Дольщиков спасут некоммерческие партнерства?
01.10.2006
Истекает месяц с момента первого визита в Петербург экспертов думского совета по решению проблем обманутых дольщиков. Что изменилось в ситуации за это время? Какие проблемы удалось выявить, какие – решить? Рассказывает глава московской комиссии Алексей Семенов.
– Алексей, на этой неделе истекает срок, определенный Вами для создания в Петербурге специального совета по решению проблем с недостроями при городской администрации…
– Совершенно верно. На последней встрече с дольщиками в августе мы поставили задачу до 20 сентября определить представителей городских инициативных групп, с которыми мы будем работать дальше. Эти люди нашлись. Они вместе с городскими чиновниками от строительного сектора войдут в состав совета при Администрации Петербурга, который будет контролировать решение всех вопросов в данной сфере. Сейчас идет процесс формирования такого совета.
– Вы как-то контролируете его создание, или все отдали на откуп местным властям?
– Контроль из Москвы постоянный. Ведь Петербург на особом счету как родной город Президента. И решить проблему обманутых дольщиков здесь – личная просьба главы государства. Лично я с 20 числа регулярно звоню вице-губернатору Александру Вахмистрову и спрашиваю, как обстоят дела. Если почувствую, что проблема не решается, начну звонить тем людям, которые могут на него реально воздействовать. У нас есть рычаги для этого не только через Госдуму, а также через партию «Единая Россия». К слову сказать, спикер вашего Законодательного собрания Вадим Тюльпанов является председателем политсовета партии в Петербурге. Он в курсе всех дел. Так что мы следим за процессом и будем добиваться, чтобы экспертный совет был создан однозначно. Если будут проблемы технического порядка, Москва готова принять делегацию из Петербурга для консультирования и обучения.
– По нашей информации, эти проблемы уже возникли. В частности, в редакцию обратилось большое количество обманутых дольщиков, которые заявили о своей готовности объединяться, но сказали, что не знают, как это сделать юридически. Для создания и работы объединения нужен целый штат хороших юристов. Как их привлекать: на какие деньги, и на какой срок?
– Конечно, финансирование объединения дольщиков – это непростая вещь. Чтобы можно было привлекать какие-то деньги, дольщикам надо по собственной инициативе создать некоммерческое партнерство на базе каждого конкретного недостроя. (Такая практика есть в Москве). В партнерство войдут 200-300 человек. Регистрируется оно в обычной регистрационной плате города Петербурга. Любой юрист может подсказать, как это делается.
– А без этого обойтись нельзя?
– Без этого государство не знает, с кем имеет дело. Если нет партнерства – нет юридического лица. А просто группа обманутых людей, каждая со своими проблемами и договорами, воевать с нашими законами не сможет. Представьте, что стоит недостроенный дом. Его можно оформить как незаконченный строительный объект с участком земли. (Ведь это имущество и оно кому-то принадлежит). Можно провести независимую оценку недостроя на настоящий момент и сопоставить эту сумму с теми деньгами дольщиков, которые были в него вложены за время строительства. В зависимости от этого определяется доля, на которую может претендовать некоммерческое партнерство в данном объекте. После этого объект можно переписать на некоммерческое партнерство, сняв обременение с нерадивого застройщика. Если все это сделано юридически грамотно, объект становится привлекательным для нового инвестора и его можно спокойно выставлять на конкурс. Новый застройщик увидит, что у недвижимости есть хозяин, что оформлена аренда земли и будет вкладывать деньги в завершение проекта.
– Как уговорить юристов заниматься всем этим сложным делом?
– У нас в Москве, например, есть некоммерческие партнерства, где юристы пока работают бесплатно, рассчитывая на будущие дивиденды. Когда обанкроченный застройщик будет передан в арбитражное управление и начнется реализация его активов, на этом можно будет хорошо заработать. Таким образом, юристы работают на перспективу. Аналогично, я думаю, может быть и в Питере.
– Вы говорили, что в работе по решению проблем обманутых дольщиков принимает активное участие депутат Госдумы от Петербурга Петр Шелищ. Как он это делает?
– Дольщики – это, конечно, не совсем его тема. Он больше занимается делами Всероссийского общества потребителей. Но поскольку у него есть выходы на первых людей не только в Петербурге, но и в России, мы активно пользуемся его помощью для лоббирования интересов обманутых дольщиков. Граждане по вопросам объединения могут, в частности, обращаться в его приемную в Петербурге по телефону
272-52-70. также напомню, что все контакты есть на нашем сайте: www.postroim.com. Открыта горячая телефонная линия в Госдуме:
8 (495) 202-21-09.
– Как оцениваете перспективу решения проблемы с дольщиками в нашем городе?
– Ситуация очень тяжелая, поскольку много случаев двойных продаж. Решать ее будем не один год. Только процесс подготовки земельного участка, инфраструктуры и разрешительной документации занимает в лучшем случае около полутора лет. И столько же – строительство дома. А если учесть, что просто так отдавать землю под строительство домов для дольщиков ни одна администрация не хочет, тут часто без волевого решения первых лиц не обойтись.
– Как до них достучаться?
– Нужно действовать активней. В Москве дольщики так и делают: и дороги перекрывают, и митингуют. А в Петербурге сидят тихо и ждут чего-то. Поймите, администрация никогда не будет по доброй воле заниматься решением этих проблем. Строительный комплекс в городе огромный – проблем хватает. Так что ее нужно тормошить.
– Когда Вы в следующий раз приедете в Петербург?
– Я приезжаю сюда регулярно – решаю текущие вопросы. Но на первое заседание комиссии при администрации приеду обязательно. И это событие мы непременно осветим в прессе.
Автор: Наталья Ковтун
– Алексей, на этой неделе истекает срок, определенный Вами для создания в Петербурге специального совета по решению проблем с недостроями при городской администрации…
– Совершенно верно. На последней встрече с дольщиками в августе мы поставили задачу до 20 сентября определить представителей городских инициативных групп, с которыми мы будем работать дальше. Эти люди нашлись. Они вместе с городскими чиновниками от строительного сектора войдут в состав совета при Администрации Петербурга, который будет контролировать решение всех вопросов в данной сфере. Сейчас идет процесс формирования такого совета.
– Вы как-то контролируете его создание, или все отдали на откуп местным властям?
– Контроль из Москвы постоянный. Ведь Петербург на особом счету как родной город Президента. И решить проблему обманутых дольщиков здесь – личная просьба главы государства. Лично я с 20 числа регулярно звоню вице-губернатору Александру Вахмистрову и спрашиваю, как обстоят дела. Если почувствую, что проблема не решается, начну звонить тем людям, которые могут на него реально воздействовать. У нас есть рычаги для этого не только через Госдуму, а также через партию «Единая Россия». К слову сказать, спикер вашего Законодательного собрания Вадим Тюльпанов является председателем политсовета партии в Петербурге. Он в курсе всех дел. Так что мы следим за процессом и будем добиваться, чтобы экспертный совет был создан однозначно. Если будут проблемы технического порядка, Москва готова принять делегацию из Петербурга для консультирования и обучения.
– По нашей информации, эти проблемы уже возникли. В частности, в редакцию обратилось большое количество обманутых дольщиков, которые заявили о своей готовности объединяться, но сказали, что не знают, как это сделать юридически. Для создания и работы объединения нужен целый штат хороших юристов. Как их привлекать: на какие деньги, и на какой срок?
– Конечно, финансирование объединения дольщиков – это непростая вещь. Чтобы можно было привлекать какие-то деньги, дольщикам надо по собственной инициативе создать некоммерческое партнерство на базе каждого конкретного недостроя. (Такая практика есть в Москве). В партнерство войдут 200-300 человек. Регистрируется оно в обычной регистрационной плате города Петербурга. Любой юрист может подсказать, как это делается.
– А без этого обойтись нельзя?
– Без этого государство не знает, с кем имеет дело. Если нет партнерства – нет юридического лица. А просто группа обманутых людей, каждая со своими проблемами и договорами, воевать с нашими законами не сможет. Представьте, что стоит недостроенный дом. Его можно оформить как незаконченный строительный объект с участком земли. (Ведь это имущество и оно кому-то принадлежит). Можно провести независимую оценку недостроя на настоящий момент и сопоставить эту сумму с теми деньгами дольщиков, которые были в него вложены за время строительства. В зависимости от этого определяется доля, на которую может претендовать некоммерческое партнерство в данном объекте. После этого объект можно переписать на некоммерческое партнерство, сняв обременение с нерадивого застройщика. Если все это сделано юридически грамотно, объект становится привлекательным для нового инвестора и его можно спокойно выставлять на конкурс. Новый застройщик увидит, что у недвижимости есть хозяин, что оформлена аренда земли и будет вкладывать деньги в завершение проекта.
– Как уговорить юристов заниматься всем этим сложным делом?
– У нас в Москве, например, есть некоммерческие партнерства, где юристы пока работают бесплатно, рассчитывая на будущие дивиденды. Когда обанкроченный застройщик будет передан в арбитражное управление и начнется реализация его активов, на этом можно будет хорошо заработать. Таким образом, юристы работают на перспективу. Аналогично, я думаю, может быть и в Питере.
– Вы говорили, что в работе по решению проблем обманутых дольщиков принимает активное участие депутат Госдумы от Петербурга Петр Шелищ. Как он это делает?
– Дольщики – это, конечно, не совсем его тема. Он больше занимается делами Всероссийского общества потребителей. Но поскольку у него есть выходы на первых людей не только в Петербурге, но и в России, мы активно пользуемся его помощью для лоббирования интересов обманутых дольщиков. Граждане по вопросам объединения могут, в частности, обращаться в его приемную в Петербурге по телефону
272-52-70. также напомню, что все контакты есть на нашем сайте: www.postroim.com. Открыта горячая телефонная линия в Госдуме:
8 (495) 202-21-09.
– Как оцениваете перспективу решения проблемы с дольщиками в нашем городе?
– Ситуация очень тяжелая, поскольку много случаев двойных продаж. Решать ее будем не один год. Только процесс подготовки земельного участка, инфраструктуры и разрешительной документации занимает в лучшем случае около полутора лет. И столько же – строительство дома. А если учесть, что просто так отдавать землю под строительство домов для дольщиков ни одна администрация не хочет, тут часто без волевого решения первых лиц не обойтись.
– Как до них достучаться?
– Нужно действовать активней. В Москве дольщики так и делают: и дороги перекрывают, и митингуют. А в Петербурге сидят тихо и ждут чего-то. Поймите, администрация никогда не будет по доброй воле заниматься решением этих проблем. Строительный комплекс в городе огромный – проблем хватает. Так что ее нужно тормошить.
– Когда Вы в следующий раз приедете в Петербург?
– Я приезжаю сюда регулярно – решаю текущие вопросы. Но на первое заседание комиссии при администрации приеду обязательно. И это событие мы непременно осветим в прессе.
Автор: Наталья Ковтун
рубрика:
Тенденции и перспективы
