ВМБ-Траст получил здание в управление

Компания «ВМБ-Траст» победила в конкурсе среди управляющих компаний на право заключения договора доверительного управления. Объект расположен по адресу: Каменноостровский пр., 67, лит. А. Компания предложила за право управления объектом в течение пяти лет 51,205 млн рублей, что на 38,95 процента выше стартовой суммы. Специалисты компании считают, что смогут платить бюджету по $576 за квадратный метр и получать доход за управление объектом.
В доверительное управление передавались находящиеся в здании нежилые помещения площадью 3292,2 кв. метра. Большая часть договоров по данному адресу является договорами безвозмездного пользования и договорами аренды с применением коэффициента социальной значимости, что означает сложность в повышении ставки арендой платы.
Напомним, что конкурс по передаче в доверительное управление нежилых помещений в здании уже проводился в последних числах марта, но его признали несостоявшимся в связи с тем, что была подана только одна заявка от ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости». Однако несмотря на то, что закон позволяет передать объект компании – единоличному участнику, городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости приняла решение о проведении повторного конкурса по данному объекту и не просчиталась.
В повторном конкурсе приняли участие три компании: ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости», ЗАО «Менеджмент Компания ПСБ» и ЗАО «ВМБ-Траст». Компания «Бекар», рассматривающая возможность участия как в конкурсе КУГИ, так и в судебном разбирательстве с комитетом по итогам прошлого конкурса (см «СЕ» №39 (230) от 12.10.06, архив www.stroypress.spb.ru), участия не принимала.
Победителем конкурса названа компания «ВМБ-Траст» предложившая наибольшую величину гарантированного дохода бюджета в течение пяти лет – 51,205 млн рублей. Начальная величина была объявлена в размере 36 851 110,8 рублей. По словам директора ЗАО «ВМБ-Траст» Александра Гришина, компания не участвовала в предыдущем конкурсе по объекту, так как условия показались не совсем привлекательными. Однако сейчас ситуация изменилась. В чем именно ситуация изменилась, Александр Гришин не пояснил, хотя уточнил, что сумма, предложенная компанией, рассчитывалась не только под влиянием желания победить, но и экономической целесообразности проекта. В целом руководитель компании-победительницы признал сложность объекта. «Однако легких объектов КУГИ не предоставляет», – пояснил Александр Гришин.
В заключение Александр Гришин призвал КУГИ более активно проводить конкурсы по доверительному управлению. «Даже соблюдая заявленную политику «все на продажу», город заявляет, что не собирается продавать все сразу, а значит, остаются объекты, которые до момента их приватизации могли бы быть переданы в доверительное управление с целью их наиболее эффективного использования.

Автор: Игорь Федоров