неподъемным». В основном в ипотечные программы вступают люди со стабильным и приличным доходом. Как правило, это горожане зрелого возраста, способные четко планировать свое финансовое будущее и точно знающие, чего они ждут в результате.
Согласитесь, когда вам 20 с небольшим лет, в голове бродят совсем другие мысли, жизнь впереди кажется бесконечной и о материальной стороне дела думать некогда. Но эйфория быстро заканчивается с созданием семьи. Появляется первая ответственность, возникают первые планы и первые вопросы «о земном». Главный из них – о собственной отдельной квартире. Если у родителей нет возможности сразу купить молодым отдельное жилье, этот вопрос может оставаться открытым долгие годы: пока молодая семья сама не встанет на ноги. В Петербурге с таким порядком вещей мириться не стали и разработали региональную программу «Молодежи – доступное жилье», главная цель которой – помочь молодым семьям приобрести собственную крышу над головой. Программа работает четвертый год. В этом году она претерпела несколько важных и полезных изменений. В частности, в этом сезоне впервые молодым семьям предоставляют безвозмездные субсидии из местной и федеральной казны на покупку жилья. Речь идет о компенсации около 40 процентов стоимости квартиры. Это, согласитесь, большое подспорье!
На вопросы о существующих городских программах по улучшению жилищных условий молодых петербуржцев рассказывает главный специалист договорного отдела городского центра «Доступное жилье» Светлана Сухова.

– Светлана Анатольевна, что за субсидии? Чья это инициатива?
– В этом году в свет вышло соответствующее постановление Правительства РФ. Программа предоставления субсидий одновременно запущена во всех городах страны. Это безвозмездная помощь молодым семьям, как полным, так и неполным. Есть два условия – молодые должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий и обоим супругам (если семья полная) должно быть до 30 лет. Компенсация составляет до 40 процентов по социальной норме. А социальная норма сейчас: на семью из двух человек – 42 кв. метра, на семью из трех и более человек – по 18 кв. метров на человека. Деньги выделяются из городской и федеральной казны в соотношении 30 процентов к 10 процентам.
– Варианты подбора жилья ограничены предложением городской администрации?
– Здесь есть два пути. Молодые могут приобретать жилье как через программу «Молодежи – доступное жилье», так и через городскую программу «Ипотека». В первом случае кредит беспроцентный и предоставляется на пять лет с возможностью рассрочки до 10 лет. Но есть ограничения по выбору квартиры. В этом году молодым семьям предлагаются на выбор дома в Невском, Фрунзенском и Приморском районах. В каждом – одно-два здания. Квартиры в них администрация закупает у застройщиков по конкурсу. А в случае с «Ипотекой» квартиру подбирает сам заемщик. Но у каждого банка, который участвует в программе, свои условия: свои сроки рассрочки (можно получить более длинный кредит – до 30 лет) и свои процентные ставки (от 10 до 16 процентов годовых в рублях). Выбор банков большой. Но главные из них – ПСБ и Сбербанк.
– Что нужно, чтобы получить субсидию?
– Если молодые супруги хотят участвовать в программе, они, в первую очередь, должны зарегистрироваться у нас – в центре «Доступное жилье». Для этого надо написать заявление и принести следующие документы: копии паспортов, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, справку городского очередника, а также формы №7 и №9. Мы их регистрируем и предлагаем варианты жилья по программе «Молодежи – доступное жилье», или они идут в банк по программе «Ипотека» и ищут жилье сами.
После того как решение о будущей квартире принято, молодая пара может формировать учетное дело для рассмотрения в жилищном комитете. Для этого придется донести дополнительные документы: две справки о доходах, справки из налоговой и из ГБР. А если пара выбрала программу «Ипотека», то еще и выписку из банка – уведомление.
– Кто и как часто производит выбор семей, которые могут рассчитывать на получение субсидии?
– Документы рассматривают специалисты жилищного комитета. Субсидии предоставляются в порядке очереди. Сейчас в конкурсе на получение субсидий участвуют 2700 человек. А вариантов получения средств значительно меньше. По программе «Молодежи – доступное жилье» ее в этом году получат как минимум 200 человек. И по «Ипотеке» около 300 человек. В следующем году эта цифра будет увеличена.
– Нужны ли созаемщики или поручители при получении кредита по этим двум программам?
– Для участия в программе «Молодежи – доступное жилье» нужны только поручители. Это могут быть физические лица – не меньше двух, или одно юридическое лицо. Поручители нужны, если у молодых маленькая заработная плата. Для «Ипотеки» – как банк потребует.
– Какие доходы должны быть у семьи, чтобы обойтись без поручителей?
– Официальный заработок должен быть порядка 30 тысяч рублей на семью в месяц. «Серые» доходы учитываются только в том случае, если работодатель даст для банка официальную справку об их наличии. Если не получается, тогда берутся поручители на эту же сумму.
– Если в семье есть дети, дает ли это какие-то льготы при получении субсидии?
– Если в семье один ребенок, к сумме субсидий добавляется 5 процентов. Если в процессе выплаты кредита появится еще один малыш – еще 5 процентов добавят. Но эти деньги семья получит не «живьем», а просто будут меньше платежи по остатку кредита.

Автор: Наталья Ковтун