Торги или поправки
24.09.2006
Результаты минувших торгов за право заключения договоров аренды на земельные участки поразили своими результатами как участников рынка, так и представителей органов власти. На очереди новые торги. Застройщикам будет предложено несколько участков на Юго-Западе и, возможно, несколько кварталов «Северной Долины».
О том, что уже в скором времени состоятся новые торги, сообщил первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов. Выступая перед членами «Союзпетростроя», он сказал: «Мы продолжаем подготовку пакетов для торгов. На очереди у нас 20-й квартал Юго-Запада, 15-й квартал восточней улицы Гагарина, а также «Северная Долина» и квартал «Шкапина-Розенштейна». Все проекты в очень высокой степени готовности. Остались только согласования по Северной Долине с СЭС. До конца года будет выставлен на торги 20-й квартал на Юго-Западе и, возможно, пара кварталов из «Северной долины». Сформирован, но пока не утвержден план торгов земельными участками на 2007 год. Согласно этому плану город намерен реализовать 3,5 млн кв. метров участков для строительства.
Пока это только планы. Реальность говорит о катастрофической нехватке земельных участков. В Смольном это прекрасно понимают и пытаются решить проблему комплексно. Так, Николай Крутов сообщил, что существуют предпосылки к тому, что первые торги по комплексному освоению территорий состоятся уже в ближайшем будущем. КУГИ уже подготовил типовой договор, а Комитет по строительству его утвердил. «Решаются технические вопросы и согласовываются планы с Комитетом по энергетике, обещающим оснастить инженерной инфраструктурой территории лишь к 2011 году», – подытожил Николай Крутов.
Что же касается законодательных инициатив, то тут возникает некоторое недопонимание. Очевидно, что не все строители и проектировщики усвоили новые правила «деволоперского забега» или смирились с тем, что на один и тот же участок могут разрабатывать документацию сразу несколько компаний. На что первому заместителю Комитета по строительству остается разводить руками и говорить: «Зачем принимали в таких формулировках закон депутаты, я до сих пор не пойму. У меня есть территории, по которым подано пять заявлений. И я обязан их принимать. У меня нет повода отказать каждому следующему заявителю. Однако выиграет тот, кто первым подготовит пакет документов, в который включается и весь проект планировки». Николай Крутов не скрывает, что был против некоторых формулировок, но представителям КУГИ удалось убедить губернатора и депутатов в правильности такого решения.
Единая цель, которую декларирует Смольный – обеспечить застройщиков пятнами под застройку, чтобы ликвидировать создавшийся дефицит и остановить рост стоимости жилья. По данным «Союзпетростроя», в первом полугодии 2006 года на рынке жилья Петербурга наблюдался рост цен, который достиг 60 процентов по типовому жилью и 70 процентов по жилью повышенной комфортности. Объем рынка (площадь строящихся домов, где идут продажи жилья) уменьшился с 6,2 млн кв. метров до 4,5 млн кв. метров, то есть примерно на 30 процентов. В целом ввод жилья за январь-август 2006 года составил 906 тыс. кв. метров или 86 процентов по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Ажиотаж вокруг последних торгов продемонстрировал огромный спрос на землю. Отсутствие земельных участков под строительство заставляет застройщиков приобретать землю по ценам, в несколько раз превышающим стартовую, принося городской казне не только баснословные прибыли, но и определенные политические проблемы по части реализации национального проекта «Доступное Жилье».
В своем выступлении Николай Крутов заметил: «Я – орган исполнительной власти, я исполняю то, что написали депутаты». На прошлой неделе депутаты уже Госдумы изъявили желание внести поправки в 35 законов, призванные не допустить провала национального проекта. Все поправки призваны упростить процедуры предоставления земельных участков под жилищное строительство. Очевидно, что возможное снятие барьеров со строительной отрасли – это шаги в решение политической задачи. Однако вряд ли петербургские застройщики будут ждать завершения дебатов в Госдуме или, возможно, данный факт придаст предстоящим торгам определенную пикантность.
Автор: Игорь Федоров
О том, что уже в скором времени состоятся новые торги, сообщил первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов. Выступая перед членами «Союзпетростроя», он сказал: «Мы продолжаем подготовку пакетов для торгов. На очереди у нас 20-й квартал Юго-Запада, 15-й квартал восточней улицы Гагарина, а также «Северная Долина» и квартал «Шкапина-Розенштейна». Все проекты в очень высокой степени готовности. Остались только согласования по Северной Долине с СЭС. До конца года будет выставлен на торги 20-й квартал на Юго-Западе и, возможно, пара кварталов из «Северной долины». Сформирован, но пока не утвержден план торгов земельными участками на 2007 год. Согласно этому плану город намерен реализовать 3,5 млн кв. метров участков для строительства.
Пока это только планы. Реальность говорит о катастрофической нехватке земельных участков. В Смольном это прекрасно понимают и пытаются решить проблему комплексно. Так, Николай Крутов сообщил, что существуют предпосылки к тому, что первые торги по комплексному освоению территорий состоятся уже в ближайшем будущем. КУГИ уже подготовил типовой договор, а Комитет по строительству его утвердил. «Решаются технические вопросы и согласовываются планы с Комитетом по энергетике, обещающим оснастить инженерной инфраструктурой территории лишь к 2011 году», – подытожил Николай Крутов.
Что же касается законодательных инициатив, то тут возникает некоторое недопонимание. Очевидно, что не все строители и проектировщики усвоили новые правила «деволоперского забега» или смирились с тем, что на один и тот же участок могут разрабатывать документацию сразу несколько компаний. На что первому заместителю Комитета по строительству остается разводить руками и говорить: «Зачем принимали в таких формулировках закон депутаты, я до сих пор не пойму. У меня есть территории, по которым подано пять заявлений. И я обязан их принимать. У меня нет повода отказать каждому следующему заявителю. Однако выиграет тот, кто первым подготовит пакет документов, в который включается и весь проект планировки». Николай Крутов не скрывает, что был против некоторых формулировок, но представителям КУГИ удалось убедить губернатора и депутатов в правильности такого решения.
Единая цель, которую декларирует Смольный – обеспечить застройщиков пятнами под застройку, чтобы ликвидировать создавшийся дефицит и остановить рост стоимости жилья. По данным «Союзпетростроя», в первом полугодии 2006 года на рынке жилья Петербурга наблюдался рост цен, который достиг 60 процентов по типовому жилью и 70 процентов по жилью повышенной комфортности. Объем рынка (площадь строящихся домов, где идут продажи жилья) уменьшился с 6,2 млн кв. метров до 4,5 млн кв. метров, то есть примерно на 30 процентов. В целом ввод жилья за январь-август 2006 года составил 906 тыс. кв. метров или 86 процентов по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Ажиотаж вокруг последних торгов продемонстрировал огромный спрос на землю. Отсутствие земельных участков под строительство заставляет застройщиков приобретать землю по ценам, в несколько раз превышающим стартовую, принося городской казне не только баснословные прибыли, но и определенные политические проблемы по части реализации национального проекта «Доступное Жилье».
В своем выступлении Николай Крутов заметил: «Я – орган исполнительной власти, я исполняю то, что написали депутаты». На прошлой неделе депутаты уже Госдумы изъявили желание внести поправки в 35 законов, призванные не допустить провала национального проекта. Все поправки призваны упростить процедуры предоставления земельных участков под жилищное строительство. Очевидно, что возможное снятие барьеров со строительной отрасли – это шаги в решение политической задачи. Однако вряд ли петербургские застройщики будут ждать завершения дебатов в Госдуме или, возможно, данный факт придаст предстоящим торгам определенную пикантность.
Автор: Игорь Федоров
рубрика:
Городская среда
