Евроград в Ленобласти

Новый «Евроград» вырастет через два года во Всеволожском районе – таковы планы инвестиционной корпорации «Пантикапей». Проект «Мегаполис «ЛенКАД» предполагается реализовать в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
«Мегаполис «ЛенКАД» включает в себя жилой комплекс «Евроград» площадью более 500 тыс. кв. метров; торгово-развлекательный комплекс на 150 тыс. кв. метров; терминально-складской комплекс «Евросклад» класса А на 250 тыс. кв. метров. Общий объем инвестиций в проект составляет более 650 млн EURO. Основными инвесторами проекта являются европейские и российские инвестиционно-финансовые структуры.
По мнению председателя Комитета по архитектуре и строительству Ленинградской области Валерия Кима, введение в строй восточного полукольца КАД послужило толчком для развития инвестиционно-строительных проектов, таких, как ИКЕА (в настоящее время готовится к сдаче вторая очередь), коттеджный поселок и транспортно-логистический комплекс в Янино, развлекательный компьютерный центр «Новый Колизей» в Мурино.
Новый проект реализуется на участке между дер. Порошкино и пос. Юкки в непосредственной близости от КАД в районе Выборгского шоссе.
Евроград
построЯт китайцы
Жилой комплекс «Евроград» (возможно, название сохранится и для нового города) будет состоять из малоэтажной застройки на площади 60 га. По словам председателя совета директоров ИК «Пантикапей» Дмитрия Яковенко, жилье позиционируется как комфортное и доступное, квартиры будут сдаваться с полной отделкой в соответствии с европейскими стандартами качества. Руководители проекта не готовы назвать окончательную цену будущего жилья, но ориентировочная стоимость квадратного метра «под ключ» будет составлять от $900 до $1300. Формирование конечной цены – сложный процесс, который в большой степени зависит от цен на строительные материалы, цемент, железо. Предварительные расчеты показали, что закупка арматуры в Китае с доставкой обойдется на 30-35 процентов дешевле, чем отечественная продукция. Болгария готова поставлять арматуру по вполне конкурентоспособной цене $640 за тонну.
Дмитрий Яковенко поделился своим мнением о работоспособности китайцев, которых собираются привлечь для участия в проекте в качестве подрядной организации. По его мнению, китайцы умеют строить быстро и качественно, поэтому срок строительства комплекса два года является реальным. В настоящее время достигнуто соглашение с одной из крупнейших строительных китайских компаний о ее участии в тендере на строительство всего комплекса. Но, по словам г-на Яковенко, окончательное решение будет принято в результате тендера, который состоится после подготовки проектно-сметной документации весной 2007 года. Общий объем планируемых инвестиций – более 400 млн EURO.
И отдыхать, и работать
По словам главного архитектора проекта Игоря Матвеева (ОАО «Архград»), цель проекта заключается в формировании полноценной многофункциональной пригородной зоны, оптимально вписанной в существующий ландшафт. Застройка площадки 3-5-этажными домами, таунхаусами создаст уютную среду обитания среди холмов для жителей будущего города, рассчитанного на
15-20 тыс. человек. По его мнению, ниша малоэтажного жилья в пригородной зоне пока не достаточно разработана, но в будущем ожидается высокий спрос на малоэтажку.
«Евроград» будет настоящим городом, который обеспечит своих жителей рабочими местами. К примеру, такой градообразующей базой может служить складской терминал, парковка, гостиница. Местные жители смогут найти себе работу и в торгово-развлекательном комплексе.
ИнженернаЯ подготовка
Земли, на которых будет идти строительство, находятся в собственности у российских компаний. По словам Дмитрия Яковенко, корпорация уже приступила к решению вопросов инженерной подготовки территории. Компания «Ленэнерго» готова обеспечить 15 МВт, ведутся переговоры об увеличении энергетической мощности до 45 МВт. Район газифицирован, обеспечен центральным водоводом, очистными сооружениями. Валерий Ким заметил, что областные структуры научились договариваться с Ленэнерго, но если возникают проблемы, то всегда есть альтернативные компании, которые готовы предложить свои решения. В настоящее время в области рассматриваются варианты развития инженерной инфраструктуры, которая позволит сократить стоимость энергетических услуг для жителей региона. Игорь Матвеев считает, что сегодня есть возможность построить газогенерирующие подстанции, существуют новые технологии, позволяющие обеспечить необходимый комфорт проживания в пригородной зоне.

Автор: Елена Владимирова