Дом в довесок к земле

На торгах Фонда имущества 18 июля были проданы два здания совместно с земельными участками в Лисьем Носу и Репино. Окончательная стоимость в несколько раз превысила стартовую цену.

Разрушенное здание площадью 237 кв. метров с правом аренды на 49 лет с земельным участком площадью 1358 кв. метров на Холмистой улице в Лисьем Носу продано за 7,2 млн рублей с превышением начальной стоимости (2,4 млн рублей) в три раза.
Второй объект, нежилое трехэтажное здание площадью 2189,7 кв. метров с земельным участком площадью 4588 кв. метров на 2-й Новой улице в Репино продано за 50 млн рублей, что в пять раз превысило начальную цену в 10 млн рублей. Таким образом, стоимость земли на участке в Курортном районе составила 10 897 рублей за 1 кв. метр.
В обоих случаях победителем стали частные лица, которые по условиям торгов должны снести или построить новое здание или реконструировать существующее в течение 42 месяцев.
Итоги торгов, где за каждый лот боролись более двадцати претендентов, директор Фонда имущества Андрей Степаненко прокомментировал так: «На сегодняшних торгах достигнута рекордная цена за объект в пос. Репино. Проданное здание предназначено под снос, поэтому полученную в ходе торгов сумму можно считать ценой земельного участка». Предыдущие торги по Курортному району состоялись 30 мая. Тогда в пересчете на землю покупатель заплатил 5200 рублей за кв. метр.
«Прошедшие торги хорошо иллюстрируют сложившуюся ситуацию с землей в городе и области. Почти 500 долларов за кв. метр – это близко к высшей границе предложений в этом районе. Если постараться, то можно найти дешевле. Но в данном случае покупатель рискует обрасти таким количеством посредников, что процедура покупки займет очень долгий срок. Аукцион Фонда имущества в данном случае – разумное решение. Вообще Курортный район, а в особенности кусок Репино-Комарово-Солнечное достаточно закрытый рынок – чаще всего либо цена завышена, либо правоустанавливающие документы не выдерживают никакой критики. А если нормальное предложение попадается, то оно быстро выкупается среди своих», – говорит Наталья Хмельницкая, директор департамента крупных земельных участков «Агентства развития и исследований в недвижимости».
По словам Марии Тарасовой, руководителя отдела загородной недвижимости Центрального агентства недвижимости, «популярность участков в Курортном районе, выставленных на торги, объяснима. Основной спрос в 2006 году и в первом полугодии 2007 был сосредоточен именно в этом районе. Однако свободные под застройку земельные участки сейчас в дефиците. Отсюда такая высока цена за сотку $10-20 тыс., максимальная цена – $25 тыс./сотка, в Сестрорецке – до $50 тыс./сотка. До конца 2007 года средняя цена предложения повысится еще на 20-30 процентов».


Автор: Игорь Фёдоров