Здание на Рыбацком проспекте нашло хозяина

Фонд имущества Санкт-Петербурга продал аварийное нежилое здание на Рыбацком проспекте, 18 одновременно с предоставлением права долгосрочной аренды земельного участка, на котором оно расположено.
Трехэтажный дом на Рыбацком проспекте, 18 площадью 1400 кв. метров, расположенный на участке более чем 21 тыс. кв. метров, является объектом исторического наследия. Поэтому по использованию объекта имеется большой перечень ограничений. К примеру, на земельном участке не допускается: хозяйственная деятельность, вызывающая уничтожение, повреждение ценной древесно-кустарниковой растительности, а также производственное и жилищное строительство, нарушающие исторический или мемориальный облик участка и планировку. Однако в марте этого года КУГИ принял решение выставить училищный дом (архитектор Лев Шишко) на торги для сдачи в аренду на 49 лет. Здание и участок, по словам Николая Ботвина, начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ОАО «Фонд Имущества», изначально привлекали внимание инвесторов, но продать его не удавалось дважды. С третьей попытки здание было продано ОАО «Петербургский взгляд», представители которого заявили об «обширных» планах на объект, но раскрыть их отказались. На торги было подано три заявки, однако как такового торга не было. Здание ушло по начальной цене – 20 млн 400 тыс. рублей. Николай Ботвин заявил, что Фонд результатами торгов доволен, особенно учитывая «нестандартность» объекта: «Использовать постройку под жилье нельзя: назначение объекта — только рекреационное. Это нестандартный объект, предполагающий слишком много ограничений — новому владельцу придется согласовывать с КГИОП все этапы реконструкции. Если бы здесь разрешили строить жилье, на торги выстроилась бы очередь», — говорит Николай Ботвин. — С другой стороны, в здании можно было бы организовать учебные корпуса какого-нибудь вуза или медицинский центр. Под бизнес-цели он не очень-то подходит, поскольку расположен довольно далеко от центров деловой активности».
Игорь Горский, генеральный директор агентства «Коммерческая недвижимость «Бекар», также считает, что бизнес-центра в здании на Рыбацком, 18 не будет: «Во-первых, оно слишком далеко расположено от центра, во-вторых, инвесторы боятся объектов с обременениями КГИОП, в-третьих, слишком маленькая площадь: здесь, скорее всего, может поместиться только один арендатор». Игорь Горский прогнозировал, что привлечь инвесторов к этому объекту может только снижение заявленной цены, об этом же говорил Николай Ботвин. Он утверждал, что цена будет снижена на 15 процентов, поскольку заявленные 20 млн рублей — предельная цена для этого объекта. Тем не менее, Фонду удалось реализовать объект без снижения стоимости.

Автор: Екатерина Меньшикова