Среднего класса нет, а квартиры для него есть
01.10.2006
И строиться они начали лет пять назад. Стандартами квартир для среднего класса впервые озаботился холдинг RBI в 2002 году. Впоследствии такие квартиры стали строить и другие компании, а потому в этом году специалисты холдинга обновили стандарт, добавив в него еще несколько параметров для повышения комфорта.
Стандарт включает в себя 16 характеристик, позволяющих покупателям приобрести качественную современную квартиру для удобной и комфортной жизни. В первой группе характеристик под названием «теплый дом» зафиксировано: дом для среднего класса должен быть кирпично-монолитным, с улучшенной теплоизоляцией, оснащенный стеклопакетами с микровентиляцией и импортными радиаторами с повышенной теплоотдачей. Опция «современный дом» характеризуется наличием эфирно-спутниково-цифрового телевидения, городского телефонного номера без очереди, фильтрами для очистки горячей и холодной воды, как непосредственно в квартирах, так и целого очистительного комплекса в подвале дома, который заодно чистит и воду, поступающую в отопительную систему. Кроме того, есть возможность подключения к скоростной выделенной линии Интернет. Дом для среднего класса должен быть, по мнению строителей, не только современным и теплым, но еще и удобным, и безопасным. К характеристикам «удобного дома» относятся удобная планировка, просторная кухня, более высокие потолки, профессиональная эксплуатационная служба, расположение рядом с метро. «Безопасный дом» включает в себя – лифты компании ОТИС, домофон, охрану территории, а также видеонаблюдение в подъездах и лифтах.
ПрезентациЯ
Именно такие дома строит холдинг RBI последние пять лет. Один из них – на углу улицы Подвойского и проспекта Солидарности – и был недавно продемонстрирован группе журналистов. Экскурсию проводили директор по маркетингу Евгений Наталенко, директор по строительству Виктор Коршенбаум, начальник отдела развития сервисов и стандартов Мария Кукса, генеральный директор эксплуатирующей организации «Управление комфортом» Игорь Сенкевич и пресс-секретарь холдинга Наталья Шорина. Журналистам показали две квартиры – двух- и трехкомнатную, диспетчерский пункт, комплекс оборудования для очистки воды и один из 4-х индивидуальных тепловых пунктов.
Надо сказать, что квартиры не показались слишком комфортными. Возможно потому, что не были отделаны. Неоштукатуренные стены, неокрашенные трубы, торчащие провода (плиты, сантехнику и прочие, необходимые для жизни приборы, владелец квартиры должен устанавливать самостоятельно, причем трубы для раковины на кухне можно вывести в том месте, где она будет лучше смотреться) не позволяли воочию увидеть это жилье удобным и благоустроенным. Зато комплекс по очистке воды и тепловой пункт вызвали всеобщее восхищение. По словам гидов, воду в доме можно пить прямо из под крана, так как она проходит сначала централизованную очистку, в том числе, и ультрафиолетовое облучение, а затем очищается еще и в квартирах, где на трубах установлены дополнительные фильтры вместе со счетчиками. Импортное оборудование насосной работает, как часы, в автоматическом режиме. Тепловая станция также представляла из себя набор современного оборудования, благодаря которому вода в радиаторы поступает кристальной чистоты. Теплоснабжающая техника-то в квартирах австрийского производства, вода, поступающая через городскую отопительную систему, может в два счета вывести ее из строя. Дополнительная очистка воды обходится жителям в 12 рублей в месяц. Не слишком великая сумма для тех, кто смог заплатить по $3-3,5 тыс. за квадратный метр жилья. Зато можно полностью исключить затраты на приобретение фильтров или использование бутилированной воды.
Плата такаЯ же,
а убирают Чаще
Но больше всего журналистов удивило то, что квартплата за жилищные услуги в этом доме такая же, как в государственном жилищном фонде. При этом влажная уборка лестниц производится ежедневно, а не раз в месяц согласно городскому стандарту. Мусор вывозится сразу же по мере накопления, а не по стандартному расписанию, как это делается на городских помойках, из-за чего последние постоянно переполнены. На вопрос, «как это возможно?», Игорь Сенкевич ответил: «у нас отсутствует бюрократический аппарат, который вынуждены оплачивать жители прочих домов. Вот в этом доме на 508 квартир работают: один управляющий, один электрик, один сантехник, один дворник, две уборщицы и 4 диспетчера, которые дежурят круглосуточно, посменно. И квартплаты, собираемой с жильцов, вполне хватает им на зарплату». Вот такая экономика. Может, городским жилищным структурам поучиться управлять жилым фондом в холдинге RBI?
Цивилизованный способ строительства
В настоящее время компания строит 8 домов с квартирами для среднего класса. В презентационном доме еще остались непроданными 16 уже готовых квартир и 12 появится после окончательной сдачи дома. Все квартиры оформлены в собственность компании, поэтому сразу же могут быть использованы приобретателями в качестве залога под ипотечный кредит. Компания работает с крупнейшими банками – ПСБ, Сбербанком, Райффайзенбанком, начато сотрудничество с КИТ-финанс.
Оформление домов в собственность компании стало возможным и благодаря тому, что RBI одной из первых стала строить на заимствованные средства, полученные через размещение корпоративных облигаций. Первый выпуск облигаций, размещенный в 2002 году на сумму 50 млн рублей, был успешно погашен два года спустя. Второй выпуск в объеме 200 млн рублей находится в обращении с февраля 2005 года, погашение планируется на февраль 2007 года. В настоящее время компания приняла решение разместить третий выпуск корпоративных облигаций на 1 млрд рублей. Они будут размещены в ноябре на Московской межбанковской валютной бирже. Срок обращения 4 года.
Автор: Лилиана Глазова
Стандарт включает в себя 16 характеристик, позволяющих покупателям приобрести качественную современную квартиру для удобной и комфортной жизни. В первой группе характеристик под названием «теплый дом» зафиксировано: дом для среднего класса должен быть кирпично-монолитным, с улучшенной теплоизоляцией, оснащенный стеклопакетами с микровентиляцией и импортными радиаторами с повышенной теплоотдачей. Опция «современный дом» характеризуется наличием эфирно-спутниково-цифрового телевидения, городского телефонного номера без очереди, фильтрами для очистки горячей и холодной воды, как непосредственно в квартирах, так и целого очистительного комплекса в подвале дома, который заодно чистит и воду, поступающую в отопительную систему. Кроме того, есть возможность подключения к скоростной выделенной линии Интернет. Дом для среднего класса должен быть, по мнению строителей, не только современным и теплым, но еще и удобным, и безопасным. К характеристикам «удобного дома» относятся удобная планировка, просторная кухня, более высокие потолки, профессиональная эксплуатационная служба, расположение рядом с метро. «Безопасный дом» включает в себя – лифты компании ОТИС, домофон, охрану территории, а также видеонаблюдение в подъездах и лифтах.
ПрезентациЯ
Именно такие дома строит холдинг RBI последние пять лет. Один из них – на углу улицы Подвойского и проспекта Солидарности – и был недавно продемонстрирован группе журналистов. Экскурсию проводили директор по маркетингу Евгений Наталенко, директор по строительству Виктор Коршенбаум, начальник отдела развития сервисов и стандартов Мария Кукса, генеральный директор эксплуатирующей организации «Управление комфортом» Игорь Сенкевич и пресс-секретарь холдинга Наталья Шорина. Журналистам показали две квартиры – двух- и трехкомнатную, диспетчерский пункт, комплекс оборудования для очистки воды и один из 4-х индивидуальных тепловых пунктов.
Надо сказать, что квартиры не показались слишком комфортными. Возможно потому, что не были отделаны. Неоштукатуренные стены, неокрашенные трубы, торчащие провода (плиты, сантехнику и прочие, необходимые для жизни приборы, владелец квартиры должен устанавливать самостоятельно, причем трубы для раковины на кухне можно вывести в том месте, где она будет лучше смотреться) не позволяли воочию увидеть это жилье удобным и благоустроенным. Зато комплекс по очистке воды и тепловой пункт вызвали всеобщее восхищение. По словам гидов, воду в доме можно пить прямо из под крана, так как она проходит сначала централизованную очистку, в том числе, и ультрафиолетовое облучение, а затем очищается еще и в квартирах, где на трубах установлены дополнительные фильтры вместе со счетчиками. Импортное оборудование насосной работает, как часы, в автоматическом режиме. Тепловая станция также представляла из себя набор современного оборудования, благодаря которому вода в радиаторы поступает кристальной чистоты. Теплоснабжающая техника-то в квартирах австрийского производства, вода, поступающая через городскую отопительную систему, может в два счета вывести ее из строя. Дополнительная очистка воды обходится жителям в 12 рублей в месяц. Не слишком великая сумма для тех, кто смог заплатить по $3-3,5 тыс. за квадратный метр жилья. Зато можно полностью исключить затраты на приобретение фильтров или использование бутилированной воды.
Плата такаЯ же,
а убирают Чаще
Но больше всего журналистов удивило то, что квартплата за жилищные услуги в этом доме такая же, как в государственном жилищном фонде. При этом влажная уборка лестниц производится ежедневно, а не раз в месяц согласно городскому стандарту. Мусор вывозится сразу же по мере накопления, а не по стандартному расписанию, как это делается на городских помойках, из-за чего последние постоянно переполнены. На вопрос, «как это возможно?», Игорь Сенкевич ответил: «у нас отсутствует бюрократический аппарат, который вынуждены оплачивать жители прочих домов. Вот в этом доме на 508 квартир работают: один управляющий, один электрик, один сантехник, один дворник, две уборщицы и 4 диспетчера, которые дежурят круглосуточно, посменно. И квартплаты, собираемой с жильцов, вполне хватает им на зарплату». Вот такая экономика. Может, городским жилищным структурам поучиться управлять жилым фондом в холдинге RBI?
Цивилизованный способ строительства
В настоящее время компания строит 8 домов с квартирами для среднего класса. В презентационном доме еще остались непроданными 16 уже готовых квартир и 12 появится после окончательной сдачи дома. Все квартиры оформлены в собственность компании, поэтому сразу же могут быть использованы приобретателями в качестве залога под ипотечный кредит. Компания работает с крупнейшими банками – ПСБ, Сбербанком, Райффайзенбанком, начато сотрудничество с КИТ-финанс.
Оформление домов в собственность компании стало возможным и благодаря тому, что RBI одной из первых стала строить на заимствованные средства, полученные через размещение корпоративных облигаций. Первый выпуск облигаций, размещенный в 2002 году на сумму 50 млн рублей, был успешно погашен два года спустя. Второй выпуск в объеме 200 млн рублей находится в обращении с февраля 2005 года, погашение планируется на февраль 2007 года. В настоящее время компания приняла решение разместить третий выпуск корпоративных облигаций на 1 млрд рублей. Они будут размещены в ноябре на Московской межбанковской валютной бирже. Срок обращения 4 года.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Cобытия и комментарии
