Малоэтажка выходит в лидеры
03.10.2012
Развитие малоэтажного строительства в Ленинградской области набирает обороты. Если по результатам 2011 года общий ввод малоэтажного жилья составил приблизительно 52% от суммарного объема жилья, вводимого за год, то к 2015 году планируется, что этот показатель увеличится до 57%, а общая площадь малоэтажек приблизится к 940 тыс. кв. м.
По словам Ирины Максимовой, начальника сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области, архитектурный облик городских и сельских населенных пунктов региона представлен в основном малоэтажными жилыми домами, в том числе индивидуальными. «В связи с этим приоритетным направлением жилищного строительства в Ленинградской области становится возведение малоэтажного жилья», – констатировала она.
Так, по данным Комитета по строительству Ленинградской области, за первое полугодие 2012 года на территории региона введено в эксплуатацию 395,4 тыс. кв. м малоэтажного жилья, что составляет 62% от общего ввода жилья на территории Ленинградской области на этот период (633, 8 тыс. кв. м).
В настоящее время на территории Ленинградской области, согласно полученным разрешениям на строительство, малоэтажки возводятся на 88 строительных площадках. Ориентировочно общая площадь возводимого жилья составляет 340 тыс. кв. м, из них малоэтажные жилые комплексы составляют порядка 300 тыс. кв. м, а дома, возводимые в рамках жилищных программ, – 40 тыс. кв. м. Кроме того, на территории Ленинградской области ведется активное строительство гражданами индивидуальных жилых домов.
С целью улучшения жилищных условий и развития малоэтажного домостроения в Ленинградской области реализуется областной закон от 14.10.2008 №105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». С начала реализации закона, по данным ежеквартального мониторинга, по состоянию на 1 июля 2012 года на территории муниципальных районов Ленинградской области под индивидуальное жилищное строительство гражданам предоставлено более 3000 земельных участков общей площадью 369 га. В 2012 году будет передано порядка 1340 земельных участков площадью 150 га. В том числе многодетным семьям под индивидуальное жилищное строительство в 2012 году администрациями муниципальных районов запланировано предоставление порядка 560 земельных участков, за первое полугодие 2012 года уже нашли своего нашли своих владельцев 194 земельных участка.
В настоящее время приоритетным направлением массового жилищного строительства в Ленинградской области должно стать развитие малоэтажного домостроения, которое позволяет широко использовать возможности инновационных материалов, экономичных технологий, снижающих себестоимость жилья и индустриального производства комплектов домов, что позволяет уменьшить время возведения жилых домов при сохранении высоких качественных характеристик зданий.
Существенную помощь для развития малоэтажного жилищного строительства Ленинградская область получает за счет реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Действующие региональные программы так и называются – «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Ленинградской области».
«Общий объем финансирования программ составляет около 951,6 млн рублей, в том числе средства фонда – 585 млн рублей. В соответствии с программами в 2012 году планируется в 24 муниципальных образованиях расселить 141 аварийный дом, в которых проживает 2076 человек», – пояснила Ирина Максимова. На эти средства планируется построить более 30 малоэтажных жилых домов.
По словам Ирины Максимовой, большой резерв земель сегодня находится в федеральной собственности. Созданный Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» Фонд развития жилищного строительства является координатором по передаче Ленинградской области неэффективно используемых федеральных земель для их дальнейшего использования в малоэтажном жилищном строительстве эконом-класса.
Как рассказала Ирина Максимова, площадь таких земель в Гатчинском районе составляет 1300 га. В рамках сотрудничества органами исполнительной власти Ленинградской области и Фондом РЖС ведется работа по согласованию вовлечения земельных участков федеральной собственности, пригодных для использования в целях жилищного строительства. Это позволит значительно увеличить объемы малоэтажного жилищного строительства. «Идет выявление земель, пригодных для жилищного строительства и интересных для инвесторов. В дальнейшем Фонд РЖС выставляет их на аукцион», – прокомментировала она.
Кроме того, документами территориального планирования городских и сельских поселений предусматривается увеличение площадей населенных пунктов, в том числе под малоэтажное жилищное строительство. В соответствии с градостроительным законодательством в 2012 году должны быть утверждены генеральные планы поселений. Из 203 городских и сельских поселений и 1 городского округа Ленинградской области приняли решения о подготовке проектов генеральных планов администрации 191 поселения и 1 городского округа. Ведут работу по подготовке проектов администрации 136 поселений и 1 городского округа. В настоящее время утверждено 28 генеральных планов. В ближайшее время будут утверждены еще 46 проектов, генеральных планов поселений, согласованных правительством Ленинградской области. Только в III квартале 2012 года правительством Ленинградской области рассмотрено и согласовано в проектах генеральных планов поселений включение в границы населенных пунктов 1172,7 га земель сельскохозяйственного назначения для дальнейшего использования в целях жилищного строительства, преимущественно малоэтажного.
«Все эти мероприятия позволят малоэтажному домостроению успешно развиваться и стать ключевым направление в жилищном строительстве Ленинградской области», – заключила Ирина Максимова.
Кстати:
Ленинградская область по итогам января-июля 2012 года вошла в число 12 субъектов России с наибольшим объемом выполненных подрядных строительных работ. Строителями освоено за этот период 59,5 млрд рублей. Кроме того, организациями различных видов деятельности в регионе выполнено хозяйственным способом работ на сумму 125 млн рублей. В этом году на решение задач приоритетного национального проекта «Доступное жилье» из бюджета запланировано направить более 2 млрд рублей.
По словам Ирины Максимовой, начальника сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области, архитектурный облик городских и сельских населенных пунктов региона представлен в основном малоэтажными жилыми домами, в том числе индивидуальными. «В связи с этим приоритетным направлением жилищного строительства в Ленинградской области становится возведение малоэтажного жилья», – констатировала она.
Так, по данным Комитета по строительству Ленинградской области, за первое полугодие 2012 года на территории региона введено в эксплуатацию 395,4 тыс. кв. м малоэтажного жилья, что составляет 62% от общего ввода жилья на территории Ленинградской области на этот период (633, 8 тыс. кв. м).
В настоящее время на территории Ленинградской области, согласно полученным разрешениям на строительство, малоэтажки возводятся на 88 строительных площадках. Ориентировочно общая площадь возводимого жилья составляет 340 тыс. кв. м, из них малоэтажные жилые комплексы составляют порядка 300 тыс. кв. м, а дома, возводимые в рамках жилищных программ, – 40 тыс. кв. м. Кроме того, на территории Ленинградской области ведется активное строительство гражданами индивидуальных жилых домов.
С целью улучшения жилищных условий и развития малоэтажного домостроения в Ленинградской области реализуется областной закон от 14.10.2008 №105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». С начала реализации закона, по данным ежеквартального мониторинга, по состоянию на 1 июля 2012 года на территории муниципальных районов Ленинградской области под индивидуальное жилищное строительство гражданам предоставлено более 3000 земельных участков общей площадью 369 га. В 2012 году будет передано порядка 1340 земельных участков площадью 150 га. В том числе многодетным семьям под индивидуальное жилищное строительство в 2012 году администрациями муниципальных районов запланировано предоставление порядка 560 земельных участков, за первое полугодие 2012 года уже нашли своего нашли своих владельцев 194 земельных участка.
В настоящее время приоритетным направлением массового жилищного строительства в Ленинградской области должно стать развитие малоэтажного домостроения, которое позволяет широко использовать возможности инновационных материалов, экономичных технологий, снижающих себестоимость жилья и индустриального производства комплектов домов, что позволяет уменьшить время возведения жилых домов при сохранении высоких качественных характеристик зданий.
Существенную помощь для развития малоэтажного жилищного строительства Ленинградская область получает за счет реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Действующие региональные программы так и называются – «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Ленинградской области».
«Общий объем финансирования программ составляет около 951,6 млн рублей, в том числе средства фонда – 585 млн рублей. В соответствии с программами в 2012 году планируется в 24 муниципальных образованиях расселить 141 аварийный дом, в которых проживает 2076 человек», – пояснила Ирина Максимова. На эти средства планируется построить более 30 малоэтажных жилых домов.
По словам Ирины Максимовой, большой резерв земель сегодня находится в федеральной собственности. Созданный Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» Фонд развития жилищного строительства является координатором по передаче Ленинградской области неэффективно используемых федеральных земель для их дальнейшего использования в малоэтажном жилищном строительстве эконом-класса.
Как рассказала Ирина Максимова, площадь таких земель в Гатчинском районе составляет 1300 га. В рамках сотрудничества органами исполнительной власти Ленинградской области и Фондом РЖС ведется работа по согласованию вовлечения земельных участков федеральной собственности, пригодных для использования в целях жилищного строительства. Это позволит значительно увеличить объемы малоэтажного жилищного строительства. «Идет выявление земель, пригодных для жилищного строительства и интересных для инвесторов. В дальнейшем Фонд РЖС выставляет их на аукцион», – прокомментировала она.
Кроме того, документами территориального планирования городских и сельских поселений предусматривается увеличение площадей населенных пунктов, в том числе под малоэтажное жилищное строительство. В соответствии с градостроительным законодательством в 2012 году должны быть утверждены генеральные планы поселений. Из 203 городских и сельских поселений и 1 городского округа Ленинградской области приняли решения о подготовке проектов генеральных планов администрации 191 поселения и 1 городского округа. Ведут работу по подготовке проектов администрации 136 поселений и 1 городского округа. В настоящее время утверждено 28 генеральных планов. В ближайшее время будут утверждены еще 46 проектов, генеральных планов поселений, согласованных правительством Ленинградской области. Только в III квартале 2012 года правительством Ленинградской области рассмотрено и согласовано в проектах генеральных планов поселений включение в границы населенных пунктов 1172,7 га земель сельскохозяйственного назначения для дальнейшего использования в целях жилищного строительства, преимущественно малоэтажного.
«Все эти мероприятия позволят малоэтажному домостроению успешно развиваться и стать ключевым направление в жилищном строительстве Ленинградской области», – заключила Ирина Максимова.
Кстати:
Ленинградская область по итогам января-июля 2012 года вошла в число 12 субъектов России с наибольшим объемом выполненных подрядных строительных работ. Строителями освоено за этот период 59,5 млрд рублей. Кроме того, организациями различных видов деятельности в регионе выполнено хозяйственным способом работ на сумму 125 млн рублей. В этом году на решение задач приоритетного национального проекта «Доступное жилье» из бюджета запланировано направить более 2 млрд рублей.
рубрика:
Малоэтажное строительство
автор:
Виктория Седова
