Идет в оборот

Дом культуры им. Ленсовета меняет собственника. Раньше недвижимость принадлежала Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти. Теперь она переходит в руки иного владельца. Нет сомнений, что и другое профсоюзное имущество будет активно вовлекаться в рыночный оборот.

Кто кого купил
О сделке с ДК им. Ленсовета ходит много слухов. В частности, несколько городских СМИ написали, что здание дворца культуры будет продано совладельцу группы «Конрад», председателю азербайджанской диаспоры города Вагифу Мамишеву. Но эти данные были опровергнуты.
По другой информации, Федерация профсоюзов и компания «Петровский строитель» создали ООО «Дворец культуры им. Ленсовета». (Меньшая часть – 49 процентов долей – отошла профсоюзам, а 51 процент – компании «Петровский строитель»). Причем новой структуре передано и здание дворца культуры, и трудовой коллектив, дружно перешедший в новое ООО.
Директор ДК им. Ленсовета Людмила Трофимова отказалась комментировать этот факт, но из личных бесед с рядовыми сотрудниками ДК выяснилось, что она якобы уже является руководителем нового ООО. Но эту информацию опровергли в «Петровском строителе». Источник, пожелавший остаться неизвестным, подтвердил факт длительной аренды ДК, но не «Петровским строителем», а неким инвестором. Возможно, речь как раз и идет о группе «Конрад» и предпринимателе Мамишеве, которые являются собственниками или аффилированными к «Петровскому строителю» лицами.
Руководство Федерации профсоюзов отказалось комментировать факт аренды ДК, сославшись, на то, что «это внутренние дела». Отказался от общения и директор «Петровского строителя» Александр Межевич. Однако, как удалось выяснить, компания обладает правом аренды земли под ДК сроком на 49 лет с правом выкупа, и сейчас идет оформление документов на само здание. Сумма контракта аренды не разглашается. Впрочем руководитель Федерации профсоюзов Владимир Дербин, выступая в СМИ, рассказал, что Федерация вместе с «Петровским строителем» разработают проект реконструкции дворца. Он даже озвучил цифры инвестиций – $15-20 млн. Деньги, по его словам, будут вкладывать пропорционально долям в ООО. За счет этих средств будет полностью отремонтирован концертный зал ДК, а также служебные помещения, и установлено новое оборудование. Однако анонимный источник в «Петровском строителе» назвал эти данные некорректными, заявив, что г-н Дербин, не являясь собственником ДК, не может говорить об объемах инвестиций.
Что дальше?
Важный вопрос – что будет с дворцом культуры в будущем? Как рассказал главный инженер компании «Петровский строитель» Виктор Мирошниченко, по заданию руководства он проводил обследование ДК и сообщил, что окончательный отчет о предстоящих расходах на текущий ремонт будет готов к середине мая. Специалист оценивает состояние ДК как плачевное. «Плохая система вентиляции, необходима полная замена оборудования котельной, требуется ремонт сцены и напольного покрытия», – говорит он. Кроме того, произошло обрушение части туннеля, ведущего от котельной к зданию ДК. Единственная часть здания, которая находится в нормальном состоянии, – это кровля, подытожил разговор Виктор Мирошниченко. Говорить о будущем ДК Мирошниченко отказался, но заверил, что еще пару лет здание простоит.
Основным препятствием на пути полной реконструкции ДК может стать КГИОП, который причислил это здание ко вновь выявленным памятникам архитектуры. Правда, это не помешает новому собственнику провести реконструкцию ДК, сохранив его фасадную часть.
МнениЯ специалистов
Можно ли будет использовать здание ДК для коммерческих целей?
Управляющий партнер компании «Ай Би групп» Сергей Игонин считает, что для реализации в здании ДК серьезных коммерческих проектов есть препятствия – отсутствие парковки и ограничения КГИОП по реконструкции объекта. «Если перепрофилировать ДК под бизнес-центр класса «А», то аренда офисных помещений здесь может составлять $700 в год за кв. метр, а класс «В» – порядка $500 за кв. метр», – говорит Сергей Игонин.
По словам управляющего партнера компании АРИН Игоря Горского, «у владельцев ДК им. Ленсовета отличные перспективы». «В частности, недавнее открытие бизнес-центра «Лангензипен» на Каменноостровском пр. показало, что и в этом районе можно создавать качественные офисные площади класса «А».
В свою очередь, один из специалистов компании «Северный город» заявил, что их фирма продавала коммерческие помещения в соседнем с ДК здании за $4 тыс. за кв. метр. А жилая недвижимость в этом же доме предлагается к продаже по $5.2 тыс. за кв. метр. «Все это свидетельствует о востребованности жилой и коммерческой недвижимости в этом микрорайоне», – считают эксперты.
СвоЯ недвижимость
В конце прошлого года администрация Петербурга подала несколько исков в арбитражный суд к Федерации профсоюзов с требованием передать в собственность города профсоюзную недвижимость, в числе которой фигурировал и ДК им. Ленсовета. Как пояснил вице-губернатор Юрий Молчанов, профсоюзы должным образом не оформили права собственности на свои объекты. Борьба шла почти за 40 из них. Однако в начале 2007 года все иски были отозваны в обмен на обещания профсоюзного руководства зарегистрировать как положено принадлежащее Федерации имущество. Сейчас завершается процедура оформления прав собственности. Это означает, что профсоюзам придется платить налоги за свое имущество. Среди известных объектов не только ДК им. Ленсовета, но также ДК им. Кирова, ДК «Выборгский», пансионаты «Восток-6», «Черная речка» и «Сестрорецкий курорт».
Многие из опрошенных участников рынка отметили «заманчивость профсоюзной недвижимости». Однако они признались, что работать с профсоюзом будет нелегко. Дело в том, что для покупки и управления профсоюзной недвижимостью необходимо получить согласие всех членов Федерации профсоюзов, которых более 30.

Автор: Игорь Федоров