Новое жилье лучше старого
07.08.2006
Несмотря на традиционное «затишье» на рынке недвижимости, цены на жилье продолжают расти. При этом объекты дорожают как на первичном, так и на вторичном рынке. В этой ситуации покупателю зачастую приходится решать дилемму: на каком из этих рынков выгоднее покупать квартиру? Своим мнением на этот счет с нами поделились специалисты ведущих городских агентств недвижимости.
«Я считаю, что на вторичном рынке жилье покупать выгоднее», – говорит генеральный директор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов. Он полагает, что ввиду того, что сейчас строители не склонны привлекать дольщиков на ранних стадиях строительства, предпочитая продавать уже готовые квартиры по максимальным ценам, выгода от покупки квартиры в строящемся доме становится весьма сомнительной. «К тому же под готовые объекты недвижимости на вторичном рынке проще взять кредит. А при существующем уровне цен приобретение недвижимости в Петербурге для так называемого «среднего класса» становится нереальным без ипотеки», – говорит г-н Чернов.
Впрочем, большинство его коллег не столь категоричны. «С одной стороны, покупка нового жилья более привлекательна. Ведь вы выбираете место, дом, квартиру, планируете сроки приобретения, фиксируете цену. И изменения и потрясения на рынке недвижимости вас больше не интересуют. Но есть здесь и свои нюансы», – говорит генеральный директор АН «Акрополь» Геннадий Багрянцев. Он считает, что на практике покупателя нового жилья могут ожидать серьезные проблемы, связанные с деятельностью застройщика. Например, могут затянуться сроки строительства, измениться (в силу разных причин) стоимость квартиры, или же сам застройщик обанкротится. «Поэтому, приобретая жилье на первичном рынке, следует обратить внимание на репутацию и срок работы фирмы на рынке недвижимости», – говорит г-н Багрянцев.
Но многие риэлторы однозначно советуют отдавать предпочтение объектам первичного рынка. «Покупать на первичном рынке – это выгодно! Ведь сегодня цена квадратного метра на вторичном рынке обгоняет «первичку», при том, что качество такого жилья намного ниже», – говорит заместитель генерального директора «Городского Жилищного Агентства» Татьяна Степанычева. По ее сведениям, квадратный метр в типовой однокомнатной квартире в старом панельном доме уже «зашкаливает» за $2 тысячи. В то же время аналогичное жилье на «первичке» варьируется от $1800 до $2100 (в зависимости от срока сдачи дома) за квадратный метр. «Кроме того, при покупке жилья в старом доме вам предстоит нести расходы по его ремонту. В замене, как правило, нуждаются коммуникации, сантехника, электропроводка. В новом же доме, купив квартиру с отделкой, можно полноценно жить сразу», – говорит г-жа Степанычева.
«Приобретение квартиры на первичном рынке выгодно вдвойне», – уверена начальник отдела первичного рынка компании «ЮРИНФО-Недвижимость» Маргарита Чернышева. Причина – тот же рост цен на жилье. Несмотря на то, что за каждым ценовым взлетом, как правило, следует падение, в среднем жилье постоянно дорожает. И, вкладывая деньги в новое жилье, вы можете рассчитывать, что после его постройки станете обладателем более дорогой недвижимости. Даже если вы приобретаете жилье в рассрочку, проценты со временем окупаются с лихвой. К тому же вы приобретаете квартиру с современной планировкой и новыми коммуникациями. «Кроме того, цены на жилье на первичном рынке вполне приемлемы», – считает г-жа Чернышева.
«Да, цены на жилье растут как на вторичном, так и на первичном рынке. Уже сейчас приобрести одно-двухкомнатную квартиру в новостройке дешевле, чем за $1,5 тысячи за квадратный метр, нереально. Но у объектов на «первичке» есть свои преимущества», – говорит директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев. Он отмечает постоянное сокращение предложений в строящихся домах, вызванное, на его взгляд, тем, что в период стагнации рынка пятна под застройку практически не приобретались. Именно этот факт, на его взгляд, делает покупку нового жилья более привлекательной. «При дефиците предложения цены еще долго продолжат расти, а значит, покупка нового жилья тем выгоднее, чем раньше она совершена», – уверен г-н Гоголев.
Итак, большинство риэлторов сходятся на том, что покупка жилья в строящихся домах более выгодна, чем приобретение объектов на вторичном рынке. Современная планировка, новые коммуникации, фиксирование цены, а также перманентный рост цен на недвижимость делают такое вложение средств крайне выгодным для покупателя.
Автор: Игорь Черевко
«Я считаю, что на вторичном рынке жилье покупать выгоднее», – говорит генеральный директор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов. Он полагает, что ввиду того, что сейчас строители не склонны привлекать дольщиков на ранних стадиях строительства, предпочитая продавать уже готовые квартиры по максимальным ценам, выгода от покупки квартиры в строящемся доме становится весьма сомнительной. «К тому же под готовые объекты недвижимости на вторичном рынке проще взять кредит. А при существующем уровне цен приобретение недвижимости в Петербурге для так называемого «среднего класса» становится нереальным без ипотеки», – говорит г-н Чернов.
Впрочем, большинство его коллег не столь категоричны. «С одной стороны, покупка нового жилья более привлекательна. Ведь вы выбираете место, дом, квартиру, планируете сроки приобретения, фиксируете цену. И изменения и потрясения на рынке недвижимости вас больше не интересуют. Но есть здесь и свои нюансы», – говорит генеральный директор АН «Акрополь» Геннадий Багрянцев. Он считает, что на практике покупателя нового жилья могут ожидать серьезные проблемы, связанные с деятельностью застройщика. Например, могут затянуться сроки строительства, измениться (в силу разных причин) стоимость квартиры, или же сам застройщик обанкротится. «Поэтому, приобретая жилье на первичном рынке, следует обратить внимание на репутацию и срок работы фирмы на рынке недвижимости», – говорит г-н Багрянцев.
Но многие риэлторы однозначно советуют отдавать предпочтение объектам первичного рынка. «Покупать на первичном рынке – это выгодно! Ведь сегодня цена квадратного метра на вторичном рынке обгоняет «первичку», при том, что качество такого жилья намного ниже», – говорит заместитель генерального директора «Городского Жилищного Агентства» Татьяна Степанычева. По ее сведениям, квадратный метр в типовой однокомнатной квартире в старом панельном доме уже «зашкаливает» за $2 тысячи. В то же время аналогичное жилье на «первичке» варьируется от $1800 до $2100 (в зависимости от срока сдачи дома) за квадратный метр. «Кроме того, при покупке жилья в старом доме вам предстоит нести расходы по его ремонту. В замене, как правило, нуждаются коммуникации, сантехника, электропроводка. В новом же доме, купив квартиру с отделкой, можно полноценно жить сразу», – говорит г-жа Степанычева.
«Приобретение квартиры на первичном рынке выгодно вдвойне», – уверена начальник отдела первичного рынка компании «ЮРИНФО-Недвижимость» Маргарита Чернышева. Причина – тот же рост цен на жилье. Несмотря на то, что за каждым ценовым взлетом, как правило, следует падение, в среднем жилье постоянно дорожает. И, вкладывая деньги в новое жилье, вы можете рассчитывать, что после его постройки станете обладателем более дорогой недвижимости. Даже если вы приобретаете жилье в рассрочку, проценты со временем окупаются с лихвой. К тому же вы приобретаете квартиру с современной планировкой и новыми коммуникациями. «Кроме того, цены на жилье на первичном рынке вполне приемлемы», – считает г-жа Чернышева.
«Да, цены на жилье растут как на вторичном, так и на первичном рынке. Уже сейчас приобрести одно-двухкомнатную квартиру в новостройке дешевле, чем за $1,5 тысячи за квадратный метр, нереально. Но у объектов на «первичке» есть свои преимущества», – говорит директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев. Он отмечает постоянное сокращение предложений в строящихся домах, вызванное, на его взгляд, тем, что в период стагнации рынка пятна под застройку практически не приобретались. Именно этот факт, на его взгляд, делает покупку нового жилья более привлекательной. «При дефиците предложения цены еще долго продолжат расти, а значит, покупка нового жилья тем выгоднее, чем раньше она совершена», – уверен г-н Гоголев.
Итак, большинство риэлторов сходятся на том, что покупка жилья в строящихся домах более выгодна, чем приобретение объектов на вторичном рынке. Современная планировка, новые коммуникации, фиксирование цены, а также перманентный рост цен на недвижимость делают такое вложение средств крайне выгодным для покупателя.
Автор: Игорь Черевко
рубрика:
Cобытия и комментарии
