Строительную компанию в нагрузку к земле

Финская компания «ЮИТ Лентек» приобрела в Санкт-Петербурге два жилых участка общей площадью 46 гектаров. Участки были приобретены путем покупки полного пакета акций безымянной строительной компании.
В условиях тотального безземелья компании ищут различные пути приобретения земельных участков. По информации «Строительного Еженедельника», ЗАО «ЮИТ Лентек» приобрело компанию, владеющую участками на сумму около 37 млн EURO. Функциональное назначение участков – застройка многоэтажных жилых домов. Наименование компании, продавшей себя вместе с земельными участками, не раскрывается. Директор по развитию объектов недвижимости ЗАО «ЮИТ Лентек» Александр Завьялов лишь заметил, что «это малоизвестная компания».
Если сопоставить стоимость размера земельных участков и заявленную стоимость земли, получится, что «ЮИТ Лентек» совершил весьма неплохую сделку – 80,5 EURO за квадратный метр и строительная компания. Однако есть основания полагать, что 37 млн EURO – это не полная стоимость, а лишь цена земли, о которой договорились стороны. Какова общая стоимость сделки, покупатель умалчивает. Известно только то, что участки расположены в северной части Петербурга к северу от Ново-Орловского лесопарка.
Теперь здесь компания планирует построить жилые дома на 15 тысяч квартир среднего класса, коммерческих и социальных объектов. Предположительно ввод объекта может произойти через 5-8 лет. По словам Александра Завьялова, более точно можно будет говорить после разработки проектной документации, которая будет разработана с учетом ранее разработанного проекта другим застройщиком. В целом начала строительства вряд ли стоит ожидать раньше 2008 года.
В компании отмечают, что территориальный комплекс был приобретен в соответствии со стратегическими планами компании, направленными на увеличение объемов жилищного строительства. Всего в 2007 году компания сдаст в строй около 110 тыс. квадратных метров жилых и коммерческих площадей, что, по словам Александра Завьялова, не менее заявленных компанией планов на текущий год.
Добавим, что в конце 2005 года Петербург выиграл право на создание особой экономической зоны технико-внедренческого типа, которая должна разместиться на двух площадках: в зоне «Нойдорф» в Стрельне (около 30 гектаров) и севернее Ново-Орловского лесопарка (около 170 гектаров). Здесь планируется разрабатывать программное обеспечение, средства связи и бытовую радиоэлектронную аппаратуру автоматизированные системы управления, медицинскую технику. Однако, по заверению Александра Завьялова, будущий жилой массив не будет напрямую соприкасаться с санитарной зоной.

Автор: Игорь Федоров