Тосно готовится к новосельям
15.10.2006
Так сложилась ситуация, что основной ввод жилья в Тосненском районе ожидается в конце 2006 года. Впрочем, что же тут удивительного, такая традиция у строителей – в конце года сдавать готовые объекты. Но следующий 2007 год будет еще более урожайным на жилые дома: на 12 строительных площадках района планируется ввод зданий в эксплуатацию, что составит около 40 тыс. метров общей площади жилья. На фоне общей, более чем сложной ситуации по реализации программы «Доступное жилье» в Ленинградской области, Тосненский район, в котором сегодня проживает 115 тыс. человек, выглядит достойно.
Цена жилищного вопроса
В городе Тосно жилищное строительство ведется на трех площадках. Сравним для наглядности два объекта. 53-квартирный жилой дом по заказу ОАО «Тепловые сети» строит ООО «Северо-Западная компания». Дом кирпичный, с застекленными лоджиями, с окнами с трехслойным остеклением, приборами учета воды и электроэнергии, сантехническим оборудованием и т.д. Большинство квартир сдается с полной отделкой, метраж квартир от 40 до 80 кв. метров. Строительство дома ведется за счет средств долевого участия граждан, часть квартир будет предоставлена как служебное жилье сотрудникам заказчика. Окончание строительства и сдача в эксплуатацию планируется в I квартале 2007 года. В настоящее время стоимость 1 кв. метра площади в новом кирпичном доме составляет около 30 тыс. рублей, но никак не меньше. На вопрос: «А почему даже в Ленинградской области цены на жилье так выросли?» звучит логичный ответ. Заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная компания» Вячеслав Лисица объясняет, что если на начальном этапе строительства в 2005 году цена железной арматуры составляла 6 тыс. рублей за тонну, то сегодня она равняется 36 тыс. рублей. Подорожали и другие строительные материалы: цемент, кирпич и т.п. «Рынок стройматериалов практически монополизирован, приходится изыскивать резервы, искать подходящие материалы в других регионах, но остановить рост цен не в силах застройщика», – таково мнение генподрядчика.
Если подходить к вопросу ценообразования с коммерческой стороны, то сложно оспаривать мнение тех, кто непосредственно работает на стройплощадках, занимается снабжением и организацией строительного процесса. Но в администрации Тосненского района нашли иной путь, который снижает и себестоимость, и цену продажи жилья в строящемся доме. Администрация выступила в роли заказчика 63-квартирного жилого дома, подрядные работы ведет ООО «ОСК-Алтай». Стоимость 1 кв. метра составляет 18 690 рублей, но такая цена стала возможной лишь при определенной договоренности руководства Тосненского района со строительной компанией. Администрация ежемесячно финансирует строительно-монтажные работы согласно графику. Дом находится на начальной стадии строительства, забиты сваи, готов фундамент, но квартир в свободной продаже нет. 13 квартир зарезервировано для приобретения участниками региональных целевых программ, по остальным 50 – заключены договоры долевого участия с жителями Тосно, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Дольщики вносят платежи за квартиры в рассрочку по индивидуальному графику. По словам зам. главы Тосненского района, квартиры в этом доме предназначены только для тех, кто живет и работает в Тосненском районе. Такой эксперимент заслуживает внимания, ведь для жителей региона цена квадратного метра жилья ниже, чем предлагают сегодня строители, и недоступное по причине дороговизны жилье становится более доступным. Дом возводится в уже обжитом микрорайоне, что снижает затраты на инженерную подготовку, но при этом возникают другие проблемы. В частности, строители были вынуждены устройство фундамента производить щадящим методом вдавливания, в результате выбились из запланированных ранее сроков.
Застраивается не только районный центр. В пос. Тельмана идет активное жилищное строительство силами ЗАО «СУ-326» и ЗАО «ДСК», которые планируют ввести в эксплуатацию 24 тыс. кв. метров и 104 кв. метров жилья соответственно. Но это задачи не текущего года, таковы планы строительных компаний до 2010 года.
В городе Никольское ЗАО «ЖСК-1492» приступило к строительству первого дома на 50 квартир, который является частью жилого комплекса, рассчитанного на 370 квартир. Строительство ведется за счет средств долевого участия граждан, но 9 квартир уже куплено ЗАО «Нефрит-Керамика» для своих работников.
Социальный
долгострой становитсЯ новостройкой
Помимо радующей глаз картины – строительства жилых домов, пейзаж Тосненского района омрачают объекты незавершенного строительства. Этого наследия экономического скачка из социализма в капитализм не избежал ни один регион. Но в последние годы в Тосненском районе наметилась тенденция завершать строительство социальных объектов, начатых ранее. К числу положительных примеров можно отнести детский дом в Никольском, строить который начали в 1991 (!) году. По данному объекту по федеральной целевой программе «Дети России» (подпрограмма «Дети-сироты») федеральный бюджет выделил 38 млн рублей, вклад бюджета района – 500 тыс. рублей. В настоящее время детский дом на 90 мест находится в 70-процентной стадии готовности.
Для 40 тыс. жителей Тосно хорошим подарком будет сдача в 2007 году современного плавательного бассейна и второй очереди Дома культуры на 600 мест. На реконструкцию детско-юношеской спортивной школы по борьбе дзюдо и самбо выделены деньги как из федерального, так и из местного бюджетов. В планах администрации – создать здесь школу олимпийского резерва, так как для этого есть все основания – уже сегодня тосненские ребята занимают призовые места на соревнованиях различного уровня. Начато строительство школы в пос. Радофинниково, которая распахнет двери для детей в 2007 году.
Строить социальные объекты предполагается и в дальнейшем. В пос. Тельмана планируется строительство детского сада на 50 мест в жилом квартале «Ижора», а в микрорайоне 1-4 детских сада, школу с бассейном, поликлинику. В Никольском приступили к разработке проекта школы. В микрорайоне 7 города Тосно, где планируется ввести 40 тыс. кв. метров жилья, будет построен детский сад.
Приход инвесторов
Несмотря на «планов громадье», местная власть имеет вполне реалистичный взгляд на решение жилищных и социальных проблем населения. По мнению главы Тосненского района Ивана Хабарова, национальный проект «Доступное жилье» – один из самых сложных, так как связан с выделением и оформлением земельных участков, подготовкой к строительству, финансированием и т.д. Но первые шаги в районе уже сделаны. Категории населения, включенные в программы, могут получить определенные льготы. В 2005 году только пять молодых семей (программа «Жилье для молодежи») смогли воспользоваться субсидиями, в 2006 году – 11 семей. Цифры, конечно, небольшие, но динамика положительная. Молодые семьи могут также взять кредит, при этом погашение процентной ставки банка администрация берет на себя за счет специально выделенных средств. Сельские жители получают помощь в натуральном выражении – лесопило- и строительными материалами – для того, чтобы строить деревянные дома.
В районе более 2 тыс. очередников, в 2005 году очередь сократилась на 100 человек.
Иван Хабаров убежден, что жилье надо активно строить, но при этом надо снижать стоимость жилья, цена не должна быть чересчур высокой, чтобы местные жители могли его купить в рассрочку. В частности, для этого администрация и выступила в роли заказчика на 63-квартирном доме в Тосно (см. выше).
Проблема обеспечения строительными материалами может быть решена за счет собственных ресурсов региона. В Ленинградской области есть практически все строительные материалы, необходимые для домостроения. Даже Тосненский район имеет ряд предприятий стройиндустрии: по производству кирпича, плитки, железобетонных и деревянных конструкций, песка, щебня, строительной древесины и т.д. В этом году заработал новый завод по производству фаянсовой сантехники «Рока Сантехника». На территории района работает 58 строительных организаций, готовых выполнять весь комплекс строительно-монтажных работ. В советские годы основным застройщиком Тосно и его окрестностей был Трест №68. Сегодня ЗАО «Трест №68» работает на строительстве плавательного бассейна, но этот объект оно получило по итогам тендера.
По словам Ивана Хабарова, район готов к приходу инвесторов, и предложения от них поступают. Интерес вызывают Тосно, Никольское и населенные пункты, близкие к Санкт-Петербургу. После печального опыта с известной корпорацией «Социальная инициатива» администрация стала подходить к вопросу инвесторов более взвешенно. Впрочем, сегодня в этом вопросе с обманутыми дольщиками есть позитивные сдвиги. Дольщики объединились для того, чтобы завершить начатое строительство.
Как позитивный фактор можно оценивать и участие предприятий в приобретении жилья для своих работников. Среди них АО «Племхоз им. Тельмана», «Агротехника», ОАО «Нефрит-Керамика».
В настоящее время администрация занимается подготовкой торгов. В конце 2006 года планируется провести 5 аукционов на заключение договоров на право аренды земельных участков под жилищное строительство в Тосно, Новолисино, Рябово, Ульяновке, дер. Федоровское. В следующем году планируется провести торги в Тосно, Ульяновке, Форносово, селе Ушаки. В районе ждут прихода надежных инвесторов.
Автор: Елена Владимирова
Цена жилищного вопроса
В городе Тосно жилищное строительство ведется на трех площадках. Сравним для наглядности два объекта. 53-квартирный жилой дом по заказу ОАО «Тепловые сети» строит ООО «Северо-Западная компания». Дом кирпичный, с застекленными лоджиями, с окнами с трехслойным остеклением, приборами учета воды и электроэнергии, сантехническим оборудованием и т.д. Большинство квартир сдается с полной отделкой, метраж квартир от 40 до 80 кв. метров. Строительство дома ведется за счет средств долевого участия граждан, часть квартир будет предоставлена как служебное жилье сотрудникам заказчика. Окончание строительства и сдача в эксплуатацию планируется в I квартале 2007 года. В настоящее время стоимость 1 кв. метра площади в новом кирпичном доме составляет около 30 тыс. рублей, но никак не меньше. На вопрос: «А почему даже в Ленинградской области цены на жилье так выросли?» звучит логичный ответ. Заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная компания» Вячеслав Лисица объясняет, что если на начальном этапе строительства в 2005 году цена железной арматуры составляла 6 тыс. рублей за тонну, то сегодня она равняется 36 тыс. рублей. Подорожали и другие строительные материалы: цемент, кирпич и т.п. «Рынок стройматериалов практически монополизирован, приходится изыскивать резервы, искать подходящие материалы в других регионах, но остановить рост цен не в силах застройщика», – таково мнение генподрядчика.
Если подходить к вопросу ценообразования с коммерческой стороны, то сложно оспаривать мнение тех, кто непосредственно работает на стройплощадках, занимается снабжением и организацией строительного процесса. Но в администрации Тосненского района нашли иной путь, который снижает и себестоимость, и цену продажи жилья в строящемся доме. Администрация выступила в роли заказчика 63-квартирного жилого дома, подрядные работы ведет ООО «ОСК-Алтай». Стоимость 1 кв. метра составляет 18 690 рублей, но такая цена стала возможной лишь при определенной договоренности руководства Тосненского района со строительной компанией. Администрация ежемесячно финансирует строительно-монтажные работы согласно графику. Дом находится на начальной стадии строительства, забиты сваи, готов фундамент, но квартир в свободной продаже нет. 13 квартир зарезервировано для приобретения участниками региональных целевых программ, по остальным 50 – заключены договоры долевого участия с жителями Тосно, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Дольщики вносят платежи за квартиры в рассрочку по индивидуальному графику. По словам зам. главы Тосненского района, квартиры в этом доме предназначены только для тех, кто живет и работает в Тосненском районе. Такой эксперимент заслуживает внимания, ведь для жителей региона цена квадратного метра жилья ниже, чем предлагают сегодня строители, и недоступное по причине дороговизны жилье становится более доступным. Дом возводится в уже обжитом микрорайоне, что снижает затраты на инженерную подготовку, но при этом возникают другие проблемы. В частности, строители были вынуждены устройство фундамента производить щадящим методом вдавливания, в результате выбились из запланированных ранее сроков.
Застраивается не только районный центр. В пос. Тельмана идет активное жилищное строительство силами ЗАО «СУ-326» и ЗАО «ДСК», которые планируют ввести в эксплуатацию 24 тыс. кв. метров и 104 кв. метров жилья соответственно. Но это задачи не текущего года, таковы планы строительных компаний до 2010 года.
В городе Никольское ЗАО «ЖСК-1492» приступило к строительству первого дома на 50 квартир, который является частью жилого комплекса, рассчитанного на 370 квартир. Строительство ведется за счет средств долевого участия граждан, но 9 квартир уже куплено ЗАО «Нефрит-Керамика» для своих работников.
Социальный
долгострой становитсЯ новостройкой
Помимо радующей глаз картины – строительства жилых домов, пейзаж Тосненского района омрачают объекты незавершенного строительства. Этого наследия экономического скачка из социализма в капитализм не избежал ни один регион. Но в последние годы в Тосненском районе наметилась тенденция завершать строительство социальных объектов, начатых ранее. К числу положительных примеров можно отнести детский дом в Никольском, строить который начали в 1991 (!) году. По данному объекту по федеральной целевой программе «Дети России» (подпрограмма «Дети-сироты») федеральный бюджет выделил 38 млн рублей, вклад бюджета района – 500 тыс. рублей. В настоящее время детский дом на 90 мест находится в 70-процентной стадии готовности.
Для 40 тыс. жителей Тосно хорошим подарком будет сдача в 2007 году современного плавательного бассейна и второй очереди Дома культуры на 600 мест. На реконструкцию детско-юношеской спортивной школы по борьбе дзюдо и самбо выделены деньги как из федерального, так и из местного бюджетов. В планах администрации – создать здесь школу олимпийского резерва, так как для этого есть все основания – уже сегодня тосненские ребята занимают призовые места на соревнованиях различного уровня. Начато строительство школы в пос. Радофинниково, которая распахнет двери для детей в 2007 году.
Строить социальные объекты предполагается и в дальнейшем. В пос. Тельмана планируется строительство детского сада на 50 мест в жилом квартале «Ижора», а в микрорайоне 1-4 детских сада, школу с бассейном, поликлинику. В Никольском приступили к разработке проекта школы. В микрорайоне 7 города Тосно, где планируется ввести 40 тыс. кв. метров жилья, будет построен детский сад.
Приход инвесторов
Несмотря на «планов громадье», местная власть имеет вполне реалистичный взгляд на решение жилищных и социальных проблем населения. По мнению главы Тосненского района Ивана Хабарова, национальный проект «Доступное жилье» – один из самых сложных, так как связан с выделением и оформлением земельных участков, подготовкой к строительству, финансированием и т.д. Но первые шаги в районе уже сделаны. Категории населения, включенные в программы, могут получить определенные льготы. В 2005 году только пять молодых семей (программа «Жилье для молодежи») смогли воспользоваться субсидиями, в 2006 году – 11 семей. Цифры, конечно, небольшие, но динамика положительная. Молодые семьи могут также взять кредит, при этом погашение процентной ставки банка администрация берет на себя за счет специально выделенных средств. Сельские жители получают помощь в натуральном выражении – лесопило- и строительными материалами – для того, чтобы строить деревянные дома.
В районе более 2 тыс. очередников, в 2005 году очередь сократилась на 100 человек.
Иван Хабаров убежден, что жилье надо активно строить, но при этом надо снижать стоимость жилья, цена не должна быть чересчур высокой, чтобы местные жители могли его купить в рассрочку. В частности, для этого администрация и выступила в роли заказчика на 63-квартирном доме в Тосно (см. выше).
Проблема обеспечения строительными материалами может быть решена за счет собственных ресурсов региона. В Ленинградской области есть практически все строительные материалы, необходимые для домостроения. Даже Тосненский район имеет ряд предприятий стройиндустрии: по производству кирпича, плитки, железобетонных и деревянных конструкций, песка, щебня, строительной древесины и т.д. В этом году заработал новый завод по производству фаянсовой сантехники «Рока Сантехника». На территории района работает 58 строительных организаций, готовых выполнять весь комплекс строительно-монтажных работ. В советские годы основным застройщиком Тосно и его окрестностей был Трест №68. Сегодня ЗАО «Трест №68» работает на строительстве плавательного бассейна, но этот объект оно получило по итогам тендера.
По словам Ивана Хабарова, район готов к приходу инвесторов, и предложения от них поступают. Интерес вызывают Тосно, Никольское и населенные пункты, близкие к Санкт-Петербургу. После печального опыта с известной корпорацией «Социальная инициатива» администрация стала подходить к вопросу инвесторов более взвешенно. Впрочем, сегодня в этом вопросе с обманутыми дольщиками есть позитивные сдвиги. Дольщики объединились для того, чтобы завершить начатое строительство.
Как позитивный фактор можно оценивать и участие предприятий в приобретении жилья для своих работников. Среди них АО «Племхоз им. Тельмана», «Агротехника», ОАО «Нефрит-Керамика».
В настоящее время администрация занимается подготовкой торгов. В конце 2006 года планируется провести 5 аукционов на заключение договоров на право аренды земельных участков под жилищное строительство в Тосно, Новолисино, Рябово, Ульяновке, дер. Федоровское. В следующем году планируется провести торги в Тосно, Ульяновке, Форносово, селе Ушаки. В районе ждут прихода надежных инвесторов.
Автор: Елена Владимирова
рубрика:
Среда обитания
