Летний «нюанс» Бекара

Комитет по управлению городским имуществом и управляющая компания «Питер» проводят консультации для заключения договора по доверительному управлению зданием на Невском пр., 7/9.
Скорее всего, стороны придут к положительному решению, и эти результаты могут быть обнародованы уже на этой неделе. Ранее право управлять зданием выиграла на конкурсе компания «Бекар. Управление, инвестиции», предложив наибольшую сумму. В «Бекаре» подтверждают интерес к зданию, и находятся в недоумении от возможного подписания договора с другим претендентом.
Здание на Невском проспекте является памятником федерального значения. Его общая площадь составляет 9166 кв. метров, незанятых помещений – 1147,6 кв. метра. Среди арендаторов дома – отделение авиакасс, сеть кофеен, Комитет по антимонопольной политике и др.
В марте нынешнего года КУГИ провел конкурс. На право управлять объектом претендовали четыре компании: ООО «Бекар. Управление, инвестиции», ООО «УК «Питер», ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» и ЗАО «ВМБ-Траст». Победителем была объявлена компания «Бекар. Управление, инвестиции». Компания предложила 589 млн 400 тыс. рублей за пять лет управления объектом – наибольшую сумму гарантированного дохода от эксплуатации здания, более чем в два раза превысившую стартовую (266 880 507 рублей). Кроме этого, по условиям конкурса победитель был обязан провести за свой счет ремонт здания, что составляло не менее 18,5 млн рублей. Однако договор между КУГИ и «Бекаром» не был подписан.
Факт переговоров косвенно подтвердил генеральный директор ООО «УК Питер» (входит в состав «АйБи Групп») Сергей Игонин. Он сказал, что не хотел бы комментировать сложившуюся ситуацию, более подробную информацию компания готова обнародовать на этой неделе.
В КУГИ подтвердили информацию о том, что договор на доверительное управление между городом и «Бекаром» еще не подписан, хотя документы «Бекару» отправлены давно. Согласно условиям конкурса, если в течение месяца компания, победившая в конкурсе, не подписывает договор, право на управление зданием переходит к компании, занявшей второе место. А это – «УК «Питер».
Руководитель управляющей компании «Бекар» Елена Афиногенова подтвердила, что договор между КУГИ и «Бекар» не заключен, но опровергла отказ компании в заключении договора. По словам Елены Афиногеновой, «договор пока не заключен из-за определенного нюанса». Что это за «нюанс» руководитель управляющей компании уточнять не стала, посоветовав обратиться в головную компанию.
Причиной, или тем самым «нюансом», по которому стороны не заключили соглашение, возможно, стало позднее получение документов управляющей компанией от КУГИ. Это косвенно подтвердила Елена Афиногенова, сообщив, что документы были получены спустя два месяца после проведения торгов. В то время как срок управлением зданием начинается с момента объявления победителя, и в случае если управляющая компания не исполняет взятые на себя обязательства, к ней применяются весьма жесткие санкции, в том числе и финансовые. Этот факт мог серьезно повлиять на сделку – такого мнения придерживаются участники рынка.
Стороны весьма неохотно комментируют ситуацию и это понятно. УК «Питер» уже имеет горький опыт, когда здание, расположенное на Невском проспекте, переданное в доверительное управление, впоследствии было у нее изъято – «Дом Журналиста». К слову, в здании под номером 7/9 располагаются два издательства. Поэтому, не имея четких гарантий в виде юридического документа, представители компаний будут уклоняться от излишних комментариев. Для КУГИ в преддверии очередного конкурса по доверительному управлению весьма не с руки конфронтация с участниками рынка. Что же касается «Бекара», то в самой компании легче услышать: «по этому вопросу Вам лучше связаться…», чем ответ на вопрос: почему, спустя почти три месяца после получения бумаг из КУГИ, договор на доверительное управление не был подписан.

Автор: Игорь Федоров