Права и обязанности
24.06.2007
Реконструкция корпусов Апраксина двора продолжается. Инвесторы не собираются отказываться от взятых на себя обязательств, несмотря на непростую ситуацию, которая сложилась после решения правительства Санкт-Петербурга о пересмотре концепции комплексного развития территории торгового комплекса.
Согласно новому подходу к развитию Апраксина двора, здесь должен быть создан единый многофункциональный культурно-коммерческий комплекс. Реализация этого плана требует расторжения договора о деятельности с агентством по реконструкции и развитию «Апраксин двор», переноса вещевого рынка на альтернативную площадку, рассмотрения вопроса о максимальном снятии охранных ограничений со зданий и территории Апраксина двора, который до настоящего времени является памятником федерального значения. Распоряжение городского правительства от 21 марта 2007 года № 24-рп регламентирует ход проведения необходимых мероприятий.
Однако до сегодняшнего дня договор с агентством не расторгнут, и в жизнь воплощается концепция, разработанная в 2002 году.
Напомним, что договор об инвестиционном развитии территории комплекса «Апраксин двор» был подписан между ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», получившим статус агентства по развитию территории, и КУГИ, и имеет срок действия до 2010 года. За это время предполагалось провести реконструкцию 58 корпусов Апраксина двора, полную реконструкцию и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры квартала. Территория Апраксина двора составляет 250 тыс. кв. метров, на которых располагается 150 тыс. кв. метров коммерческих площадей. По оценкам Ассоциации арендаторов и предпринимателей «Апраксин двор», в настоящее время в частной собственности находится более 50 процентов площадей – 78 тыс. кв. метров.
В июне прошлого года были подписаны постановления городского правительства, на основании которых ОАО «Агентство реконструкции и развития «Апраксин двор» получило право на реконструкцию четырех корпусов – № №36, 50, 51 и 52. Согласно постановлениям были подписаны инвестиционные договоры, в частности, договор на реконструкцию корпусов №№ 50 и 51 был заключен 23 августа 2006 года. Сроки реализации данных инвестпроектов истекают в октябре 2008 года (по корпусу № 50) и июне 2009 года (корпус № 51).
Инвесторами проекта выступают фонд Cathey World Investment (Гонконг) и банк BNP Paribas Private Bank (Швейцария). Ими была образована дочерняя компания ООО «ФАРМАЮНИОН», которая выполняет функции заказчика-застройщика при реконструкции двух корпусов в Апраксином дворе. У ООО «ФАРМАЮНИОН» Агентством заключен договор о реализации инвестиционного проекта, на основании которого оно получило право действовать от имени агентства. Фактически это договор долевого участия, но доля инвестора в данном случае составляет 100 процентов. Таким образом, агентство по реконструкции и развитию является необходимым звеном между городским правительством и инвесторами.
Несмотря на неопределенную ситуацию, сложившуюся вокруг реконструкции Апраксина двора, инвесторы намерены четко придерживаться положений, отраженных в инвестиционном договоре. Об этом говорит тот факт, что инфраструктурный платеж в бюджет города был выполнен в полном объеме. И по остальным пунктам инвестдоговора временные рамки строго соблюдаются. «Хотя установленный инвестиционным договором срок проектирования еще не истек, рабочее проектирование уже завершено, – сообщил генеральный директор ООО «ФАРМАЮНИОН» Андрей Богданов. – В настоящее время рабочий проект сдан на экспертизу. Уже имеется положительное заключение от службы пожарного надзора и РЭУ Центрального района. Получены разрешения на установку лесов от ГАТИ и на производство работ на фасадах от КГИОП. Это, конечно, не полный пакет документов, но те работы, которые ведутся в настоящее время, идут полностью на законных основаниях».
«Работы по реконструкции корпусов будут продолжаться, поскольку инвесторы имеют твердые намерения восстановить два исторических здания в центре Петербурга», – подчеркнул Андрей Богданов.
Согласно инвестиционному договору, архитектурно-планировочному заданию, полученному застройщиком в КГА, и архитектурно-реставрационному заданию КГИОП функциональное назначение реконструируемых корпусов – торгово-административные здания, и изменять назначение корпусов инвестор не намерен. Однако, как отмечает г-н Богданов, назначение корпусов впоследствии может быть изменено в контексте концепции общего развития территории Апраксина двора, если она будет пересмотрена городом.
Автор: Вероника Шеменева
Согласно новому подходу к развитию Апраксина двора, здесь должен быть создан единый многофункциональный культурно-коммерческий комплекс. Реализация этого плана требует расторжения договора о деятельности с агентством по реконструкции и развитию «Апраксин двор», переноса вещевого рынка на альтернативную площадку, рассмотрения вопроса о максимальном снятии охранных ограничений со зданий и территории Апраксина двора, который до настоящего времени является памятником федерального значения. Распоряжение городского правительства от 21 марта 2007 года № 24-рп регламентирует ход проведения необходимых мероприятий.
Однако до сегодняшнего дня договор с агентством не расторгнут, и в жизнь воплощается концепция, разработанная в 2002 году.
Напомним, что договор об инвестиционном развитии территории комплекса «Апраксин двор» был подписан между ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», получившим статус агентства по развитию территории, и КУГИ, и имеет срок действия до 2010 года. За это время предполагалось провести реконструкцию 58 корпусов Апраксина двора, полную реконструкцию и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры квартала. Территория Апраксина двора составляет 250 тыс. кв. метров, на которых располагается 150 тыс. кв. метров коммерческих площадей. По оценкам Ассоциации арендаторов и предпринимателей «Апраксин двор», в настоящее время в частной собственности находится более 50 процентов площадей – 78 тыс. кв. метров.
В июне прошлого года были подписаны постановления городского правительства, на основании которых ОАО «Агентство реконструкции и развития «Апраксин двор» получило право на реконструкцию четырех корпусов – № №36, 50, 51 и 52. Согласно постановлениям были подписаны инвестиционные договоры, в частности, договор на реконструкцию корпусов №№ 50 и 51 был заключен 23 августа 2006 года. Сроки реализации данных инвестпроектов истекают в октябре 2008 года (по корпусу № 50) и июне 2009 года (корпус № 51).
Инвесторами проекта выступают фонд Cathey World Investment (Гонконг) и банк BNP Paribas Private Bank (Швейцария). Ими была образована дочерняя компания ООО «ФАРМАЮНИОН», которая выполняет функции заказчика-застройщика при реконструкции двух корпусов в Апраксином дворе. У ООО «ФАРМАЮНИОН» Агентством заключен договор о реализации инвестиционного проекта, на основании которого оно получило право действовать от имени агентства. Фактически это договор долевого участия, но доля инвестора в данном случае составляет 100 процентов. Таким образом, агентство по реконструкции и развитию является необходимым звеном между городским правительством и инвесторами.
Несмотря на неопределенную ситуацию, сложившуюся вокруг реконструкции Апраксина двора, инвесторы намерены четко придерживаться положений, отраженных в инвестиционном договоре. Об этом говорит тот факт, что инфраструктурный платеж в бюджет города был выполнен в полном объеме. И по остальным пунктам инвестдоговора временные рамки строго соблюдаются. «Хотя установленный инвестиционным договором срок проектирования еще не истек, рабочее проектирование уже завершено, – сообщил генеральный директор ООО «ФАРМАЮНИОН» Андрей Богданов. – В настоящее время рабочий проект сдан на экспертизу. Уже имеется положительное заключение от службы пожарного надзора и РЭУ Центрального района. Получены разрешения на установку лесов от ГАТИ и на производство работ на фасадах от КГИОП. Это, конечно, не полный пакет документов, но те работы, которые ведутся в настоящее время, идут полностью на законных основаниях».
«Работы по реконструкции корпусов будут продолжаться, поскольку инвесторы имеют твердые намерения восстановить два исторических здания в центре Петербурга», – подчеркнул Андрей Богданов.
Согласно инвестиционному договору, архитектурно-планировочному заданию, полученному застройщиком в КГА, и архитектурно-реставрационному заданию КГИОП функциональное назначение реконструируемых корпусов – торгово-административные здания, и изменять назначение корпусов инвестор не намерен. Однако, как отмечает г-н Богданов, назначение корпусов впоследствии может быть изменено в контексте концепции общего развития территории Апраксина двора, если она будет пересмотрена городом.
Автор: Вероника Шеменева
рубрика:
Городская среда
