Загородная борьба севера и юга продолжается
03.10.2012
Северное направление Ленинградской области считается наиболее сформированным с точки зрения развития загородного домостроения. Однако с начала кризиса южные районы стали перетягивать долю предложений у северных территорий. Новых проектов на севере по-прежнему больше, чем на юге, однако разница быстро сокращается.
Участники заседания круглого стола «Загородная борьба севера и юга», организованного газетой «Строительный Еженедельник. Ленинградская область», попытались выяснить, действительно ли юг и север являются конкурентами в плане развития загородного домостроения, и какое направление ждет более активное развитие в будущем.
Лидия Горборукова, заместитель главного редактора газеты «Строительный Еженедельник. Ленинградская область», модератор
Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»
Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа»
Зося Захарова, генеральный директор London Real Invest
Ирина Максимова, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области
Валерий Михайлов, управляющий проектами ГК «Ярус-Недвижимость»
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга УК «Старт Девелопмент»
Марина Агеева, руководитель маркетинга УК «ПулЭкспресс»
Елена Громова, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg
Лариса Инченкова, руководитель департамента элитной недвижимости бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Лидия Горборукова:
– Как обстоят дела в Ленобласти с малоэтажной застройкой, каковы объемы ввода жилья?
Ирина Максимова:
– Лидером по вводу жилья является Всеволожский район. В 2011 году здесь было сдано 137,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья при общем вводе 362 тыс. кв. м. Вторым в этом рейтинге является Гатчинский район, где было построено 77,9 тыс. кв. м. На третьем месте стоит Выборгский район (75,5 тыс. кв. м), далее следует Тосненский район (31,1 тыс. кв. м) и Волосовскй (26 тыс. кв. м), Кировский (20,9 тыс. кв. м). В Приозерском районе также высокий показатель ввода жилья – 35,5 тыс. кв. м.
В целом по результатам 2011 года общий ввод малоэтажного жилья составил приблизительно 52% от общего объема жилья, вводимого за год. К 2015 году планируется, что этот показатель будет расти и составит около 57%, а общая площадь малоэтажного жилья приблизится к 940 тыс. кв. м. Для достижения таких показателей есть все условия.
В развитии малоэтажного загородного домостроения север сегодня побеждает. В принципе, тенденция, скорее всего, будет сохраняться, так как там еще достаточно много свободных земель, бывших сельхозугодиями, которые сейчас предоставляются под жилищное строительство.
Средняя цена 1 кв. м в многоквартирном доме по Ленобласти составляет 41,7 тыс. рублей, а малоэтажного жилья 38,4 тыс. рублей. По ценам на жилье лидирует Гатчинский район. Здесь квадратный метр в многоэтажке стоит 61 тыс. рублей, а малоэтажное жилье – 49 тыс. рублей. Соответственно, во Всеволожском районе – 52,1 и 37 тыс. рублей. Третье место занимает Выборгский район, но при этом малоэтажное жилье здесь стоит больше, чем в других районах Ленобласти, – 52,5 тыс. рублей. Это в основном элитное жилье, цена на которое очень высокая. В Тосненском районе малоэтажку можно купить за 32,5 тыс. рублей, в Тихвинском – за 40 тыс. рублей, в Кировском – за 37,8 тыс. рублей, а в Приозерском – за 37 тыс. рублей.
Если говорить о различии в реализации проектов малоэтажного строительства между северной частью и южной, то с точки зрения градостроительного и земельного законодательства условия для застройщиков абсолютно одинаковые.
По вопросу положительной динамики развития именно южных районов следует отметить то, что в Гатчинском районе очень много земель, которые находятся в федеральной собственности и пока не используются под застройку. Но созданный в соответствии с федеральным законом «О развитии жилищного строительства» Фонд содействия развитию жилищного строительства активно вовлекает в оборот эти земли именно с целью строительства малоэтажного жилья эконом-класса. В Гатчинском районе объем таких земель составляет 1300 га. Правительство Ленобласти активно работает в этом направлении и выявляет земли, которые пригодны для жилищного строительства и будут интересны для инвесторов.
Тельмановское поселение Тосненского района Ленобласти, непосредственно прилегающее к Санкт-Петербургу, сейчас заканчивает подготовку документов территориального планирования. Там тоже планируется перевод земель сельхозназначения в земли населенного пункта. В Тосненском районе также планируется строительство скоростной автодороги Москва – Санкт-Петербург, этот объект разгрузит существующую трассу, а с другой стороны, доступнее станут более дальние от Санкт-Петербурга жилые территории.
В принципе, я считаю, что южные районы имеют достаточно возможностей для развития.
Как на севере, так и на юге проблемой является отсутствие необходимой коммунальной инфраструктуры. Причем во Всеволожском районе в связи с активным развитием жилищного строительства этот вопрос решается – в Муринском поселении проектируются межмуниципальные очистные сооружения, которые примут всю канализацию. В Гатчинском районе также идет работа в этом направлении.
Елена Громова:
– Я согласна с представителем Комитета по строительству о количестве вводимых метров жилья.
По данным аналитического отдела Knight Frank St Petersburg, если сравнить север и юг по числу малоэтажных поселков, то на севере около 203 коттеджных поселков, а на юге – 113 предложений. Больше всего предлагает к продаже коттеджных поселков Всеволожский район Ленобласти – 106.
Стоимость земли в элитных поселках доходит до 800 тыс. рублей за сотку. Это максимум, который можно «выжать». Что касается предложений по уже готовым домам, то в среднем здесь цифры варьируются от 25 до 30 млн рублей за домовладение с участком. Но есть сделки, доходящие до 120 млн за домовладение, например в Выборгском районе. Если говорить в принципе о стоимости сотки земли на севере и юге, то различия большие. На юге она стоит в среднем около 100 тыс. рублей, а на севере – 400 тыс. рублей. Если мы говорим о таунхаусах, то в среднем его цена составляет 12-15 млн рублей. Самые дорогие предложения сейчас в Курортном районе. Покупателей привлекают здесь хорошая экология, растущие на участке сосны, а также развитая социальная инфраструктура.
Лариса Инченкова:
– Север был развит изначально и представляет для жителей большие удобства по сравнению с югом. Но не стоит забывать, что недвижимость представлена несколькими вариациями: это могут быть дачи, рассчитанные на сезонное проживание, индивидуальные либо многоквартирные дома.
И на оба эти направления есть совершенно разные покупатели. Люди выбирают разные формы недвижимости. Те, кто рассматривает индивидуальные дома, тот больше будет ориентироваться на север. Те, кому нужно бюджетное жилье, будет рассматривать юг. И на оба направления есть свои покупатели, поэтому спрос сохранится и на ту недвижимость, и на другую. Еще одна привлекательная особенность юга – наличие статусных достопримечательностей. Когда, например, на юге построили, точнее, реконструировали Константиновский дворец с прилегающими территориями, то цена прилегающих земель выросла в несколько раз сразу же.
Лидия Горборукова:
– Что может выступить катализатором для развития южных и северных районов области в части загородного домостроения?
Зося Захарова:
– Многие петербуржцы ориентируются душой на те загородные районы, к которым ближе проживают в городе. Действительно, исторически сложилось, что северные районы области изначально развивались под загородное домостроение. А южные были промышленными и сельскохозяйственными землями. На севере прекрасная природа – озера, реки, Карельский перешеек, сосновые леса. На юге же есть своеобразные города-магниты: Петродворец, Ломоносов, Пушкин, Гатчина, своеобразные культурные точки притяжения, рядом с которыми активно развивается территория.
Основные моменты, которые способствуют развитию любого района, – это транспортная инфраструктура. Исторически сложилось так, что на севере города дороги строились активнее, что способствовало развитию здесь элитного домостроения. По статистике, здесь 20% малоэтажного жилья относится к бизнес– и элитному классу. На юге эта цифра составляет от 2 до 5%.
Мы вступили в посткризисную эру, когда основной спрос концентрируется на проектах эконом-класса. А для этого как раз больше подходят южные районы, где земля дешевле.
Учитывая строительство КАД и ЗСД, сообщение между севером и югом города значительно улучшится. Уже сейчас наблюдается тенденция, когда при выборе жилья эконом-класса люди не привязываются к тому району, где они проживали исторически.
Второй важнейший фактор развития любого направления – это развитие крупных территорий, вокруг которых начинает образовываться большое количество поселков и других населенных пунктов. Третий момент – это развитие инженерной инфраструктуры. Очистные сооружения, новые подстанции, газификация сказываются положительно на развитии жилья в области. Это приближает районы региона к тому комфорту, который люди ожидают от городской недвижимости.
В принципе, если мы берем 100-километровую территорию вокруг города, то плотность застройки что на юге, что на севере вскоре должна сравняться.
Лидия Горборукова:
– А что скажут девелоперы по поводу того, где удобнее работать, – на севере или на юге?
Сергей Будько:
– По своей внутренней статистике мы можем обозначить следующие цифры: на север сейчас приходится 70% продаж, а на юг – 30%. Недавно мы запустили второй поселок на юге и вскоре ожидаем изменения соотношения: север – 55%, юг – 45%.
Общаясь с клиентами в офисе, мы понимаем, что люди сейчас мобильны, но все же привязаны к месту работы. А сравнивая дорогу по городу – от места жительства через ту же самую КАД и далее по улицам города – и дорогу от дома в области, мы понимаем, что по времени прибавка будет всего лишь в 20-30 минут. Это время, требующееся на то, чтобы добраться до КАД.
В течение нескольких лет мы запустим еще несколько крупных жилых комплексов. Сегмент эконом-жилья сейчас крайне востребован и в течение 5 лет займет до 30% городского рынка. Эконом-класс в области дает более высокий класс жизни, чем те же проекты в городе, при этом стоимость предложения в области существенно ниже. Мы первая компания, предлагающая комфортное проживание за действительно доступные деньги: наше предложение «лидер» – это таунхаус 65 кв. м за 1,5 млн рублей.
Елена Шишулина:
– Для многих игроков рынка не секрет, что весь земельный банк нашей компании сосредоточен именно в южном направлении – «Золотые ключи», город-спутник Южный и др. Поэтому я буду выступать как адвокат юга. Прежде чем разместить все свои проекты в этом направлении, мы проводили исследования и выяснили, что у южных районов лучше транспортная доступность, здесь лучше обстоят дела с возможностью подключения к инженерным сетям. С администрацией Гатчинского района у нас тоже складывается конструктивное сотрудничество.
Что касается предпочтений покупателей, то да, есть сторонники севера, есть фанаты восточного, Ладожского направления, а есть покупатели, для которых принципиальны именно южные пригороды. Их привлекают императорские пригороды (Пушкин, Павловск, Гатчина) с их парками, развитой социальной инфраструктурой и исторической аурой. Согласна с коллегами, что в первую очередь к южному направлению тяготеют жители Красносельского, Кировского, Московского районов.
Чтобы в принципе привлечь покупателей в пригороды, помимо всего прочего их нужно обеспечить рабочими местами. Поэтому стоит учитывать, что основная доля заявленных индустриальных парков находится именно на юге. Например, мы строим индустриальный парк «Дони-Верево» рядом с городом-спутником Южный. Невысокий класс вредности (в основном склады и сборочные производства), буферная зеленая зона – качество жизни в Южном от этого не пострадает, и у многих людей отпадет необходимость ежедневно ездить на работу в Петербург.
Лидия Горборукова:
– Какие перспективы в развитии южных районов Ленобласти в плане малоэтажной застройки вы видите?
Марина Агеева:
– В южные районы уходит массовая малоэтажная жилая застройка эконом-класса. С учетом запланированных объемов строительства на юге можно предположить, что основные продажи будут происходить в эконом-сегменте. Иначе такие объемы просто не реализовать. Из этого посыла следует, что основная масса населения вряд ли будет высокообеспеченной. Потребуется большой объем государственных социальных учреждений, развитие общественного транспорта, не говоря уже о рабочих местах. Готовы ли к этому регионы – город и область?
Еще один важный вопрос, на который не любят отвечать застройщики южных территорий: где они возьмут такое количество покупателей? Массового исхода из Петербурга не предвидится. Расчет на расселение коммуналок и «хрущевок» мне кажется утопичным. Люди, которые не по своей воле покидают обжитые районы в историческом центре города, вряд ли захотят переселяться в каркасный домик в Гатчинском районе.
Не стоит забывать и мощной конкуренции со стороны городских застройщиков, а также строителей многоэтажного жилья в популярном Всеволожске и на северных границах города, где есть метро и расстояние до деловых центров города меньше.
Жители области – также не самые перспективные покупатели.
Таким образом, могу предположить, что основными покупателями жилья в экономичных южных районах будут приезжие, ориентированные на работу в Петербурге.
Участники заседания круглого стола «Загородная борьба севера и юга», организованного газетой «Строительный Еженедельник. Ленинградская область», попытались выяснить, действительно ли юг и север являются конкурентами в плане развития загородного домостроения, и какое направление ждет более активное развитие в будущем.
Лидия Горборукова, заместитель главного редактора газеты «Строительный Еженедельник. Ленинградская область», модератор
Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»
Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа»
Зося Захарова, генеральный директор London Real Invest
Ирина Максимова, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области
Валерий Михайлов, управляющий проектами ГК «Ярус-Недвижимость»
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга УК «Старт Девелопмент»
Марина Агеева, руководитель маркетинга УК «ПулЭкспресс»
Елена Громова, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg
Лариса Инченкова, руководитель департамента элитной недвижимости бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Лидия Горборукова:
– Как обстоят дела в Ленобласти с малоэтажной застройкой, каковы объемы ввода жилья?
Ирина Максимова:
– Лидером по вводу жилья является Всеволожский район. В 2011 году здесь было сдано 137,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья при общем вводе 362 тыс. кв. м. Вторым в этом рейтинге является Гатчинский район, где было построено 77,9 тыс. кв. м. На третьем месте стоит Выборгский район (75,5 тыс. кв. м), далее следует Тосненский район (31,1 тыс. кв. м) и Волосовскй (26 тыс. кв. м), Кировский (20,9 тыс. кв. м). В Приозерском районе также высокий показатель ввода жилья – 35,5 тыс. кв. м.
В целом по результатам 2011 года общий ввод малоэтажного жилья составил приблизительно 52% от общего объема жилья, вводимого за год. К 2015 году планируется, что этот показатель будет расти и составит около 57%, а общая площадь малоэтажного жилья приблизится к 940 тыс. кв. м. Для достижения таких показателей есть все условия.
В развитии малоэтажного загородного домостроения север сегодня побеждает. В принципе, тенденция, скорее всего, будет сохраняться, так как там еще достаточно много свободных земель, бывших сельхозугодиями, которые сейчас предоставляются под жилищное строительство.
Средняя цена 1 кв. м в многоквартирном доме по Ленобласти составляет 41,7 тыс. рублей, а малоэтажного жилья 38,4 тыс. рублей. По ценам на жилье лидирует Гатчинский район. Здесь квадратный метр в многоэтажке стоит 61 тыс. рублей, а малоэтажное жилье – 49 тыс. рублей. Соответственно, во Всеволожском районе – 52,1 и 37 тыс. рублей. Третье место занимает Выборгский район, но при этом малоэтажное жилье здесь стоит больше, чем в других районах Ленобласти, – 52,5 тыс. рублей. Это в основном элитное жилье, цена на которое очень высокая. В Тосненском районе малоэтажку можно купить за 32,5 тыс. рублей, в Тихвинском – за 40 тыс. рублей, в Кировском – за 37,8 тыс. рублей, а в Приозерском – за 37 тыс. рублей.
Если говорить о различии в реализации проектов малоэтажного строительства между северной частью и южной, то с точки зрения градостроительного и земельного законодательства условия для застройщиков абсолютно одинаковые.
По вопросу положительной динамики развития именно южных районов следует отметить то, что в Гатчинском районе очень много земель, которые находятся в федеральной собственности и пока не используются под застройку. Но созданный в соответствии с федеральным законом «О развитии жилищного строительства» Фонд содействия развитию жилищного строительства активно вовлекает в оборот эти земли именно с целью строительства малоэтажного жилья эконом-класса. В Гатчинском районе объем таких земель составляет 1300 га. Правительство Ленобласти активно работает в этом направлении и выявляет земли, которые пригодны для жилищного строительства и будут интересны для инвесторов.
Тельмановское поселение Тосненского района Ленобласти, непосредственно прилегающее к Санкт-Петербургу, сейчас заканчивает подготовку документов территориального планирования. Там тоже планируется перевод земель сельхозназначения в земли населенного пункта. В Тосненском районе также планируется строительство скоростной автодороги Москва – Санкт-Петербург, этот объект разгрузит существующую трассу, а с другой стороны, доступнее станут более дальние от Санкт-Петербурга жилые территории.
В принципе, я считаю, что южные районы имеют достаточно возможностей для развития.
Как на севере, так и на юге проблемой является отсутствие необходимой коммунальной инфраструктуры. Причем во Всеволожском районе в связи с активным развитием жилищного строительства этот вопрос решается – в Муринском поселении проектируются межмуниципальные очистные сооружения, которые примут всю канализацию. В Гатчинском районе также идет работа в этом направлении.
Елена Громова:
– Я согласна с представителем Комитета по строительству о количестве вводимых метров жилья.
По данным аналитического отдела Knight Frank St Petersburg, если сравнить север и юг по числу малоэтажных поселков, то на севере около 203 коттеджных поселков, а на юге – 113 предложений. Больше всего предлагает к продаже коттеджных поселков Всеволожский район Ленобласти – 106.
Стоимость земли в элитных поселках доходит до 800 тыс. рублей за сотку. Это максимум, который можно «выжать». Что касается предложений по уже готовым домам, то в среднем здесь цифры варьируются от 25 до 30 млн рублей за домовладение с участком. Но есть сделки, доходящие до 120 млн за домовладение, например в Выборгском районе. Если говорить в принципе о стоимости сотки земли на севере и юге, то различия большие. На юге она стоит в среднем около 100 тыс. рублей, а на севере – 400 тыс. рублей. Если мы говорим о таунхаусах, то в среднем его цена составляет 12-15 млн рублей. Самые дорогие предложения сейчас в Курортном районе. Покупателей привлекают здесь хорошая экология, растущие на участке сосны, а также развитая социальная инфраструктура.
Лариса Инченкова:
– Север был развит изначально и представляет для жителей большие удобства по сравнению с югом. Но не стоит забывать, что недвижимость представлена несколькими вариациями: это могут быть дачи, рассчитанные на сезонное проживание, индивидуальные либо многоквартирные дома.
И на оба эти направления есть совершенно разные покупатели. Люди выбирают разные формы недвижимости. Те, кто рассматривает индивидуальные дома, тот больше будет ориентироваться на север. Те, кому нужно бюджетное жилье, будет рассматривать юг. И на оба направления есть свои покупатели, поэтому спрос сохранится и на ту недвижимость, и на другую. Еще одна привлекательная особенность юга – наличие статусных достопримечательностей. Когда, например, на юге построили, точнее, реконструировали Константиновский дворец с прилегающими территориями, то цена прилегающих земель выросла в несколько раз сразу же.
Лидия Горборукова:
– Что может выступить катализатором для развития южных и северных районов области в части загородного домостроения?
Зося Захарова:
– Многие петербуржцы ориентируются душой на те загородные районы, к которым ближе проживают в городе. Действительно, исторически сложилось, что северные районы области изначально развивались под загородное домостроение. А южные были промышленными и сельскохозяйственными землями. На севере прекрасная природа – озера, реки, Карельский перешеек, сосновые леса. На юге же есть своеобразные города-магниты: Петродворец, Ломоносов, Пушкин, Гатчина, своеобразные культурные точки притяжения, рядом с которыми активно развивается территория.
Основные моменты, которые способствуют развитию любого района, – это транспортная инфраструктура. Исторически сложилось так, что на севере города дороги строились активнее, что способствовало развитию здесь элитного домостроения. По статистике, здесь 20% малоэтажного жилья относится к бизнес– и элитному классу. На юге эта цифра составляет от 2 до 5%.
Мы вступили в посткризисную эру, когда основной спрос концентрируется на проектах эконом-класса. А для этого как раз больше подходят южные районы, где земля дешевле.
Учитывая строительство КАД и ЗСД, сообщение между севером и югом города значительно улучшится. Уже сейчас наблюдается тенденция, когда при выборе жилья эконом-класса люди не привязываются к тому району, где они проживали исторически.
Второй важнейший фактор развития любого направления – это развитие крупных территорий, вокруг которых начинает образовываться большое количество поселков и других населенных пунктов. Третий момент – это развитие инженерной инфраструктуры. Очистные сооружения, новые подстанции, газификация сказываются положительно на развитии жилья в области. Это приближает районы региона к тому комфорту, который люди ожидают от городской недвижимости.
В принципе, если мы берем 100-километровую территорию вокруг города, то плотность застройки что на юге, что на севере вскоре должна сравняться.
Лидия Горборукова:
– А что скажут девелоперы по поводу того, где удобнее работать, – на севере или на юге?
Сергей Будько:
– По своей внутренней статистике мы можем обозначить следующие цифры: на север сейчас приходится 70% продаж, а на юг – 30%. Недавно мы запустили второй поселок на юге и вскоре ожидаем изменения соотношения: север – 55%, юг – 45%.
Общаясь с клиентами в офисе, мы понимаем, что люди сейчас мобильны, но все же привязаны к месту работы. А сравнивая дорогу по городу – от места жительства через ту же самую КАД и далее по улицам города – и дорогу от дома в области, мы понимаем, что по времени прибавка будет всего лишь в 20-30 минут. Это время, требующееся на то, чтобы добраться до КАД.
В течение нескольких лет мы запустим еще несколько крупных жилых комплексов. Сегмент эконом-жилья сейчас крайне востребован и в течение 5 лет займет до 30% городского рынка. Эконом-класс в области дает более высокий класс жизни, чем те же проекты в городе, при этом стоимость предложения в области существенно ниже. Мы первая компания, предлагающая комфортное проживание за действительно доступные деньги: наше предложение «лидер» – это таунхаус 65 кв. м за 1,5 млн рублей.
Елена Шишулина:
– Для многих игроков рынка не секрет, что весь земельный банк нашей компании сосредоточен именно в южном направлении – «Золотые ключи», город-спутник Южный и др. Поэтому я буду выступать как адвокат юга. Прежде чем разместить все свои проекты в этом направлении, мы проводили исследования и выяснили, что у южных районов лучше транспортная доступность, здесь лучше обстоят дела с возможностью подключения к инженерным сетям. С администрацией Гатчинского района у нас тоже складывается конструктивное сотрудничество.
Что касается предпочтений покупателей, то да, есть сторонники севера, есть фанаты восточного, Ладожского направления, а есть покупатели, для которых принципиальны именно южные пригороды. Их привлекают императорские пригороды (Пушкин, Павловск, Гатчина) с их парками, развитой социальной инфраструктурой и исторической аурой. Согласна с коллегами, что в первую очередь к южному направлению тяготеют жители Красносельского, Кировского, Московского районов.
Чтобы в принципе привлечь покупателей в пригороды, помимо всего прочего их нужно обеспечить рабочими местами. Поэтому стоит учитывать, что основная доля заявленных индустриальных парков находится именно на юге. Например, мы строим индустриальный парк «Дони-Верево» рядом с городом-спутником Южный. Невысокий класс вредности (в основном склады и сборочные производства), буферная зеленая зона – качество жизни в Южном от этого не пострадает, и у многих людей отпадет необходимость ежедневно ездить на работу в Петербург.
Лидия Горборукова:
– Какие перспективы в развитии южных районов Ленобласти в плане малоэтажной застройки вы видите?
Марина Агеева:
– В южные районы уходит массовая малоэтажная жилая застройка эконом-класса. С учетом запланированных объемов строительства на юге можно предположить, что основные продажи будут происходить в эконом-сегменте. Иначе такие объемы просто не реализовать. Из этого посыла следует, что основная масса населения вряд ли будет высокообеспеченной. Потребуется большой объем государственных социальных учреждений, развитие общественного транспорта, не говоря уже о рабочих местах. Готовы ли к этому регионы – город и область?
Еще один важный вопрос, на который не любят отвечать застройщики южных территорий: где они возьмут такое количество покупателей? Массового исхода из Петербурга не предвидится. Расчет на расселение коммуналок и «хрущевок» мне кажется утопичным. Люди, которые не по своей воле покидают обжитые районы в историческом центре города, вряд ли захотят переселяться в каркасный домик в Гатчинском районе.
Не стоит забывать и мощной конкуренции со стороны городских застройщиков, а также строителей многоэтажного жилья в популярном Всеволожске и на северных границах города, где есть метро и расстояние до деловых центров города меньше.
Жители области – также не самые перспективные покупатели.
Таким образом, могу предположить, что основными покупателями жилья в экономичных южных районах будут приезжие, ориентированные на работу в Петербурге.
рубрика:
Круглый стол
автор:
Екатерина Костина
