Ипотека для военных. Процесс пошел…
21.01.2007
В январе в России стартует эксперимент по военной ипотеке. До конца месяца 300 военнослужащих министерства обороны России и других силовых структур страны станут участниками программы по приобретению жилья в рамках кредитования по программе накопительной ипотечной системы (НИС).
Эксперимент с людьми и квартирами
Основная цель эксперимента, одобренного правительством страны в июле 2006 года, – разработка на практике рыночных механизмов, позволяющих военнослужащим реализовать право на приобретение жилья с помощью ипотечных кредитов.
Основу эксперимента составляют военнослужащие Минобороны.
Как рассказал начальник ФГУ «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» генерал-майор Александр Рыльский, от Минобороны участниками эксперимента стали 285 человек, остальные – из других силовых структур.
По словам военного чиновника, эксперимент проводится по многовариантной системе с учетом многих составляющих. Прежде всего учитывается возраст и воинское звание военнослужащих, состав их семей, место службы, а также будущее место приобретения жилья и так далее.
Александр Рыльский отметил, что экспертная группа из представителей Минобороны, других федеральных ведомств, а также «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» и кредитных организаций поможет участникам эксперимента представить стандартный, а также специальный кредиты для приобретения жилья в различных регионах страны.
В реестр участников системы НИС в настоящее время включены около 35 тысяч военнослужащих. (Только по линии Минобороны в него включено порядка 24,5 тысяч офицеров, и их число постоянно увеличивается). На именных накопительных счетах в данный момент учтено 1,18 млрд рублей. К 2010 году объем средств составит 35-40 млрд рублей без учета доходности. Накопительный взнос на одного участника в 2006 году составил 40,6 тыс. рублей, а в 2007 году он увеличится более чем в два раза и составит 82,8 тыс. рублей.
«За два-три года, скопив, таким образом, приличную сумму денег, военный сможет взять кредит в банке и купить себе жилье в любом регионе страны, – пояснил депутат Госдумы, бывший военный, Михаил Маркелов. – Эта квартира будет в собственности у служивого, и он сможет либо жить в ней сам, либо сдавать ее, пока служит в другом регионе. Так что, человек будет знать, что у него есть дом, и голова не будет болеть о том, где ему после окончания службы поселиться. По такой схеме можно купить жилье даже в столицах. Но минус ипотечной программы в том, что мы не можем прогнозировать инфляцию и финансовые кризисы. Если, не дай Бог, случится финансовый крах, то все деньги на счетах, как в августе 1998 года, могут сгореть».
Кстати, все средства военной ипотеки представлены в доверительное управление управляющим компаниям, которые летом минувшего года стали победителями конкурса по линии Минобороны. Список компаний известен. Их всего десять.
КаплЯ в море?
Как рассказал член Комитета по обороне Госдумы РФ Андрей Головатюк, закон об ипотечном кредитовании военнослужащих был принят в 2005 году. Он направлен на то, чтобы решить жилищную проблему офицеров, которые с 1 января 2005 года заключили контракты и включились в военную систему. Согласно закону ежегодно на лицевой счет каждого военного начисляется денежная сумма с таким расчетом, что уже через пять-шесть лет служивый сможет купить себе квартиру в кредит или по ипотечной программе. «Эти деньги пока виртуальные. Снять их со счета военные не могут, иначе мы можем столкнуться с нецелевым использованием денег, – говорит депутат. – До сих пор не было механизма включения денег в работу. Теперь система начнет функционировать, что само по себе очень отрадно».
«Плохо только, что лишь сейчас – спустя два года – этот механизм начнет работать, – говорит Андрей Головатюк. – По логике его следовало запустить раньше. Поскольку за это время часть выделенных денег «съела» инфляция. Но, как говорится, лучше поздно, чем никогда. Доверительное управление – единственный вариант, который реально может деньги сохранить и преумножить».
По мнению парламентария, реализация задуманной программы позволит снять социальную напряженность, которая сейчас существует в вооруженных силах. Только по линии Минобороны РФ 180 тысяч семей остаются без жилья: у 130 тысяч собственной квартиры нет вообще, и около 50 тысяч остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Так что эксперимент, в котором пока принимают участие 300 человек – это капля в море.
Депутат напомнил, что передача средств военной ипотеки в доверительное управление – не единственная мера, которая призвана решить проблему с обеспечением офицеров жильем. Так, в начале 2006 года было выделено дополнительно 17 млрд рублей из федерального бюджета для решения жилищной проблемы российских военнослужащих в пяти самых «военизированных» регионах страны: Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. Сейчас решают, куда их вложить: или непосредственно в строительство, или в повышение стоимости жилищных сертификатов.
Чем больше
армию мы любим…
Другой эксперт от военного ведомства, депутат Госдумы Николай Курьянович заявил «Строительному Еженедельнику», что, по его мнению, эксперимент по военной ипотеке лишь отчасти ускорит решение проблемы с обеспечением служивых жильем и не повлияет на ту большую очередь на квартиры, которая уже возникла.
«Нужны другие меры, – говорит депутат. – Мы предлагаем законодательно закрепить следующую идею: в каждом вновь построенном доме по всей территории России 15-20 процентов передавать бывшим военнослужащим».
Чтобы избежать скученности расселения (ведь большинство военных захочет после отставки осесть в Москве и Петербурге), эксперт предлагает оговорить с Генштабом «столичную квоту». «Например, разрешить покупку квартир в столицах по этой схеме только генералам или, в особых случаях, полковникам. Тогда у военных будет стимул служить до самых высоких званий, – говорит Николай Курьянович. – А если младшие чины захотят жить в столицах, то они могут продать квартиру, полученную от государства, например, в Новосибирске, доложить деньги и организовать переезд».
«Различными жилищными сертификатами и накопительными программами людей просто дурят, – заявил эксперт. – Жилищные сертификаты в разном виде существуют около 15 лет, но фактическая рыночная стоимость квартир намного превосходит стоимость этих бумаг. И год от года они все больше обесцениваются, поскольку недвижимость дорожает с космической скоростью. Плюс, с самими этими сертификатами полная неразбериха – кому их давать, а кому – нет? А предлагаемая нами схема проста и экономически обоснована».
Эксперт подчеркнул, что, несмотря на все недостатки и вопросы, запуск эксперимента по военной ипотеке лишний раз доказывает, что в настоящее время коренным образом пересматривается общественное мнение в отношении силовых структур и армии в частности.
«За 90-е годы сформировалось у народа такое мнение, что армия должна сама решать свои проблемы. Но мы не должны забывать, что еще Наполеон сказал: «Народ, который не хочет кормить и одевать свою армию, будет кормить и одевать чужую». Видимо, на государственном уровне это осознали», – заключил депутат.
Автор: Наталья Ковтун
Эксперимент с людьми и квартирами
Основная цель эксперимента, одобренного правительством страны в июле 2006 года, – разработка на практике рыночных механизмов, позволяющих военнослужащим реализовать право на приобретение жилья с помощью ипотечных кредитов.
Основу эксперимента составляют военнослужащие Минобороны.
Как рассказал начальник ФГУ «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» генерал-майор Александр Рыльский, от Минобороны участниками эксперимента стали 285 человек, остальные – из других силовых структур.
По словам военного чиновника, эксперимент проводится по многовариантной системе с учетом многих составляющих. Прежде всего учитывается возраст и воинское звание военнослужащих, состав их семей, место службы, а также будущее место приобретения жилья и так далее.
Александр Рыльский отметил, что экспертная группа из представителей Минобороны, других федеральных ведомств, а также «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» и кредитных организаций поможет участникам эксперимента представить стандартный, а также специальный кредиты для приобретения жилья в различных регионах страны.
В реестр участников системы НИС в настоящее время включены около 35 тысяч военнослужащих. (Только по линии Минобороны в него включено порядка 24,5 тысяч офицеров, и их число постоянно увеличивается). На именных накопительных счетах в данный момент учтено 1,18 млрд рублей. К 2010 году объем средств составит 35-40 млрд рублей без учета доходности. Накопительный взнос на одного участника в 2006 году составил 40,6 тыс. рублей, а в 2007 году он увеличится более чем в два раза и составит 82,8 тыс. рублей.
«За два-три года, скопив, таким образом, приличную сумму денег, военный сможет взять кредит в банке и купить себе жилье в любом регионе страны, – пояснил депутат Госдумы, бывший военный, Михаил Маркелов. – Эта квартира будет в собственности у служивого, и он сможет либо жить в ней сам, либо сдавать ее, пока служит в другом регионе. Так что, человек будет знать, что у него есть дом, и голова не будет болеть о том, где ему после окончания службы поселиться. По такой схеме можно купить жилье даже в столицах. Но минус ипотечной программы в том, что мы не можем прогнозировать инфляцию и финансовые кризисы. Если, не дай Бог, случится финансовый крах, то все деньги на счетах, как в августе 1998 года, могут сгореть».
Кстати, все средства военной ипотеки представлены в доверительное управление управляющим компаниям, которые летом минувшего года стали победителями конкурса по линии Минобороны. Список компаний известен. Их всего десять.
КаплЯ в море?
Как рассказал член Комитета по обороне Госдумы РФ Андрей Головатюк, закон об ипотечном кредитовании военнослужащих был принят в 2005 году. Он направлен на то, чтобы решить жилищную проблему офицеров, которые с 1 января 2005 года заключили контракты и включились в военную систему. Согласно закону ежегодно на лицевой счет каждого военного начисляется денежная сумма с таким расчетом, что уже через пять-шесть лет служивый сможет купить себе квартиру в кредит или по ипотечной программе. «Эти деньги пока виртуальные. Снять их со счета военные не могут, иначе мы можем столкнуться с нецелевым использованием денег, – говорит депутат. – До сих пор не было механизма включения денег в работу. Теперь система начнет функционировать, что само по себе очень отрадно».
«Плохо только, что лишь сейчас – спустя два года – этот механизм начнет работать, – говорит Андрей Головатюк. – По логике его следовало запустить раньше. Поскольку за это время часть выделенных денег «съела» инфляция. Но, как говорится, лучше поздно, чем никогда. Доверительное управление – единственный вариант, который реально может деньги сохранить и преумножить».
По мнению парламентария, реализация задуманной программы позволит снять социальную напряженность, которая сейчас существует в вооруженных силах. Только по линии Минобороны РФ 180 тысяч семей остаются без жилья: у 130 тысяч собственной квартиры нет вообще, и около 50 тысяч остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Так что эксперимент, в котором пока принимают участие 300 человек – это капля в море.
Депутат напомнил, что передача средств военной ипотеки в доверительное управление – не единственная мера, которая призвана решить проблему с обеспечением офицеров жильем. Так, в начале 2006 года было выделено дополнительно 17 млрд рублей из федерального бюджета для решения жилищной проблемы российских военнослужащих в пяти самых «военизированных» регионах страны: Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде. Сейчас решают, куда их вложить: или непосредственно в строительство, или в повышение стоимости жилищных сертификатов.
Чем больше
армию мы любим…
Другой эксперт от военного ведомства, депутат Госдумы Николай Курьянович заявил «Строительному Еженедельнику», что, по его мнению, эксперимент по военной ипотеке лишь отчасти ускорит решение проблемы с обеспечением служивых жильем и не повлияет на ту большую очередь на квартиры, которая уже возникла.
«Нужны другие меры, – говорит депутат. – Мы предлагаем законодательно закрепить следующую идею: в каждом вновь построенном доме по всей территории России 15-20 процентов передавать бывшим военнослужащим».
Чтобы избежать скученности расселения (ведь большинство военных захочет после отставки осесть в Москве и Петербурге), эксперт предлагает оговорить с Генштабом «столичную квоту». «Например, разрешить покупку квартир в столицах по этой схеме только генералам или, в особых случаях, полковникам. Тогда у военных будет стимул служить до самых высоких званий, – говорит Николай Курьянович. – А если младшие чины захотят жить в столицах, то они могут продать квартиру, полученную от государства, например, в Новосибирске, доложить деньги и организовать переезд».
«Различными жилищными сертификатами и накопительными программами людей просто дурят, – заявил эксперт. – Жилищные сертификаты в разном виде существуют около 15 лет, но фактическая рыночная стоимость квартир намного превосходит стоимость этих бумаг. И год от года они все больше обесцениваются, поскольку недвижимость дорожает с космической скоростью. Плюс, с самими этими сертификатами полная неразбериха – кому их давать, а кому – нет? А предлагаемая нами схема проста и экономически обоснована».
Эксперт подчеркнул, что, несмотря на все недостатки и вопросы, запуск эксперимента по военной ипотеке лишний раз доказывает, что в настоящее время коренным образом пересматривается общественное мнение в отношении силовых структур и армии в частности.
«За 90-е годы сформировалось у народа такое мнение, что армия должна сама решать свои проблемы. Но мы не должны забывать, что еще Наполеон сказал: «Народ, который не хочет кормить и одевать свою армию, будет кормить и одевать чужую». Видимо, на государственном уровне это осознали», – заключил депутат.
Автор: Наталья Ковтун
рубрика:
Кредитная история
