Суды и капремонт

Два инвестора обратились в городское правительство с просьбой продлить сроки окончания строительства жилых домов в Петроградском и Красногвардейском районах.

ОАО «Техностром-строительство» возводит жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Петроградском районе с ноября 2004 года. Участок, предоставленный для возведения здания, расположен западнее пересечения Введенской улицы с Кронверкским проспектом. До этого, в 2000 году участок по адресу: Введенская улица, 21 уже предоставлялся ООО «Петровский остров», но в июне 2003 года распоряжение администрации Санкт-Петербурга было отменено «в связи с длительным невыполнением обязательств» со стороны инвестора.
Компания «Петровский остров» передала объект «Техностром-строительство», не завершив работы нулевого цикла. Сейчас по данным Управления координации строительства проектирование объекта выполнено на 95 процентов, каркас здания построен на 90 процентов, на четверть от задуманного объема сделаны специальные внутренние работы.
Комитет по строительству установил новый срок введения дом в эксплуатацию – в течение 31 месяца со дня вступления в силу постановления городского правительства. По мнению специалистов комитета, такое существенное продление сроков оправдано, поскольку связано «с длительными судебными разбирательствами», в которые был втянут инвестор.
По информации Управления координации строительства, на начало апреля 2007 года договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях еще не был заключен. Инвестор выполнил новую рыночную оценку объекта недвижимости. В продолжении строительства заинтересована администрация Петроградского района. По словам заместителя главы администрации района г-на Гаврилова, компания «выполнила работы по усилению несущих конструкций жилых домов, прилегающих к пятну застройки, в том числе усилены фундаменты и выполнена сплошная стена из буронабивных свай», инвестору удалось «решить имущественно-правовые вопросы, связанные с нарушением инсоляции квартир, примыкающих к строящемуся дому». Компания возводит жилой дом, имеющий следующие технические характеристики: площадь застройки составляет 2 980 кв. метров, общая площадь здания – чуть более 11 тыс. кв. метров, строительный объем – 47 760 кв. метров.
В Красногвардейском районе ЗАО «ИВИ-93» завершит строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом в июне 2007 года, то есть на год позже ранее намеченного срока. Строительство объекта ведется с ноября 2003 года по адресу: Большеохтинский проспект, 9, юго-восточнее пересечения Большеохтинского проспекта с Цимлянской улицей (между улицами Цимлянской и Молдагуловой). Инвестор получил земельный участок площадью около 9,4 тыс. кв. метров и обязательство снести строения, расположенные на участке, а также перечислить в бюджет города $265 тыс. и благоустроить прилегающую территорию. В соответствии с новым распорядительным документом городского правительства, компания должна не позднее июня 2007 года завершить капитальный ремонт многоквартирных домов по адресам: Большеохтинский проспект, 11/1, Цимлянская улица, 6 и 8, «а также других жилых домов в квартале 18 района Большой Охты на сумму не менее 152 552 рублей в ценах 1984 года по адресам и графику, согласованными с администрацией Красногвардейского района с уточнением по фактическим затратам без проведения дополнительных взаиморасчетов с Санкт-Петербургом».
Сдать жилой дом в эксплуатацию надо было через 30 месяцев после выхода соответствующего постановления городского правительства, однако, по словам генерального директора ЗАО «ИВИ-93» Бориса Рогового, «отставание от сроков, установленных графиком, было обусловлено выполнением работ по мониторингу и реконструкции близлежащих зданий». С капремонтом инвестор справился еще летом 2006 года.
По информации Управления координации строительства, в конце января 2007 года каркас здания был возведен на 90 процентов, на четверть выполнен объем специальных внутренних работ, на 30 процентов проложены инженерные сети.

Автор: Ирина Барчук