Изменения в постановлениях

Представители профильных комитетов внесли окончательные правки в проект постановления городского правительства, вносящего изменения в 405-е и 1924-е постановления, которые регулируют условия предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга.
Одна из причин внесения изменений заключена в разделении зоны ответственности между ГУ «Управление инвестиций» и ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям». Теперь всеми проектами, которые подпадают под действие постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2004 №1961 «О развитии территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения» (то есть в нежилых зонах), будет заниматься ГУ «ГАПИ».
Разрешительную документацию на строительство теперь будет выдавать Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Изменения коснулись и других вопросов, в частности, связанных с реализацией строительных проектов при получении земельного участка через процедуру торгов. Так, теперь победитель торгов имеет право заключить договор аренды земельного участка для проектирования и строительства объектов недвижимости сроком на 4 года, а не на 6 лет, как было раньше. При этом, «если на протяжении двух лет победитель торгов не подготовил в установленном порядке проектную документацию для начала строительства объекта недвижимости с заключением Главгосэкспертизы, то договор аренды расторгается в одностороннем порядке в связи с неисполнением инвестором взятых на себя обязательств».
Коснулись изменения и порядка внесения арендной платы. Так, за четвертый год действия договора аренды земельного участка будет взиматься «10 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка».
КУГИ и Комитет по строительству сформулировали дополнительные условия к инвесторам. Так, в случае, если в течение 2 лет с начала действия договора не будет утверждена документация по планировке территории, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.
В случае если в течение 4 лет с начала действия договора Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга будет выдана арендатору разрешительная документация на строительство, арендодатель вправе продлить срок действия договора на срок действия разрешительной документации на строительство.
В случае если срок действия договора продлевается на период действия разрешительной документации на строительство, арендная плата рассчитывается с помощью Методики определения арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 №1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки».
Теперь постановление №405 от 16.03.2004 не применяется в отношении земельных участков, предназначенных под жилищное строительство.

Автор: Ирина Барчук