Расселение подходит к концу
09.07.2006
Фонд имущества заканчивает приобретение квартир, необходимых для расселения домов, находящихся в зоне строительства КАД. Несмотря на то, что стоимость жилья в последние месяцы постоянно увеличивается, Фонд смог уложиться в установленный федеральными властями ценовой лимит.
Фонд имущества приобретает жилье для переселения людей, которые занимают квартиры по договору социального найма. Переселением собственников занимается дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга. Расселению подлежит часть домов, расположенных в Красногвардейском и Невском районах Санкт-Петербурга – улицы Челябинская и Запорожская, Рябовское шоссе, проспект Обуховской Обороны, 2-й Рабфаковский переулок. Всего Фонду имущества необходимо было выкупить почти 900 квартир, в федеральном бюджете на эти цели было заложено 1,75 млрд рублей.
Первый конкурс по приобретению квартир, необходимых для расселения домов, попадающих в зону влияния Кольцевой автодороги, состоялся в Санкт-Петербурге в декабре прошлого года. Тогда город приобрел у застройщиков и частных собственников 570 квартир. На втором конкурсе, который прошел в апреле этого года, было куплено еще 252 квартиры. Среди строителей квадратные метры предлагали ООО «ЛЭК Истейт» (54 квартиры), ОАО «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» (12 квартир), ООО «Старп» (32 квартиры). «Концерн «Росстрой» на апрельском конкурсе предложил 83 двухкомнатные квартиры по минимальной стоимости – около $1200 за кв. метр, но конкурсная комиссия под председательством Андрея Степаненко, генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», не смогла вынести решение по данной заявке в связи с отсутствием некоторых разрешительных документов на строительство дома.
На конкурсе, состоявшемся на прошлой неделе, ООО «Концерн Росстрой» опять выступило с этим предложением, и опять у них не оказалось необходимых документов. В итоге Фонд имущества приобрел 2 двухкомнатные квартиры в поселке Шушары от компании «Дальпитерстрой», а «Росстрой» обязал в течение пяти рабочих дней подготовить бумаги. Тогда компания будет признана победителем конкурса. Анатолий Дворецкий, генеральный директор компании «Росстрой», уверен, что в установленный срок они уложатся. Концерн предложил городу двухкомнатные квартиры в строящемся доме гатчинской серии в поселке Шушары.
Каждый может продать
Для расселения Фонд имущества приобретает готовые квартиры у собственников, квартиры в новых домах, сданных государственной комиссии, и жилье в домах, которые должны ввести в строй во II квартале 2006 года. Объект «Дальпитерстроя» должен быть сдан в июне этого года, а концерн «Росстрой» обязался сдать дом Госкомиссии осенью, таким образом, Фонд имущества несколько выбивается из установленного городом графика, согласно которому переселение жильцов должно завершиться в августе 2006 года.
Если на первые конкурсы застройщики активно подавали заявки, то к последнему ситуация изменилась. Наличие всего двух конкурсантов Андрей Степаненко объяснил тем, что цены на жилье постоянно растут, и не многие компании-застройщики готовы продавать жилье от 26 до 36 тыс. рублей за кв. метр. Кроме того, город установил жесткие требования к квартирографии: требовались двух-трехкомнатные квартиры небольшой площади. Такие квартиры – самые ликвидные и обычно расходятся на начальной стадии строительства.
В этом году федеральные власти собирались перечислить дополнительно 150-200 млн рублей на расселение зоны строительства КАД, но теперь им этого делать не придется: Фонду удалось выкупить квартиры по минимальной цене и сэкономить бюджет. Точную цифру экономии в Фонде пока не называют. «Несмотря на постоянный рост цен, нам удалось приобрести жилье очень выгодно: не только успешно освоить федеральные средства, но и обеспечить их экономию», – утверждает Андрей Степаненко.
По словам Светланы Вицентьевой, начальника отдела продаж ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», компании-застройщики заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры городу, во-первых, потому, что это повышает статус компании, а во-вторых – цены, которые предлагает город, сопоставимы с рыночными. «В Шушарах, например, заявленная нами цена квадратного метра – 33 750 рублей – абсолютно реальная. По такой стоимости мы продаем квартиры и частным покупателям», – говорит она. Следует отметить, что схема приобретения квартир у застройщиков первоначально в расчет не принималась. После переговоров городских властей с федеральными чиновниками было принято решение о том, что Фонд имущества сможет покупать квартиры у застройщиков с условием, что после конкурса строительной компании будет выплачено только 75 процентов от стоимости квартиры. Оставшиеся деньги застройщик получит после завершения отделки и оформления права собственности.
Сойти с дороги
Помимо домов в Невском и Красноговардейском районе город расселяет дома в Пушкинском районе, попадающие в зону строительства путепроводной развязки на 686-м километре автодороги Москва – Санкт-Петербург у железнодорожной станции Шушары. На последнем конкурсе для этих целей Фонд имущества приобрел 14 квартир: 13 – отдельных и 1 – для коммунального заселения. Продавцами квартир выступили: ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ООО «Концерн «Росстрой», ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство». Было куплено 11 квартир в поселке Шушары и 3 – во Фрунзенском районе, на улице Белградской. Средняя цена квадратного метра составила $1350. Дома будут введены в эксплуатацию до конца лета 2006 года. В настоящее время происходит распределение купленных квартир между жильцами, а в квартирах, куда они будут переезжать, идут отделочные работы. В сентябре 2006 года переезд граждан по новым адресам должен завершиться.
Автор: Екатерина Меньшикова
Фонд имущества приобретает жилье для переселения людей, которые занимают квартиры по договору социального найма. Переселением собственников занимается дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга. Расселению подлежит часть домов, расположенных в Красногвардейском и Невском районах Санкт-Петербурга – улицы Челябинская и Запорожская, Рябовское шоссе, проспект Обуховской Обороны, 2-й Рабфаковский переулок. Всего Фонду имущества необходимо было выкупить почти 900 квартир, в федеральном бюджете на эти цели было заложено 1,75 млрд рублей.
Первый конкурс по приобретению квартир, необходимых для расселения домов, попадающих в зону влияния Кольцевой автодороги, состоялся в Санкт-Петербурге в декабре прошлого года. Тогда город приобрел у застройщиков и частных собственников 570 квартир. На втором конкурсе, который прошел в апреле этого года, было куплено еще 252 квартиры. Среди строителей квадратные метры предлагали ООО «ЛЭК Истейт» (54 квартиры), ОАО «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» (12 квартир), ООО «Старп» (32 квартиры). «Концерн «Росстрой» на апрельском конкурсе предложил 83 двухкомнатные квартиры по минимальной стоимости – около $1200 за кв. метр, но конкурсная комиссия под председательством Андрея Степаненко, генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», не смогла вынести решение по данной заявке в связи с отсутствием некоторых разрешительных документов на строительство дома.
На конкурсе, состоявшемся на прошлой неделе, ООО «Концерн Росстрой» опять выступило с этим предложением, и опять у них не оказалось необходимых документов. В итоге Фонд имущества приобрел 2 двухкомнатные квартиры в поселке Шушары от компании «Дальпитерстрой», а «Росстрой» обязал в течение пяти рабочих дней подготовить бумаги. Тогда компания будет признана победителем конкурса. Анатолий Дворецкий, генеральный директор компании «Росстрой», уверен, что в установленный срок они уложатся. Концерн предложил городу двухкомнатные квартиры в строящемся доме гатчинской серии в поселке Шушары.
Каждый может продать
Для расселения Фонд имущества приобретает готовые квартиры у собственников, квартиры в новых домах, сданных государственной комиссии, и жилье в домах, которые должны ввести в строй во II квартале 2006 года. Объект «Дальпитерстроя» должен быть сдан в июне этого года, а концерн «Росстрой» обязался сдать дом Госкомиссии осенью, таким образом, Фонд имущества несколько выбивается из установленного городом графика, согласно которому переселение жильцов должно завершиться в августе 2006 года.
Если на первые конкурсы застройщики активно подавали заявки, то к последнему ситуация изменилась. Наличие всего двух конкурсантов Андрей Степаненко объяснил тем, что цены на жилье постоянно растут, и не многие компании-застройщики готовы продавать жилье от 26 до 36 тыс. рублей за кв. метр. Кроме того, город установил жесткие требования к квартирографии: требовались двух-трехкомнатные квартиры небольшой площади. Такие квартиры – самые ликвидные и обычно расходятся на начальной стадии строительства.
В этом году федеральные власти собирались перечислить дополнительно 150-200 млн рублей на расселение зоны строительства КАД, но теперь им этого делать не придется: Фонду удалось выкупить квартиры по минимальной цене и сэкономить бюджет. Точную цифру экономии в Фонде пока не называют. «Несмотря на постоянный рост цен, нам удалось приобрести жилье очень выгодно: не только успешно освоить федеральные средства, но и обеспечить их экономию», – утверждает Андрей Степаненко.
По словам Светланы Вицентьевой, начальника отдела продаж ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», компании-застройщики заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры городу, во-первых, потому, что это повышает статус компании, а во-вторых – цены, которые предлагает город, сопоставимы с рыночными. «В Шушарах, например, заявленная нами цена квадратного метра – 33 750 рублей – абсолютно реальная. По такой стоимости мы продаем квартиры и частным покупателям», – говорит она. Следует отметить, что схема приобретения квартир у застройщиков первоначально в расчет не принималась. После переговоров городских властей с федеральными чиновниками было принято решение о том, что Фонд имущества сможет покупать квартиры у застройщиков с условием, что после конкурса строительной компании будет выплачено только 75 процентов от стоимости квартиры. Оставшиеся деньги застройщик получит после завершения отделки и оформления права собственности.
Сойти с дороги
Помимо домов в Невском и Красноговардейском районе город расселяет дома в Пушкинском районе, попадающие в зону строительства путепроводной развязки на 686-м километре автодороги Москва – Санкт-Петербург у железнодорожной станции Шушары. На последнем конкурсе для этих целей Фонд имущества приобрел 14 квартир: 13 – отдельных и 1 – для коммунального заселения. Продавцами квартир выступили: ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ООО «Концерн «Росстрой», ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг, Проектирование, Строительство». Было куплено 11 квартир в поселке Шушары и 3 – во Фрунзенском районе, на улице Белградской. Средняя цена квадратного метра составила $1350. Дома будут введены в эксплуатацию до конца лета 2006 года. В настоящее время происходит распределение купленных квартир между жильцами, а в квартирах, куда они будут переезжать, идут отделочные работы. В сентябре 2006 года переезд граждан по новым адресам должен завершиться.
Автор: Екатерина Меньшикова
рубрика:
Cобытия и комментарии
