Еще один автосалон на Выборгском шоссе

В Выборгском районе собираются построить автосалон. Инвестор разработал проекты планировки и межевания территории квартала 2А, ограниченной Суздальским проспектом, кварталом 2 района Шувалово-Озерки, улицей Жени Егоровой и Выборгским шоссе.

Автосалон будет возведен юго-западнее дома 33, лит. А по Выборгскому шоссе. Сейчас участок, предоставленный для строительства объекта ООО «Реформа-моторс», представляет собой асфальтированную площадку. Инвестор планирует возвести здесь двухэтажный автосалон, состоящий из административной части, подземного паркинга, рассчитанного на 63 места, участка технического обслуживания автомобилей на 13 постов, зоны покраски и мойки машин. Первый этаж здания займет салон по продаже автомобилей, на втором этаже будут находиться кафе и административные помещения.
Главный фасад здания со «сплошным панорамным остеклением» будет ориентирован на Выборгское шоссе, основной вход запроектирован с угла, въезд-выезд – по внутриквартальному проезду со стороны жилых домов. Предусмотрен дополнительный въезд в зону окраски автомобилей с Выборгского шоссе. Рядом с автосалоном застройщик построит стоянку для временного хранения автомобилей, рассчитанную на девять мест. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству обязал компанию разместить зоны для хранения автомобилей в пределах предоставленного земельного участка. По данным экспертов, ближайший жилой дом расположен на расстоянии 35 метров от границ участка автосалона, санитарно-защитная зона для этого объекта равна 30 метрам. По данным КГИОП, на участке и рядом с ним нет объектов культурного наследия, но через дорогу начинается территория памятника федерального значения «Усадьбы Шуваловых (Воронцовой-Дашковой)».
Сейчас резерв тепловой мощности для градостроительного освоения участка и прилегающей территории отсутствует. Теплоснабжение станет возможным только после реконструкции котельной «Парнас» (не ранее 2010 года), реконструкции котельной «Парнас-4» и строительства ТЭЦ «Парнас» (не ранее 2012 года). Поэтому Комитет по энергетике и инженерному обеспечению предложил инвестору подумать о теплоснабжении объекта от локального источника. Подключение объекта к сетям ОАО «Ленэнерго» намечено на 2009 год.
Компания перечислит в бюджет города на развитие инфраструктуры 29 590 тыс. рублей. Строительный процесс предполагается завершить через 25 месяцев. По расчетам специалистов ООО «Центр оценки «Аверс», затраты инвестора на возведение автосалона могут составить около $2 671 тыс.
Временный регламент застройки территории квартала 2А, в границах которой расположен участок компании «Реформа-моторс», а также проекты планировки и межевания разработало ОАО «ЛенНИИпроект». По данным проектировщиков, площадь территории составляет 3,5 га. Здесь уже возведены торговый центр, автоцентр и автосалон, в стадии строительства находится 25-этажный жилой дом. Теперь проектировщики выявили возможность размещения на этой территории еще одного автосалона и трансформаторной подстанции. В соответствии с проектом планировки развитие территории заключается в организации зоны продажи и обслуживания автомобилей. Но в границах проекта планировки был выявлен участок, прилегающий к универсаму, который предполагается отвести для строительства торгового комплекса.

Автор: Ирина Барчук