Работа над ошибками

Депутаты Госдумы РФ подготовили поправки в Жилищный кодекс, которые касаются прав бывших членов семьи нанимателя при продаже жилого помещения. Они больше не затрагивают вопросов ипотеки.
Как рассказала депутат Госдумы Галина Хованская, которая является одним из разработчиков изменений в ЖК, поправки в ближайшее время будут представлены в парламент для рассмотрения во втором чтении. Первое чтение прошло в июле этого года перед парламентскими каникулами и вызвало неоднозначную реакцию игроков банковского и строительного рынка. Принятые тогда поправки в ЖК касались прав пользования жилым помещением при смене собственника.
По старой версии закона, если человек не смог выплатить ипотечный кредит, он должен был покинуть квартиру вместе со всей семьей, если иное не установлено соглашением с собственником или по решению суда. Изменения же, которые были предложены г-жой Хованской, предполагали, что члены семьи владельца квартиры даже в случае смены собственника могут продолжать в ней жить на основании соглашения или брачного контракта.
Представители банковского сообщества негодовали, поскольку при таком повороте событий, если квартира была приобретена по ипотечной схеме и ее хозяин признан неплатежеспособным, банк лишался возможности продать жилплощадь из-за судебных исков членов семьи заемщика. Тем самым поправки затрудняли взыскание на заложенное имущество и компенсацию затрат на выдачу кредита. (Ведь в соответствии с действующим законом «Об ипотеке» кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, может удовлетворить свои денежные требования к должнику из суммы стоимости заложенного недвижимого имущества).
«Если поправки будут приняты, то владелец не сможет реализовать право собственника, а банк – вернуть вложенные средства. Поскольку квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока из нее не уйдут все родственники. А на это могут потребоваться годы», – заявил «Строительному Еженедельнику» президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.
Банкиры даже грозились вообще прекратить выдачу ипотечных кредитов или поднять процентную ставку до немыслимого уровня – такого, который покроет возросшие риски. Теперь в этом нет необходимости. Требования экспертов были услышаны в Госдуме.
«Мы указывали на то, что если жилое помещение, в отношении которого рассматривается конфликтная ситуация, приобретено ранее за счет кредитных средств, то право его отчуждения в случае обращения взыскания должно быть приоритетным, – заявили в АРБ. – Мы предложили разделить права и обязанности граждан, возникающие вследствие «рыночных отношений», и права и обязанности граждан, имеющие «социальное наполнение».
Новые поправки, предложенные Галиной Хованской, учитывают это предложение. «У нас совпали позиции, – подчеркнула она. – Теперь поправки не затрагивают ипотеку. Мы делаем для нее изъятие. Потому что есть разница: я пользуюсь, я всегда жил в этой квартире, я член семьи – у меня есть вещное право. Совершенно другая история, когда берется ипотечный кредит и возникают обязательства у заемщика по его погашению. Мы не идем на компромисс. Мы просто снимаем этот вопрос, и все», – отметила Галина Хованская. По ее словам, с каждым конкретным случаем выселения суд будет разбираться по существу отдельно, с учетом всех обстоятельств: дохода, возраста, возможностей бывшего члена семьи решить жилищную проблему и т.д.
«Но мы требуем при наличии решения суда о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок не проводить отчуждение квартиры до выполнения судебного решения за исключением случаев, когда квартира является предметом залога по ипотеке», – заявила она. «Таким образом, мы решаем проблему в 99 процентах случаев и не забываем об 1 проценте, который может попасть в ситуацию с кредитом, не забываем о рисках банков», – подытожила Галина Хованская.

Автор: Наталья Ковтун