Лучше раньше, чем позже
13.08.2006
В июне в ходе принятия Госдумой поправок к Жилищному кодексу российское правительство объявило о продлении сроков бесплатной приватизации до 2010 года. Эту новость большинство наших сограждан встретило с облегчением. Мол, теперь можно не торопиться. Только вот есть ли повод расслабляться?
«Ни в коем случае! Несмотря на то, что срок приватизации продлен, проблем у населения меньше не стало», – считает менеджер АН «Невский проспект» Ольга Семененок. Так, в проектно-инвентаризационные бюро по-прежнему стоят очереди, а сроки государственной регистрации договоров приватизации часто растягиваются из-за различных задержек. Поэтому г-жа Семененок советует не откладывать приватизацию «в долгий ящик», а заняться ею немедленно. «Тем, кто не планирует в ближайшее время продавать свою квартиру, я бы посоветовала подавать документы на длительный срок. Это будет дешевле, и уже где-то через полгода вы получите свидетельство о собственности. Если же вы планируете продажу или обмен, то стоит поторопиться», – говорит она. Тем более, что у многих граждан могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением. Это прежде всего касается тех, кто произвел в своих муниципальных квартирах разнообразные перепланировки, не получив на это согласования соответствующих органов. Излишне говорить, что таких людей – масса.
«Агентства приватизации, как правило, отказывают в рассмотрении документов на оформление таких объектов в собственность. Ситуацию приходится разрешать через межведомственную комиссию путем согласования перепланировки или возвращения квартиры в исходное состояние. Но согласование МВК занимает не менее полугода», – говорит Ольга Семененок.
«Действительно, несмотря на продление сроков, сами условия приватизации абсолютно не изменились. Тот же набор документов, те же очереди в ПИБы и районные агентства по приватизации и те же долгие сроки ожидания во всех инстанциях», – говорит генеральный директор АН «Акрополь» Геннадий Багрянцев. Он считает, что приватизировать жилье нужно немедленно, с тем, чтобы иметь запас времени. Тем более, что процесс оформления жилья в собственность становится все более трудоемким. Г-н Багрянцев советует проводить приватизацию через агентства недвижимости, дабы оперативно собрать весь необходимый пакет документов и избежать стояния в очередях.
Впрочем, многие риэлторы настроены более благодушно, и считают, что с продлением сроков приватизации ситуация заметно улучшилась.
«Очереди в ПИБах и районных агентствах явно пошли на спад. Ажиотаж временно прекратился», – уверена генеральный директор АН «Адвекс-Центр» Марианна Верещага. Она считает, что сегодня люди со стандартными условиями приватизации не будут испытывать серьезных сложностей при оформлении документов. «Все-таки теперь у людей в запасе три с половиной года. Тем не менее, особо затягивать с приватизацией все же не стоит, чтобы оформить документы без ненужной спешки», – говорит г-жа Верещага.
Но большинство ее коллег придерживаются противоположной точки зрения на «отсутствие сложностей» при оформлении приватизационных документов.
«Сейчас ситуация в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы – кризисная. Документы с государственной регистрации выдаются гражданам с большими задержками, и это может нарушить реализацию ваших дальнейших планов. Причем как раз самые большие задержки возникают с регистрацией права собственности по договорам приватизации», – говорит генеральный директор «Балтийской Ипотечной Компании» Галина Афанасенко. Она рекомендует приватизировать жилье без промедления. «Право собственности дает вам возможность распоряжаться своей недвижимостью. К тому же оно позволяет использовать его в качестве залога как под покупку новой недвижимости, так и под кредиты на другие потребительские цели. Так что приватизация выгодна. И чем скорее вы ее осуществите, тем лучше», – считает г-жа Афанасенко.
Затяжка с приватизацией жилья может обернуться не только временными, но и финансовыми потерями.
«Как показывает практика, человек, оттягивающий оформление жилья в собственность, рискует в дальнейшем понести большие затраты на проведение этой процедуры. К сожалению, тарифы на оформление документов в государственных учреждениях неуклонно повышаются», – говорит генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Он тоже указывает на тот факт, что недвижимость, оформленную в собственность, можно использовать в качестве залога под банковские кредиты на покупку квартиры, автомобиля, бытовой техники и т.д. «Есть еще один немаловажный фактор, который зачастую обходят вниманием. Это – зависимость формы собственности жилья от роста тарифов на коммунальные платежи. Так вот, тарифы в неприватизированном жилье постепенно становятся выше, чем в приватизированном, а требования к неплательщикам – ужесточаются», – говорит г-н Щегельский.
Итак, большинство экспертов рынка недвижимости сходятся в том, что, несмотря на продление сроков приватизации, гражданам следует проводить ее как можно скорее. Это сэкономит им и нервы, и время, и деньги.
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
«Ни в коем случае! Несмотря на то, что срок приватизации продлен, проблем у населения меньше не стало», – считает менеджер АН «Невский проспект» Ольга Семененок. Так, в проектно-инвентаризационные бюро по-прежнему стоят очереди, а сроки государственной регистрации договоров приватизации часто растягиваются из-за различных задержек. Поэтому г-жа Семененок советует не откладывать приватизацию «в долгий ящик», а заняться ею немедленно. «Тем, кто не планирует в ближайшее время продавать свою квартиру, я бы посоветовала подавать документы на длительный срок. Это будет дешевле, и уже где-то через полгода вы получите свидетельство о собственности. Если же вы планируете продажу или обмен, то стоит поторопиться», – говорит она. Тем более, что у многих граждан могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением. Это прежде всего касается тех, кто произвел в своих муниципальных квартирах разнообразные перепланировки, не получив на это согласования соответствующих органов. Излишне говорить, что таких людей – масса.
«Агентства приватизации, как правило, отказывают в рассмотрении документов на оформление таких объектов в собственность. Ситуацию приходится разрешать через межведомственную комиссию путем согласования перепланировки или возвращения квартиры в исходное состояние. Но согласование МВК занимает не менее полугода», – говорит Ольга Семененок.
«Действительно, несмотря на продление сроков, сами условия приватизации абсолютно не изменились. Тот же набор документов, те же очереди в ПИБы и районные агентства по приватизации и те же долгие сроки ожидания во всех инстанциях», – говорит генеральный директор АН «Акрополь» Геннадий Багрянцев. Он считает, что приватизировать жилье нужно немедленно, с тем, чтобы иметь запас времени. Тем более, что процесс оформления жилья в собственность становится все более трудоемким. Г-н Багрянцев советует проводить приватизацию через агентства недвижимости, дабы оперативно собрать весь необходимый пакет документов и избежать стояния в очередях.
Впрочем, многие риэлторы настроены более благодушно, и считают, что с продлением сроков приватизации ситуация заметно улучшилась.
«Очереди в ПИБах и районных агентствах явно пошли на спад. Ажиотаж временно прекратился», – уверена генеральный директор АН «Адвекс-Центр» Марианна Верещага. Она считает, что сегодня люди со стандартными условиями приватизации не будут испытывать серьезных сложностей при оформлении документов. «Все-таки теперь у людей в запасе три с половиной года. Тем не менее, особо затягивать с приватизацией все же не стоит, чтобы оформить документы без ненужной спешки», – говорит г-жа Верещага.
Но большинство ее коллег придерживаются противоположной точки зрения на «отсутствие сложностей» при оформлении приватизационных документов.
«Сейчас ситуация в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы – кризисная. Документы с государственной регистрации выдаются гражданам с большими задержками, и это может нарушить реализацию ваших дальнейших планов. Причем как раз самые большие задержки возникают с регистрацией права собственности по договорам приватизации», – говорит генеральный директор «Балтийской Ипотечной Компании» Галина Афанасенко. Она рекомендует приватизировать жилье без промедления. «Право собственности дает вам возможность распоряжаться своей недвижимостью. К тому же оно позволяет использовать его в качестве залога как под покупку новой недвижимости, так и под кредиты на другие потребительские цели. Так что приватизация выгодна. И чем скорее вы ее осуществите, тем лучше», – считает г-жа Афанасенко.
Затяжка с приватизацией жилья может обернуться не только временными, но и финансовыми потерями.
«Как показывает практика, человек, оттягивающий оформление жилья в собственность, рискует в дальнейшем понести большие затраты на проведение этой процедуры. К сожалению, тарифы на оформление документов в государственных учреждениях неуклонно повышаются», – говорит генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Он тоже указывает на тот факт, что недвижимость, оформленную в собственность, можно использовать в качестве залога под банковские кредиты на покупку квартиры, автомобиля, бытовой техники и т.д. «Есть еще один немаловажный фактор, который зачастую обходят вниманием. Это – зависимость формы собственности жилья от роста тарифов на коммунальные платежи. Так вот, тарифы в неприватизированном жилье постепенно становятся выше, чем в приватизированном, а требования к неплательщикам – ужесточаются», – говорит г-н Щегельский.
Итак, большинство экспертов рынка недвижимости сходятся в том, что, несмотря на продление сроков приватизации, гражданам следует проводить ее как можно скорее. Это сэкономит им и нервы, и время, и деньги.
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
рубрика:
Бизнес пространство
