Земля в обмен на кредит

В рамках национального проекта муниципалитетам могут разрешить использовать механизм залога земельных участков. Этот вопрос будет обсуждаться в ближайшее время в правительстве.
ПростаЯ схема
Сейчас передача земель муниципалитетами в залог в полной мере на законе не основана, заявил на днях первый вице-премьер Дмитрий Медведев, подчеркнув, что это один из наиболее цивилизованных способов привлечения финансов в развитие инфраструктуры.
Идти на этот шаг правительство вынуждает дефицит земельных участков. На сегодняшний день если строительство на своей территории ведет муниципалитет, то он не вправе получить кредит под залог участка, поскольку закон не допускает ипотеку земли, находящейся в муниципальной собственности. А возможность залога участков может изменить ситуацию.
Как заявил «Строительному Еженедельнику» президент Ассоциации коммерческих банков Гарегин Тосунян, он приветствует новую инициативу федерального центра.
«Это, безусловно, позитивно. В результате появления залоговой схемы кредитование будет облегчено и вырастут его объемы, – заявил он. – Для банков появится дополнительный предмет залога, а для муниципалитета – дополнительная возможность привлекать кредитные деньги и проводить застройку».
Схема здесь простая. Банки будут выдавать муниципалитетам кредиты под залог земельных участков, а муниципалитеты, получив деньги, будут осуществлять создание инженерной и иной инфраструктуры территории, предполагаемой к выставлению на конкурс под застройку. Это позволит в кратчайшие сроки после завершения строительства сдать объект и ввести его в эксплуатацию.
В качестве залога муниципалитеты, скорее всего, будут использовать земельные участки, которые впоследствии и будут застраиваться, либо иные территории, представляющие интерес для банков. В случаях, если муниципалитет не может расплатиться, для того чтобы заложенные земельные участки не переходили в собственность банков, предлагается предусмотреть необходимость обеспечения таких кредитов госгарантиями. В следующем году правительство планирует выделить на обеспечение госгарантий в рамках проекта «Доступное жилье» 33 млрд рублей. Помимо госгарантий рентабельность строительства будет зависеть от величины кредитной ставки, определяемой банком.
Больше полномоЧий на местах
Вообще в рамках реализации нацпроекта регионы и муниципалитеты получат больше полномочий, поскольку, по мнению Дмитрия Медведева, «усилиями одного федерального центра проект «Доступное жилье» реализовать не удастся.
Первый вице-премьер заявил в связи с этим, что регионам и муниципалитетам надлежит привести свою нормативно-правовую базу в соответствие с новым жилищным, земельным и градостроительным законодательством, увеличить число аукционов, ускорить разработку планов развития поселений. Их отсутствие тормозит строительный процесс.
В целом, по словам чиновника, работа в рамках проекта ведется удовлетворительно. За восемь месяцев текущего года в строй было введено более 20 млн квадратных метров жилья, что на 11 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Если строительство будет продолжаться в таком же темпе, то к концу года это позволит выйти на запланированные 50 млн квадратных метров жилья», – заявил первый вице-премьер. Он отметил, что в будущем году субъекты РФ получат 3,5 млрд рублей в качестве финансирования малоэтажного домостроения. Общий объем инвестиций в рамках проекта «Доступное жилье» в 2007 году составит 50 млрд рублей.


Автор: Наталья Ковтун