Лишние квартиры станут дороже?
22.10.2006
На днях в России с новой силой возобновилась дискуссия по поводу введения повышенного налога для обладателей двух и более квартир, приобретаемых, как правило, впрок.
Внимание общественности обратил на эту проблему первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Он заявил, что с учетом тех тенденций, которые сегодня существуют, и необходимости быстро продвигаться в области строительства жилья, можно было бы вернуться к обсуждению налоговой темы, в том числе к идее увеличения налога на имущество.
«Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо, – заявил он. – Но такая тенденция в определенной степени влияет на положение дел на рынке недвижимости, и нужно подумать, как ситуацию немного выпрямить». «Сегодня я не готов сказать, принесет ли это пользу или же, напротив, причинит ущерб. Если минусов будет больше, чем плюсов, очевидно, что идти на эти меры не следует», – подчеркнул он. «Зарабатывать – не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать. Это нужно делать законно и исходя из нравственных представлений», – резюмировал Дмитрий Медведев.
А есть ли смысл?
Эксперты рынка недвижимости уверены, что столь мощное лобби фактически гарантирует принятие этой непопулярной среди собственников квартир меры. Но в то же время многие отмечают бессмысленность такого налога и утверждают, что доходы от вложений в недвижимость сполна компенсируют потери от его уплаты.
Так, председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский заявил, что не верит в действенность введения такого налога, если он станет лишь единственной мерой. «Скорее всего, это мысли вслух, – прокомментировал он заявление первого вице-премьера. – Проблему нужно рассматривать в комплексе и найти факторы, которые влияли бы не на спрос, а на предложение. Например, сегодня 10-15 процентов территории крупных городов занято заводами. Если создать условия для выведения производств за городскую черту, мы получим колоссальный ресурс для строительства».
Глава общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов также подчеркнул, что налог на «лишние» квартиры – не единственная мера, которая нужна для стабилизации ситуации в этой области.
«Основное, конечно, стимулирование производства, – отметил он. – Надо освободить рынок земли от излишнего госрегулирования, изменить бюрократическую систему выделения участков под строительство, стимулировать на государственном уровне разработку новых технологий строительства. А что касается снижения спроса, то, чтобы его подстегнуть, можно развивать рынок аренды, в частности, строить доходные дома», – заключил эксперт.
Буква закона
А в это время Федеральная налоговая служба (ФНС) отрапортовала, что за первое полугодие текущего года собрала в три раза больше налогов, чем за аналогичный период прошлого года, причем в основном за счет усиления контроля за теми, кто не платит подоходный налог со сдаваемых внаем квартир. Причина роста сборов – эффект от создания в ряде госслужб новых информационных баз. От органов Минюста, регистрирующих сделки с недвижимым имуществом, ФНС узнает о проданных домах и квартирах. Кроме того, граждане, подающие декларации для получения имущественного вычета, фактически информируют инспекторов о доходах лиц, продавших жилье. Особый интерес ФНС проявляла к физическим лицам, сдающим внаем дома и квартиры. По оценкам налоговиков, официально по договору аренды сдают квартиры лишь 2-3 процента от общего количества зарабатывающих на этом виде деятельности. При этом доход от сдачи московской двухкомнатной квартиры – не ниже $ 10 тыс. в год (сумма налога – около $ 1,3 тыс.). Взыскать эти суммы инспекторы пытаются при помощи сведений из Федеральной миграционной службы о временной регистрации приезжих и в отдельных случаях информации соседей арендодателей. Пока налоговики, как правило, ограничиваются штрафами и уголовные дела за сдачу квартир «вчерную» не инициируют. Тем не менее, могли бы это делать. Ведь еще в декабре 2004 года пленум Верховного суда напомнил арендодателям об уголовной ответственности за уклонение от уплаты подоходного налога.
Под статью 198 УК «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица» (до года лишения свободы) попадает утаенный доход, начиная с $ 800 в месяц, который в Москве и Петербурге можно получить от сдачи внаем одной-двух квартир. «Особо крупно» (до трех лет лишения свободы) уклониться от уплаты подоходного налога труднее – для этого, согласно УК, черный доход должен составлять более $ 4 тыс. в месяц.
Автор: Наталья Ковтун
Внимание общественности обратил на эту проблему первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Он заявил, что с учетом тех тенденций, которые сегодня существуют, и необходимости быстро продвигаться в области строительства жилья, можно было бы вернуться к обсуждению налоговой темы, в том числе к идее увеличения налога на имущество.
«Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо, – заявил он. – Но такая тенденция в определенной степени влияет на положение дел на рынке недвижимости, и нужно подумать, как ситуацию немного выпрямить». «Сегодня я не готов сказать, принесет ли это пользу или же, напротив, причинит ущерб. Если минусов будет больше, чем плюсов, очевидно, что идти на эти меры не следует», – подчеркнул он. «Зарабатывать – не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать. Это нужно делать законно и исходя из нравственных представлений», – резюмировал Дмитрий Медведев.
А есть ли смысл?
Эксперты рынка недвижимости уверены, что столь мощное лобби фактически гарантирует принятие этой непопулярной среди собственников квартир меры. Но в то же время многие отмечают бессмысленность такого налога и утверждают, что доходы от вложений в недвижимость сполна компенсируют потери от его уплаты.
Так, председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский заявил, что не верит в действенность введения такого налога, если он станет лишь единственной мерой. «Скорее всего, это мысли вслух, – прокомментировал он заявление первого вице-премьера. – Проблему нужно рассматривать в комплексе и найти факторы, которые влияли бы не на спрос, а на предложение. Например, сегодня 10-15 процентов территории крупных городов занято заводами. Если создать условия для выведения производств за городскую черту, мы получим колоссальный ресурс для строительства».
Глава общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов также подчеркнул, что налог на «лишние» квартиры – не единственная мера, которая нужна для стабилизации ситуации в этой области.
«Основное, конечно, стимулирование производства, – отметил он. – Надо освободить рынок земли от излишнего госрегулирования, изменить бюрократическую систему выделения участков под строительство, стимулировать на государственном уровне разработку новых технологий строительства. А что касается снижения спроса, то, чтобы его подстегнуть, можно развивать рынок аренды, в частности, строить доходные дома», – заключил эксперт.
Буква закона
А в это время Федеральная налоговая служба (ФНС) отрапортовала, что за первое полугодие текущего года собрала в три раза больше налогов, чем за аналогичный период прошлого года, причем в основном за счет усиления контроля за теми, кто не платит подоходный налог со сдаваемых внаем квартир. Причина роста сборов – эффект от создания в ряде госслужб новых информационных баз. От органов Минюста, регистрирующих сделки с недвижимым имуществом, ФНС узнает о проданных домах и квартирах. Кроме того, граждане, подающие декларации для получения имущественного вычета, фактически информируют инспекторов о доходах лиц, продавших жилье. Особый интерес ФНС проявляла к физическим лицам, сдающим внаем дома и квартиры. По оценкам налоговиков, официально по договору аренды сдают квартиры лишь 2-3 процента от общего количества зарабатывающих на этом виде деятельности. При этом доход от сдачи московской двухкомнатной квартиры – не ниже $ 10 тыс. в год (сумма налога – около $ 1,3 тыс.). Взыскать эти суммы инспекторы пытаются при помощи сведений из Федеральной миграционной службы о временной регистрации приезжих и в отдельных случаях информации соседей арендодателей. Пока налоговики, как правило, ограничиваются штрафами и уголовные дела за сдачу квартир «вчерную» не инициируют. Тем не менее, могли бы это делать. Ведь еще в декабре 2004 года пленум Верховного суда напомнил арендодателям об уголовной ответственности за уклонение от уплаты подоходного налога.
Под статью 198 УК «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица» (до года лишения свободы) попадает утаенный доход, начиная с $ 800 в месяц, который в Москве и Петербурге можно получить от сдачи внаем одной-двух квартир. «Особо крупно» (до трех лет лишения свободы) уклониться от уплаты подоходного налога труднее – для этого, согласно УК, черный доход должен составлять более $ 4 тыс. в месяц.
Автор: Наталья Ковтун
рубрика:
Стиль бизнеса
