Спрос на «неликвид» растет
27.08.2006
Цены на жилье в Петербурге продолжают расти. При этом отчетливо прослеживается постоянное сокращение спроса. Это приводит к тому, что продавцы превращают процесс продажи жилья в самый настоящий аукцион, в ходе которого стартовая цена может вырасти чуть ли не вдвое. Но специалисты рынка недвижимости уверены, что дешевое жилье в городе существует, и его пока еще можно купить.
«Самое дешевое жилье – это квартиры с маленькой (менее 7 кв. метров) кухней в старых панельных домах. В поисках таких квартир я советую обратить внимание на Красносельский район», – говорит руководитель отдела аналитики АН «Итака» Яна Долотова. По ее словам, в «хрущевках», «кораблях» и «брежневках» однокомнатную квартиру можно приобрести сегодня за $60-64 тыс. Двухкомнатная квартира в домах первых массовых серий обойдется в $72-74 тысячи, а трехкомнатная в «старой панели» – в $80 тыс. Трехкомнатные квартиры в старых кирпичных домах дороже – около $90 тысяч. Интересно, что, например, в Кировском районе ценовой разрыв между квартирами в панельных и кирпичных домах еще более значителен и доходит до $24 тысяч. Немного дороже аналогичные квартиры в Красногвардейском и Невском районах.
«К недорогому жилью относятся квартиры в старом фонде без ванны. Так, на границе Кировского и Адмиралтейского районов можно приобрести трехкомнатную квартиру без ванны за $80 тысяч. По той же цене продаются четырехкомнатные квартиры в «хрущевках» в Красносельском районе», – говорит г-жа Долотова.
«Жилье в престижных районах дорожает высокими темпами. Поэтому, если вы хотите купить дешевую квартиру, не стоит «привязываться» к близости к метро и обращать внимание на отсутствие ремонта. Следует максимально расширить район поиска», – считает исполнительный директор АН «Дарко» Наталия Лаврова. Так, например, если вы предпочитаете северное направление, то следует обратить внимание не только на Выборгский, но и на Калининский район. Г-жа Лаврова также советует «приглядеться» к ближайшим пригородам, которые сегодня динамично развиваются и имеют хорошее транспортное сообщение с Петербургом. Это Всеволожск, Новодевяткино, Сертолово и Гатчина.
«Для тех, кто не хочет переезжать в область, но не имеет средств на покупку отдельной квартиры в городе, существует вариант приобретения одной или двух комнат в коммунальной квартире, имеющей перспективу расселения. Таким образом, вы будете жить в городе, и, успев приобрести недвижимость в условиях роста цен, сохраните свои сбережения», – говорит Наталия Лаврова.
Кстати, на пригородный вариант как способ приобретения недорого качественного жилья указывает большинство риэлторов.
«Если в начале года средняя цена сделки составляла $50 тысяч, то сегодня этих средств не хватит на покупку даже самой маленькой квартиры в домах первых массовых серий. По прогнозу, к концу года средняя цена сделки может достигнуть $100 тысяч. В этих условиях многие люди делают выбор в пользу загородной недвижимости», – говорит директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев.
«Спрос на жилье в ближайших пригородах сегодня вырос чрезвычайно», – отмечает управляющий пушкинским отделением компании «Колвэй» Оксана Афанасьева. По ее словам, наиболее перспективными пригородами являются Пушкин, Павловск и Колпино. Правда, учитывая всемирную известность Пушкина и Павловска в качестве культурно-исторических центров, цены на жилье здесь весьма высоки и приближаются к уровню одного из самых дорогих городских районов – Московскому.
В Колпино жилье обойдется примерно на 10-15 процентов дешевле. При этом здесь строится много новых домов с квартирами современной планировки. Средняя стоимость квадратного метра в Пушкине сегодня приближается к $2 тыс., в Колпино же она составляет $1600-1700.
«Цены на жилье в таких пригородах, как Пушкин, Павловск и Петродворец действительно не отличаются от городских. Поэтому многим людям будут интересны другие населенные пункты», – говорит генеральный директор АН «Адвекс-Центр» Марианна Верещага. В качестве примера она называет Гатчину, Тосно, Ломоносов, Вырицу, Всеволожск и Токсово. Там жилье дешевле на 30-40 процентов.
Первый и последний – предлагать
Рост цен на жилье привел и к изменению психологии покупателей. Теперь спросом стали пользоваться квартиры на первых и последних этажах, которые раньше традиционно просили «не предлагать».
«Сегодня для покупателя уже нет разницы, на каком этаже расположена квартира. Главное – купить ее, пока она не стала дороже. Тем более что такое жилье, как правило, дешевле»,– говорит заместитель генерального директора «Финансовой строительной компании «САС» Александр Дацун.
«Обычная квартира на первом этаже стоит примерно на 10 процентов дешевле, чем аналогичная в том же доме», – говорит генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Это объясняется боязнью воров, способных влезть в окно, а также низкой звукоизоляцией (если речь идет о первом этаже). Последний этаж всегда был непопулярен из-за риска протечек, а также неудобств, связанных с возможной поломкой лифта.
«Но в сегодняшней ситуации раскупается все. К тому же происходит постепенный процесс «сглаживания» разницы в цене на средних и крайних этажах», – говорит г-н Щегельский.
«Безусловно, квартиры на крайних этажах имеют свои недостатки», – говорит менеджер отдела купли-продажи АН «Невский проспект» Ольга Семененок. На последнем этаже, как уже было сказано, возможны протечки. Квартира на первом этаже может оказаться сырой из-за близости к подвалу. К тому же, у многих людей проживание на первом этаже вызывает чувство постоянного дискомфорта. Однако если раньше покупатели старались избегать первых и последних этажей, то сегодня на рынке скупаются любые объекты, находящиеся в прямой продаже. «Нередко покупатели, изначально рассчитывая на определенную сумму, спустя короткое время уже не укладываются в нее и вынуждены брать квартиру на крайнем этаже. Кроме того, на это соглашаются те, кому нужна квартира в конкретном доме. Так что сейчас продать квартиру на крайнем этаже можно очень быстро», – говорит г-жа Семененок.
Таким образом, можно говорить о стремительном вымывании с рынка ликвидных объектов. Спрос на крайние этажи и загородную недвижимость ясно свидетельствует, во-первых, об их дефиците и сокращении предложения, а во-вторых, о значительном снижении платежеспособности потенциальных покупателей, которым просто «не потянуть» сегодняшние цены на жилье. Как бы то ни было, пока ничто не говорит об их возможной стабилизации.
Автор: Игорь Черевко
«Самое дешевое жилье – это квартиры с маленькой (менее 7 кв. метров) кухней в старых панельных домах. В поисках таких квартир я советую обратить внимание на Красносельский район», – говорит руководитель отдела аналитики АН «Итака» Яна Долотова. По ее словам, в «хрущевках», «кораблях» и «брежневках» однокомнатную квартиру можно приобрести сегодня за $60-64 тыс. Двухкомнатная квартира в домах первых массовых серий обойдется в $72-74 тысячи, а трехкомнатная в «старой панели» – в $80 тыс. Трехкомнатные квартиры в старых кирпичных домах дороже – около $90 тысяч. Интересно, что, например, в Кировском районе ценовой разрыв между квартирами в панельных и кирпичных домах еще более значителен и доходит до $24 тысяч. Немного дороже аналогичные квартиры в Красногвардейском и Невском районах.
«К недорогому жилью относятся квартиры в старом фонде без ванны. Так, на границе Кировского и Адмиралтейского районов можно приобрести трехкомнатную квартиру без ванны за $80 тысяч. По той же цене продаются четырехкомнатные квартиры в «хрущевках» в Красносельском районе», – говорит г-жа Долотова.
«Жилье в престижных районах дорожает высокими темпами. Поэтому, если вы хотите купить дешевую квартиру, не стоит «привязываться» к близости к метро и обращать внимание на отсутствие ремонта. Следует максимально расширить район поиска», – считает исполнительный директор АН «Дарко» Наталия Лаврова. Так, например, если вы предпочитаете северное направление, то следует обратить внимание не только на Выборгский, но и на Калининский район. Г-жа Лаврова также советует «приглядеться» к ближайшим пригородам, которые сегодня динамично развиваются и имеют хорошее транспортное сообщение с Петербургом. Это Всеволожск, Новодевяткино, Сертолово и Гатчина.
«Для тех, кто не хочет переезжать в область, но не имеет средств на покупку отдельной квартиры в городе, существует вариант приобретения одной или двух комнат в коммунальной квартире, имеющей перспективу расселения. Таким образом, вы будете жить в городе, и, успев приобрести недвижимость в условиях роста цен, сохраните свои сбережения», – говорит Наталия Лаврова.
Кстати, на пригородный вариант как способ приобретения недорого качественного жилья указывает большинство риэлторов.
«Если в начале года средняя цена сделки составляла $50 тысяч, то сегодня этих средств не хватит на покупку даже самой маленькой квартиры в домах первых массовых серий. По прогнозу, к концу года средняя цена сделки может достигнуть $100 тысяч. В этих условиях многие люди делают выбор в пользу загородной недвижимости», – говорит директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев.
«Спрос на жилье в ближайших пригородах сегодня вырос чрезвычайно», – отмечает управляющий пушкинским отделением компании «Колвэй» Оксана Афанасьева. По ее словам, наиболее перспективными пригородами являются Пушкин, Павловск и Колпино. Правда, учитывая всемирную известность Пушкина и Павловска в качестве культурно-исторических центров, цены на жилье здесь весьма высоки и приближаются к уровню одного из самых дорогих городских районов – Московскому.
В Колпино жилье обойдется примерно на 10-15 процентов дешевле. При этом здесь строится много новых домов с квартирами современной планировки. Средняя стоимость квадратного метра в Пушкине сегодня приближается к $2 тыс., в Колпино же она составляет $1600-1700.
«Цены на жилье в таких пригородах, как Пушкин, Павловск и Петродворец действительно не отличаются от городских. Поэтому многим людям будут интересны другие населенные пункты», – говорит генеральный директор АН «Адвекс-Центр» Марианна Верещага. В качестве примера она называет Гатчину, Тосно, Ломоносов, Вырицу, Всеволожск и Токсово. Там жилье дешевле на 30-40 процентов.
Первый и последний – предлагать
Рост цен на жилье привел и к изменению психологии покупателей. Теперь спросом стали пользоваться квартиры на первых и последних этажах, которые раньше традиционно просили «не предлагать».
«Сегодня для покупателя уже нет разницы, на каком этаже расположена квартира. Главное – купить ее, пока она не стала дороже. Тем более что такое жилье, как правило, дешевле»,– говорит заместитель генерального директора «Финансовой строительной компании «САС» Александр Дацун.
«Обычная квартира на первом этаже стоит примерно на 10 процентов дешевле, чем аналогичная в том же доме», – говорит генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Это объясняется боязнью воров, способных влезть в окно, а также низкой звукоизоляцией (если речь идет о первом этаже). Последний этаж всегда был непопулярен из-за риска протечек, а также неудобств, связанных с возможной поломкой лифта.
«Но в сегодняшней ситуации раскупается все. К тому же происходит постепенный процесс «сглаживания» разницы в цене на средних и крайних этажах», – говорит г-н Щегельский.
«Безусловно, квартиры на крайних этажах имеют свои недостатки», – говорит менеджер отдела купли-продажи АН «Невский проспект» Ольга Семененок. На последнем этаже, как уже было сказано, возможны протечки. Квартира на первом этаже может оказаться сырой из-за близости к подвалу. К тому же, у многих людей проживание на первом этаже вызывает чувство постоянного дискомфорта. Однако если раньше покупатели старались избегать первых и последних этажей, то сегодня на рынке скупаются любые объекты, находящиеся в прямой продаже. «Нередко покупатели, изначально рассчитывая на определенную сумму, спустя короткое время уже не укладываются в нее и вынуждены брать квартиру на крайнем этаже. Кроме того, на это соглашаются те, кому нужна квартира в конкретном доме. Так что сейчас продать квартиру на крайнем этаже можно очень быстро», – говорит г-жа Семененок.
Таким образом, можно говорить о стремительном вымывании с рынка ликвидных объектов. Спрос на крайние этажи и загородную недвижимость ясно свидетельствует, во-первых, об их дефиците и сокращении предложения, а во-вторых, о значительном снижении платежеспособности потенциальных покупателей, которым просто «не потянуть» сегодняшние цены на жилье. Как бы то ни было, пока ничто не говорит об их возможной стабилизации.
Автор: Игорь Черевко
рубрика:
Городская среда
