Real Estate с финским акцентом

Предварительное соглашение о совместной реализации двух девелоперских проектов стоимостью 100 млн EURO было заключено между строительной компанией «ЮИТ Лентек» и инвестиционным фондом EPI (Evli Property Investments) Russia.
Согласно подписанному договору о намерениях ЗАО «ЮИТ Лентек» и инвестиционный фонд EPI Russia, владельцем которого является банк Evli Pankki, в ближайшее время приступят к реализации двух проектов в сфере коммерческой недвижимости. Договор предусматривает строительство девятиэтажного офисного здания в Приморском районе Санкт-Петербурга и логистического центра на территории Ленобласти в поселке Горелово.
EPI Russia был основан в июне 2006 года и стал первым финским инвестиционным фондом, который занимается исключительно развитием сектора коммерческой недвижимости в России. Сфера интересов фонда – инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Москвы. Совместный проект с ЗАО «ЮИТ Лентек» для EPI Russia является пилотным. «В зависимости от успеха данного проекта и развития рыночной ситуации мы планируем и в будущем сконцентрировать свое внимание на развитии офисной недвижимости и логистических центров», — отметил управляющий директор Evli Property Investments Петтери Нурминен.
Земельные участки, на которых будут расположены данные объекты, являются частной собственностью компании «ЮИТ Лентек», на долю землевладельца приходится осуществление проектных и строительных работ, вся же финансовая составляющая проекта будет обеспечиваться средствами финского инвестфонда. По предварительным подсчетам, затраты на строительство бизнес-центра и логистического терминала составят 100 млн евро, однако в EPI Russia не исключают, что они могут возрасти до 180 млн евро. Нельзя сказать, сколько средств потребуется на реализацию каждого из двух проектов — в ЗАО «ЮИТ Лентек» подчеркивают, что сумма инвестиций является неделимым целым.
Строительство делового центра премиум-класса должно на Приморском проспекте должно начаться еще до конца текущего года, срок окончания строительства – конец 2007 года. Площадь офисного здания составит более 10 тыс. кв. метров, причем по договору о намерениях половина площадей в течение 10 лет после ввода здания в эксплуатацию будет использоваться ЗАО «ЮИТ Лентек» для собственных нужд. В дальнейшем действие договора будет пролонгировано, если строительная компания сочтет это необходимым.
По мнению инвесторов, логистический центр и прилегающая к нему промышленная зона в поселке Горелово благодаря своему выгодному расположению рядом с международным аэропортом Пулково и хорошим транспортным связям с Москвой и Таллинном будут востребованы среди западноевропейских операторов. На 100 гектарах, находящихся в собственности ЗАО «ЮИТ Лентек», будет построен логистический центр площадью 75 тыс. кв. метров, причем первая очередь в 35 тыс. кв. метров будет готова к эксплуатации уже в 2007 году. В целом же строительство комплекса планируется завершить в 2008 году. «ЮИТ Лентек» также резервирует для EPI Russia право на расширение площадей логистического центра на 100 тыс. кв. метров, в дальнейшем рядом будет расположено несколько промышленных производств. В настоящее время ведутся переговоры с несколькими иностранными компаниями о возможности размещения на участке в Горелово их производственных площадок. Пока нельзя сказать, какие именно компании придут в Горелово для участия в освоении частной промышленной зоны, но инвесторы гарантируют, что на данной территории не будет предприятий тяжелой промышленности.
Окончательные детали партнерства ЗАО «ЮИТ Лентек» и EPI Russia будут оговорены в основном договоре о сотрудничестве, подписание которого намечено на начало следующего года.

Автор: Вероника Шеменева