Золотая земля
06.11.2006
В Санкт-Петербурге спрос преобладает над предложением не только на квартирном рынке. Петербургский Фонд имущества констатирует, что недостаток реализуемых по полному пакету земельных участков привел к ажиотажному спросу на них.
Инвестиционно-строительная деятельность в сфере жилищного домостроения в Санкт-Петербурге на протяжении нескольких последних лет с завидной периодичностью то переживает кризисы перепроизводства, то оказывается сверхрентабельной за счет дефицита предложения и его следствия – резкого роста цен на жилье. В прошлом году строители говорили о стагнации на первичном рынке жилья, в нынешнем году маятник качнулся в обратную сторону – и на рынке уже наблюдается превышение спроса над предложением.
Однако одного этого спроса недостаточно, чтобы породить новые вливания на первичный квартирный рынок. Как никогда остро встал вопрос увеличения количества земельных участков, которые реализуются с торгов по «полному пакету». В петербургском Фонде имущества склонны констатировать, что на сегодняшний день действительно существует реальный дефицит земли под застройку.
Комитет по строительству в течение 2006 года подготовил 47 полных пакетов документации, из них 39 – по земельным участкам под жилищное строительство, которые были подготовлены без конкурсных процедур. Кроме того, с торгов было реализовано пять земельных участков, полные пакеты по которым были подготовлены еще в 2005 году, и два участка по документации 2006 года «выпуска», разработанной по конкурсу. Как сообщили в Комитете по строительству, до конца 2006 года больше полных пакетов документации подготовить не удастся. Общая площадь реализованных земельных участков – 48 гектаров. Естественно, это не включает торги на право комплексного освоения акватории Невской губы. Общая площадь возводимых улучшений на проданных участках – 1,3 млн кв. метров.
Последние торги по «полному пакету» состоялись 14 сентября 2006 года. С этого момента стоит вести отсчет нового этапа торгов за землю для жилищного строительства – ажиотажного спроса и дефицита предложения. Тогда с большим превышением, в среднем более чем в пять раз, было продано 12 земельных участков в 59 квартале СПЧ и на Юго-Западе.
«Это те самые участки, которые уже неоднократно выставлялись на торгах Фонда имущества, и которые никто не брал по цене в пять раз меньшей, – напомнил заместитель директора по экономике и финансам ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Владимир Жуковский. – Что было до этого дня, в 2004-2005 годах? Земля выставлялась многократно, но петербургские застройщики ее не приобретали. Мы почти не снижали цену, потому что слышали от застройщиков, что земля им не нужна, дольщики не приносят денег, и новые проекты не запускаются. Сейчас ситуация изменилась коренным образом».
По мнению Владимира Жуковского, рост количества участников земельных торгов и цен на участки обусловлен, во-первых, тем, что строительные компании исчерпали свои запасы пятен и нуждаются в новых плацдармах для деятельности и, во-вторых, общим подъемом цен на жилье в Санкт-Петербурге. «Это говорит о слабом развитии бизнеса наших застройщиков, – отметил замдиректора Фонда имущества. – О ценовом всплеске аналитики предупреждали еще полгода назад, и грамотные девелоперы должны были предусмотреть изменения экономической ситуации. Те, кто это сделал и рискнул, сейчас получают сверхприбыль, кто стремился минимизировать риски – покупает участки в пять раз дороже».
Однако сами строители придерживаются иного мнения, отмечая, что земельные участки при нормальном развитии экономики будут пользоваться устойчивым спросом только в том случае, если им будет предоставляться инженерно подготовленная территория. «Спрос на участки в СПЧ появился потому, что там реально начали прокладывать сети. Только поэтому их покупают», – уверен генеральный директор ЗАО «Строительный трест №20» Александр Вороной.
Ажиотажный спрос на землю, который благотворно сказывается на состоянии городской казны, может впоследствии негативно отразиться на самих застройщиках. По итогам сентябрьских торгов рост цен на землю в Красносельском районе составил примерно $300 на метр улучшений, в Приморском районе – более $400. Учитывая волнообразный характер развития инвестиционно-строительного комплекса, к 2008 году в Санкт-Петербурге может снова возникнуть кризис перепроизводства, аналогичный кризису 2005 года, и сегодняшние вложения в землю могут и не окупиться.
Снять напряженность «земельного вопроса» можно только одним способом – увеличить количество и улучшить качество полных пакетов документации. «Самый правильный и чистый вариант, когда пакеты готовит сама администрация», – считает Владимир Жуковский. Существует и другой путь.
С мая текущего года вступила в силу новая редакция городского закона «О порядке предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции», в которой было введено понятие «потенциальный инвестор» и прописывалась возможность строительным компаниям по собственной инициативе заниматься подготовкой полного пакета документов и выносить его на торги. По данным Управления инвестиций, с мая поступило 24 заявки от потенциальных инвесторов, но ни одного договора пока не заключено, поскольку его форма была утверждена только в сентябре. Желания и возможности инвесторов снова не совпали.
Автор: Вероника Шеменева
Инвестиционно-строительная деятельность в сфере жилищного домостроения в Санкт-Петербурге на протяжении нескольких последних лет с завидной периодичностью то переживает кризисы перепроизводства, то оказывается сверхрентабельной за счет дефицита предложения и его следствия – резкого роста цен на жилье. В прошлом году строители говорили о стагнации на первичном рынке жилья, в нынешнем году маятник качнулся в обратную сторону – и на рынке уже наблюдается превышение спроса над предложением.
Однако одного этого спроса недостаточно, чтобы породить новые вливания на первичный квартирный рынок. Как никогда остро встал вопрос увеличения количества земельных участков, которые реализуются с торгов по «полному пакету». В петербургском Фонде имущества склонны констатировать, что на сегодняшний день действительно существует реальный дефицит земли под застройку.
Комитет по строительству в течение 2006 года подготовил 47 полных пакетов документации, из них 39 – по земельным участкам под жилищное строительство, которые были подготовлены без конкурсных процедур. Кроме того, с торгов было реализовано пять земельных участков, полные пакеты по которым были подготовлены еще в 2005 году, и два участка по документации 2006 года «выпуска», разработанной по конкурсу. Как сообщили в Комитете по строительству, до конца 2006 года больше полных пакетов документации подготовить не удастся. Общая площадь реализованных земельных участков – 48 гектаров. Естественно, это не включает торги на право комплексного освоения акватории Невской губы. Общая площадь возводимых улучшений на проданных участках – 1,3 млн кв. метров.
Последние торги по «полному пакету» состоялись 14 сентября 2006 года. С этого момента стоит вести отсчет нового этапа торгов за землю для жилищного строительства – ажиотажного спроса и дефицита предложения. Тогда с большим превышением, в среднем более чем в пять раз, было продано 12 земельных участков в 59 квартале СПЧ и на Юго-Западе.
«Это те самые участки, которые уже неоднократно выставлялись на торгах Фонда имущества, и которые никто не брал по цене в пять раз меньшей, – напомнил заместитель директора по экономике и финансам ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Владимир Жуковский. – Что было до этого дня, в 2004-2005 годах? Земля выставлялась многократно, но петербургские застройщики ее не приобретали. Мы почти не снижали цену, потому что слышали от застройщиков, что земля им не нужна, дольщики не приносят денег, и новые проекты не запускаются. Сейчас ситуация изменилась коренным образом».
По мнению Владимира Жуковского, рост количества участников земельных торгов и цен на участки обусловлен, во-первых, тем, что строительные компании исчерпали свои запасы пятен и нуждаются в новых плацдармах для деятельности и, во-вторых, общим подъемом цен на жилье в Санкт-Петербурге. «Это говорит о слабом развитии бизнеса наших застройщиков, – отметил замдиректора Фонда имущества. – О ценовом всплеске аналитики предупреждали еще полгода назад, и грамотные девелоперы должны были предусмотреть изменения экономической ситуации. Те, кто это сделал и рискнул, сейчас получают сверхприбыль, кто стремился минимизировать риски – покупает участки в пять раз дороже».
Однако сами строители придерживаются иного мнения, отмечая, что земельные участки при нормальном развитии экономики будут пользоваться устойчивым спросом только в том случае, если им будет предоставляться инженерно подготовленная территория. «Спрос на участки в СПЧ появился потому, что там реально начали прокладывать сети. Только поэтому их покупают», – уверен генеральный директор ЗАО «Строительный трест №20» Александр Вороной.
Ажиотажный спрос на землю, который благотворно сказывается на состоянии городской казны, может впоследствии негативно отразиться на самих застройщиках. По итогам сентябрьских торгов рост цен на землю в Красносельском районе составил примерно $300 на метр улучшений, в Приморском районе – более $400. Учитывая волнообразный характер развития инвестиционно-строительного комплекса, к 2008 году в Санкт-Петербурге может снова возникнуть кризис перепроизводства, аналогичный кризису 2005 года, и сегодняшние вложения в землю могут и не окупиться.
Снять напряженность «земельного вопроса» можно только одним способом – увеличить количество и улучшить качество полных пакетов документации. «Самый правильный и чистый вариант, когда пакеты готовит сама администрация», – считает Владимир Жуковский. Существует и другой путь.
С мая текущего года вступила в силу новая редакция городского закона «О порядке предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции», в которой было введено понятие «потенциальный инвестор» и прописывалась возможность строительным компаниям по собственной инициативе заниматься подготовкой полного пакета документов и выносить его на торги. По данным Управления инвестиций, с мая поступило 24 заявки от потенциальных инвесторов, но ни одного договора пока не заключено, поскольку его форма была утверждена только в сентябре. Желания и возможности инвесторов снова не совпали.
Автор: Вероника Шеменева
рубрика:
Cобытия и комментарии
