Доступное жилье. За границей
14.11.2006
Сейчас по цене однокомнатной «хрущевки» в спальном районе Санкт-Петербурга можно приобрести квартиру-студию на южном побережье Испании. За 0,5 млн EURO можно вместо 100 кв. метров элитного жилья в Санкт-Петербурге купить замок во Франции с земельным участком, виноградниками и т.д.
Представители среднего класса думают, как сохранить деньги при росте цен на типовое жилье в городе на Неве. По мнению экспертов, приобретение зарубежной недвижимости в условиях стагнации местного рынка – интересный вариант инвестиций.
Заграница нам поможет
Генеральный директор АН «Александр-Недвижимость» Сергей Сосновский сообщил, что сейчас в Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. метра типового жилья в спальном районе превысила $2 тыс. Сентябрь-октябрь бьют рекорды по закрытию сделок. Пики открытия сделок приходились на июль-август, средний срок сделки по Санкт-Петербургу – 1,5-2 месяца, сейчас происходит пик закрытия сделок.
«С сентября до середины октября мы почувствовали спад по открытию сделок в городе, – говорит Сергей Сосновский. – Эта ситуация абсолютно не коснулась загородной недвижимости. По загороду очень высокий спрос, мы кроем все рекорды по закрытию и открытию сделок».
Недвижимость за рубежом стала доступной недвижимостью. Во многих странах, особенно Восточной Европы, цены на жилье гораздо ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Рынок недвижимости – локальный рынок, который развивается по своим законам. Объем сделок с зарубежной недвижимостью составляет порядка 1 процента рынка.
В 90-х годах зарубежное жилье покупали для вывоза капитала и в качестве «запасного аэродрома». Такие сделки происходили до середины 90-х годов. Характерной особенностью было то, что люди покупали жилье, не проводя каких-либо маркетинговых исследований. Средний объем сделки составлял $1 млн.
Сейчас приоритеты изменились – зарубежная недвижимость приобретается для сезонного отдыха и в качестве инвестиционного инструмента. Инвестиции делаются для дальнейшей спекуляции на рынках с большой динамикой. Если жилье покупают для отдыха, то после окончания сезона его сдают в аренду для покрытия расходов и получения прибыли. Средняя сделка с зарубежной недвижимостью составляет
$300-500 тыс.
Популярными странами традиционно являются Испания и Кипр. Перспективные рынки – Болгария, Черногория, Сербия, Словакия, Венгрия и т.д. Для Северо-Запада характерен высокий интерес к Финляндии. Финляндия интересна благодаря близкой локации, безопасности, хорошей инфраструктуре и т.д.
ИспанскаЯ ипотека
Руководитель направления по продажам недвижимости в Испании АН «Невский проспект» Иван Агеев отметил, что наибольшей популярностью пользуется южное побережье Испании. Есть модные места – Барселона, курорты Малаги. Среди перспективных направлений, не представленных на российском рынке, стоит отметить регион Мурсия.
В ближайшие два-три года там будет построен аэропорт в получасе езды от побережья. Сейчас цены на жилье на 30-35 процентов ниже, чем на популярных направлениях. После того, как построят аэропорт, цены выровняются. Сейчас в Мурсии можно купить дом площадью 140-150 кв. метров за 200-220 тыс. EURO. Через два-три года его стоимость превысит более 300 тыс. EURO.
В Испании широко развита ипотека. Гражданин России может получить ипотеку на жилье без особых проблем. В банк необходимо предоставить справку о доходах и документы, подтверждающие гражданство РФ. Глобальных проверок, которые устраивают российские банки, там нет. Процентная ставка – 4 процента годовых, может быть снижена до 3,5-3,75 процента.
Стандартный первоначальный взнос, составляющий 40 процентов от стоимости жилья, может быть снижен до 10 процентов. Срок кредита – 15-20 лет. В Испании нет понятия – задержка срока сдачи объекта. Кредит можно получить в России через московское представительство испанского банка. Средняя стоимость 1 кв. метра на побережье Испании в Мурсии составляет 1,8 тыс. EURO. Студию площадью 30 кв. метров можно купить за 70-75 тыс. EURO. Годовое содержание дома 140-150 кв. метров обойдется в 650 EURO. Ежегодно недвижимость в Испании дорожает на 9-11 процентов.
Северный сосед
Директор департамента долевого строительства АН «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков утверждает, что в последнее время российский бизнес делает серьезные инвестиции в Финляндию. Например, в курорт Тахо значительные деньги вкладывает Лукойл. Газпром построил в Суоми коттеджный поселок, который сдает в аренду россиянам через наши турфирмы. Ежегодно недвижимость в Финляндии дорожает на 10-15 процентов.
Россияне интересуются южной частью в районе 100-км зоны от таможенных переходов – Брусничное, Торфяновка. Чаще всего такая недвижимость используется в качестве дальней дачи для рыбалки, охоты, туризма. Характерная особенность – российские граждане не сдают недвижимость в аренду.
Финляндия – прекрасное место для отдыха: много красивых озер, можно купаться, загорать, кататься на яхтах, лодках. Квартира с двумя спальнями в альпийском доме на 4 семьи стоит 160 тыс. EURO. В Финляндии есть понятие общая площадь – все, что ниже 1,6 метра, в нее не входит и не подлежит налогообложению. Сергей Марков видел дом, где весь 2-й этаж ниже 1,6 метра – там было три комнаты и шесть кроватей.
Автор: Дмитрий Малышев
Представители среднего класса думают, как сохранить деньги при росте цен на типовое жилье в городе на Неве. По мнению экспертов, приобретение зарубежной недвижимости в условиях стагнации местного рынка – интересный вариант инвестиций.
Заграница нам поможет
Генеральный директор АН «Александр-Недвижимость» Сергей Сосновский сообщил, что сейчас в Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. метра типового жилья в спальном районе превысила $2 тыс. Сентябрь-октябрь бьют рекорды по закрытию сделок. Пики открытия сделок приходились на июль-август, средний срок сделки по Санкт-Петербургу – 1,5-2 месяца, сейчас происходит пик закрытия сделок.
«С сентября до середины октября мы почувствовали спад по открытию сделок в городе, – говорит Сергей Сосновский. – Эта ситуация абсолютно не коснулась загородной недвижимости. По загороду очень высокий спрос, мы кроем все рекорды по закрытию и открытию сделок».
Недвижимость за рубежом стала доступной недвижимостью. Во многих странах, особенно Восточной Европы, цены на жилье гораздо ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Рынок недвижимости – локальный рынок, который развивается по своим законам. Объем сделок с зарубежной недвижимостью составляет порядка 1 процента рынка.
В 90-х годах зарубежное жилье покупали для вывоза капитала и в качестве «запасного аэродрома». Такие сделки происходили до середины 90-х годов. Характерной особенностью было то, что люди покупали жилье, не проводя каких-либо маркетинговых исследований. Средний объем сделки составлял $1 млн.
Сейчас приоритеты изменились – зарубежная недвижимость приобретается для сезонного отдыха и в качестве инвестиционного инструмента. Инвестиции делаются для дальнейшей спекуляции на рынках с большой динамикой. Если жилье покупают для отдыха, то после окончания сезона его сдают в аренду для покрытия расходов и получения прибыли. Средняя сделка с зарубежной недвижимостью составляет
$300-500 тыс.
Популярными странами традиционно являются Испания и Кипр. Перспективные рынки – Болгария, Черногория, Сербия, Словакия, Венгрия и т.д. Для Северо-Запада характерен высокий интерес к Финляндии. Финляндия интересна благодаря близкой локации, безопасности, хорошей инфраструктуре и т.д.
ИспанскаЯ ипотека
Руководитель направления по продажам недвижимости в Испании АН «Невский проспект» Иван Агеев отметил, что наибольшей популярностью пользуется южное побережье Испании. Есть модные места – Барселона, курорты Малаги. Среди перспективных направлений, не представленных на российском рынке, стоит отметить регион Мурсия.
В ближайшие два-три года там будет построен аэропорт в получасе езды от побережья. Сейчас цены на жилье на 30-35 процентов ниже, чем на популярных направлениях. После того, как построят аэропорт, цены выровняются. Сейчас в Мурсии можно купить дом площадью 140-150 кв. метров за 200-220 тыс. EURO. Через два-три года его стоимость превысит более 300 тыс. EURO.
В Испании широко развита ипотека. Гражданин России может получить ипотеку на жилье без особых проблем. В банк необходимо предоставить справку о доходах и документы, подтверждающие гражданство РФ. Глобальных проверок, которые устраивают российские банки, там нет. Процентная ставка – 4 процента годовых, может быть снижена до 3,5-3,75 процента.
Стандартный первоначальный взнос, составляющий 40 процентов от стоимости жилья, может быть снижен до 10 процентов. Срок кредита – 15-20 лет. В Испании нет понятия – задержка срока сдачи объекта. Кредит можно получить в России через московское представительство испанского банка. Средняя стоимость 1 кв. метра на побережье Испании в Мурсии составляет 1,8 тыс. EURO. Студию площадью 30 кв. метров можно купить за 70-75 тыс. EURO. Годовое содержание дома 140-150 кв. метров обойдется в 650 EURO. Ежегодно недвижимость в Испании дорожает на 9-11 процентов.
Северный сосед
Директор департамента долевого строительства АН «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков утверждает, что в последнее время российский бизнес делает серьезные инвестиции в Финляндию. Например, в курорт Тахо значительные деньги вкладывает Лукойл. Газпром построил в Суоми коттеджный поселок, который сдает в аренду россиянам через наши турфирмы. Ежегодно недвижимость в Финляндии дорожает на 10-15 процентов.
Россияне интересуются южной частью в районе 100-км зоны от таможенных переходов – Брусничное, Торфяновка. Чаще всего такая недвижимость используется в качестве дальней дачи для рыбалки, охоты, туризма. Характерная особенность – российские граждане не сдают недвижимость в аренду.
Финляндия – прекрасное место для отдыха: много красивых озер, можно купаться, загорать, кататься на яхтах, лодках. Квартира с двумя спальнями в альпийском доме на 4 семьи стоит 160 тыс. EURO. В Финляндии есть понятие общая площадь – все, что ниже 1,6 метра, в нее не входит и не подлежит налогообложению. Сергей Марков видел дом, где весь 2-й этаж ниже 1,6 метра – там было три комнаты и шесть кроватей.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Аналитика и комментарии
