КУГИ решил доверить здание
22.10.2006
Как и сообщал ранее «Строительный Еженедельник», КУГИ планирует провести конкурс, третий по счету, на право заключения договора доверительного управления. В своем информационном сообщении КУГИ сообщает, что на конкурс, который состоится 27 октября, выставляется здание, расположенное на Каменноостровском проспекте, 67, лит. А.
Участники рынка с нетерпением ожидают результатов конкурса. Для этого есть сразу несколько причин. Во-первых, он проводится после неудачного выявления победителя на весеннем конкурсе, и многих интересует, сумеет ли КУГИ провести конкурс без накладок. Напомним, что на весеннем конкурсе победителем была объявлена компания «Бекар», но договор был заключен с УК «Питер» (см. «СЕ» №№38; 39, архив http://stroypress.spb.ru). Во-вторых, здание уже выставлялось на конкурс, но на объект значился всего один претендент. Несмотря на то, что закон позволяет осуществить передачу имущества в доверительное управление целевым назначением при наличии единственного претендента, если предложенные им условия соответствуют условиям конкурса, КУГИ предпочел выставить здание на конкурс еще раз. Это может означать, что предложенные условия не устраивали представителей КУГИ, и они уверены, что объект стоит дороже. По общему мнению участников рынка, специализирующихся на доверительном управлении, объект нельзя назвать легким. Хотя бы потому, что в шестиэтажном (плюс мансарда) здании нет ни одного свободного помещения. Все 3292,2 кв. метра заняты арендаторами. Впрочем, и говорить, что здание неинтересно, также не стоит.
Согласно условиям конкурса размер минимального ежегодного валового дохода от использования объекта за 5 лет должен превысить 1 млн у.е. Победителем конкурса будет признана компания, предложившая наибольшую величину гарантированного дохода бюджета за весь срок управления объектом, после чего с ней будет заключен договор на 5 лет.
Напомним, что доход управляющей компании формируется по специальной формуле. Из валовой выручки от управления объектом вычитается величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом и затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом. В перечень затрат управляющего включены расходы на: коммунальные услуги; обеспечение (безопасности) охраны; техническое обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт; проведение реставрационных и ремонтных работ капитального характера, включая проектно-сметные работы и обследование технического состояния объекта; уборка; вывоз мусора; страхование объектов.
Необходимо отметить, что победителю конкурса всерьез предстоит поработать именно с объектом, а не с арендатором. При знакомстве с перечнем дел может сложиться впечатление, что КУГИ ищет эксплуатационную компанию, а не управляющего объектом. Так, будущему управляющему предстоит составить график проектной и сметной документации на проведение реставрационных и ремонтных работ капитального характера. Который будет является неотъемлемым приложением к договору и в случае его несоблюдения он может дать право КУГИ «в бесспорном и одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от договора доверительного управления». При подготовке графика специалисты КУГИ советуют принять во внимание необходимость выполнения в здании работ в объеме более 8 млн рублей.
Можно говорить, что условия, выдвинутые КУГИ, и сам объект сложно назвать «легким», однако это вряд ли оттолкнет компании от предстоящего состязания. Так, представители компании, в которой весьма болезненно восприняли передачу объекта, выигранного ими на конкурсе, всерьез помышляющие о судебном разбирательстве с КУГИ, все же рассматривают возможность участия в конкурсе. По словам директора компании «Бекар. Коммерческая недвижимость» Игоря Горского, «Компания «Бекар» рассматривает возможность участия в октябрьском конкурсе. Сейчас мы изучаем документацию, просчитываем финансовую составляющую. По моей информации, за этот объект собираются побороться не менее пяти компаний и среди них «топы» рынка доверительного управления». А вот УК «Питер», входящая в «АйБи Групп» и по стечению обстоятельств ставшая управляющей компанией престижного объекта на Невском проспекте, не намерена бороться за здание на Каменноостровском. По словам управляющего партнера «Ай Би Групп» Сергея Игонина, «мы еще весной изучали этот объект и поняли, что он нам не интересен». Если верить Сергею Игонину, в данный момент специалистов компании заботит работа по объекту на Невском проспекте, 7/9.
В целом специалисты убеждены, что ситуация, сложившаяся после весеннего конкурса по доверительному управлению, не должна сказаться на настроениях участников рынка, и объявленный конкурс состоится. «Петербург стал пионером в развитии доверительного управления. Этот опыт весьма ценен и интересен, поэтому могут случаться всевозможные накладки. Однако они не повлияют на рынок как отрицательный фактор», – говорит директор ООО «Эй-Пи-Эм Управление недвижимостью» (Москва) Алексей Миленин. Схожего мнения придерживается и директор ЗАО «Адвекс-Траст» Елена Афанасьева. «Наша компания еще не принимала участие в городских конкурсах, несмотря на то, что мы активно работаем с доверительным управлением. Однако мы внимательно следим за всеми конкурсами, которые проводит КУГИ, и изучаем возможность в будущем побороться за право управления городской недвижимостью», – подытожила Елена Афанасьева.
Автор: Игорь Федоров
Участники рынка с нетерпением ожидают результатов конкурса. Для этого есть сразу несколько причин. Во-первых, он проводится после неудачного выявления победителя на весеннем конкурсе, и многих интересует, сумеет ли КУГИ провести конкурс без накладок. Напомним, что на весеннем конкурсе победителем была объявлена компания «Бекар», но договор был заключен с УК «Питер» (см. «СЕ» №№38; 39, архив http://stroypress.spb.ru). Во-вторых, здание уже выставлялось на конкурс, но на объект значился всего один претендент. Несмотря на то, что закон позволяет осуществить передачу имущества в доверительное управление целевым назначением при наличии единственного претендента, если предложенные им условия соответствуют условиям конкурса, КУГИ предпочел выставить здание на конкурс еще раз. Это может означать, что предложенные условия не устраивали представителей КУГИ, и они уверены, что объект стоит дороже. По общему мнению участников рынка, специализирующихся на доверительном управлении, объект нельзя назвать легким. Хотя бы потому, что в шестиэтажном (плюс мансарда) здании нет ни одного свободного помещения. Все 3292,2 кв. метра заняты арендаторами. Впрочем, и говорить, что здание неинтересно, также не стоит.
Согласно условиям конкурса размер минимального ежегодного валового дохода от использования объекта за 5 лет должен превысить 1 млн у.е. Победителем конкурса будет признана компания, предложившая наибольшую величину гарантированного дохода бюджета за весь срок управления объектом, после чего с ней будет заключен договор на 5 лет.
Напомним, что доход управляющей компании формируется по специальной формуле. Из валовой выручки от управления объектом вычитается величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом и затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом. В перечень затрат управляющего включены расходы на: коммунальные услуги; обеспечение (безопасности) охраны; техническое обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт; проведение реставрационных и ремонтных работ капитального характера, включая проектно-сметные работы и обследование технического состояния объекта; уборка; вывоз мусора; страхование объектов.
Необходимо отметить, что победителю конкурса всерьез предстоит поработать именно с объектом, а не с арендатором. При знакомстве с перечнем дел может сложиться впечатление, что КУГИ ищет эксплуатационную компанию, а не управляющего объектом. Так, будущему управляющему предстоит составить график проектной и сметной документации на проведение реставрационных и ремонтных работ капитального характера. Который будет является неотъемлемым приложением к договору и в случае его несоблюдения он может дать право КУГИ «в бесспорном и одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от договора доверительного управления». При подготовке графика специалисты КУГИ советуют принять во внимание необходимость выполнения в здании работ в объеме более 8 млн рублей.
Можно говорить, что условия, выдвинутые КУГИ, и сам объект сложно назвать «легким», однако это вряд ли оттолкнет компании от предстоящего состязания. Так, представители компании, в которой весьма болезненно восприняли передачу объекта, выигранного ими на конкурсе, всерьез помышляющие о судебном разбирательстве с КУГИ, все же рассматривают возможность участия в конкурсе. По словам директора компании «Бекар. Коммерческая недвижимость» Игоря Горского, «Компания «Бекар» рассматривает возможность участия в октябрьском конкурсе. Сейчас мы изучаем документацию, просчитываем финансовую составляющую. По моей информации, за этот объект собираются побороться не менее пяти компаний и среди них «топы» рынка доверительного управления». А вот УК «Питер», входящая в «АйБи Групп» и по стечению обстоятельств ставшая управляющей компанией престижного объекта на Невском проспекте, не намерена бороться за здание на Каменноостровском. По словам управляющего партнера «Ай Би Групп» Сергея Игонина, «мы еще весной изучали этот объект и поняли, что он нам не интересен». Если верить Сергею Игонину, в данный момент специалистов компании заботит работа по объекту на Невском проспекте, 7/9.
В целом специалисты убеждены, что ситуация, сложившаяся после весеннего конкурса по доверительному управлению, не должна сказаться на настроениях участников рынка, и объявленный конкурс состоится. «Петербург стал пионером в развитии доверительного управления. Этот опыт весьма ценен и интересен, поэтому могут случаться всевозможные накладки. Однако они не повлияют на рынок как отрицательный фактор», – говорит директор ООО «Эй-Пи-Эм Управление недвижимостью» (Москва) Алексей Миленин. Схожего мнения придерживается и директор ЗАО «Адвекс-Траст» Елена Афанасьева. «Наша компания еще не принимала участие в городских конкурсах, несмотря на то, что мы активно работаем с доверительным управлением. Однако мы внимательно следим за всеми конкурсами, которые проводит КУГИ, и изучаем возможность в будущем побороться за право управления городской недвижимостью», – подытожила Елена Афанасьева.
Автор: Игорь Федоров
рубрика:
Кредитная история
