Перспективы свысока
02.09.2007
Инвестиционная программа крупнейшей девелоперской компании Санкт-Петербурга – холдинга «Адамант» в 2007–2008 годах составит около $520 млн. Об этом на встрече с журналистами сообщил президент холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис.
Все существующие 15 торговых и торгово-развлекательных объектов, которыми управляет ХК «Адамант», а также строящиеся комплексы были продемонстрированы журналистам с борта вертолета.
Игорь Лейтис рассказал также о запуске ряда новых проектов компании. По его словам, в настоящее время в различной стадии разработки находятся шесть наиболее интересных проектов, среди которых – многофункциональный комплекс «Адамант-Парк». Отметим, что Адамант-Парк станет первым в городе многофункциональным комплексом, который совместит офисную и торговую функции с гостиничной. Проект строительства Адамант-Парка с объемом инвестиций в $200 млн был утвержден летом этого года.
МФК «Адамант-Парк» возводится вблизи шоссе, соединяющего аэропорт «Пулково» с историческим центром Санкт-Петербурга. Общая площадь 14-этажного многофункционального комплекса составит 127 тыс. 466 кв. метров. Перспективность проекту обеспечат не только непосредственная близость аэропорта «Пулково», рост пассажиропотоков которого прогнозируют все, учитывая ввод второго терминала после реконструкции, завершение которой намечено на 2011 год, но и кольцевой автодороги.
Адамант-Парк расположится в Московском районе между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом (по расчетам руководства холдинга – 3 минуты до международного аэропорта «Пулково», 12 минут до центра города на автомобиле).
Проект создан архитектурной студией «АДМ, Фрайфельд, Седаков». В структуру МФК входят: бизнес-центр класса А, четырехзвездный отель под управлением международного оператора Sheraton на 360 номеров, фитнес-центр, зона бутиков, шесть ресторанов с видом на парковую зону. Верхние этажи Адамант-Парка будут отведены под элитные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы, которые, скорее всего, будут проданы после завершения строительства.
Бизнес-центр «Адамант-Парк» будет оборудован подземной парковкой на 626 автомобилей, еще 400 автомобилей смогут разместиться на наземной парковке. Ядром комплекса станут гостиница и офисные помещения, торговые площади займут всего около 10 тыс. кв. метров. Кроме того, компания планирует разместить в своем комплексе экспозал площадью 3–5 тыс. кв. метров, и сейчас занимается поиском партнера, специализирующегося на организации выставок.
«Идея размещения бизнес-центров класса А в районе международного аэропорта не нова для стран США и Европы, однако в России таких примеров пока нет, – считает президент холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис. – Так, в Москве офисными зданиями активно застраивается Ленинградское шоссе в направлении Шереметьево. В Петербурге же такого проекта до сих пор не было. Речь идет о создании делового района, который будет привлекателен для наиболее динамичных бизнес-структур, которым важна близость воздушных путей».
Начало строительства – июнь 2007 года, открытие запланировано на 2009 год.
Еще один крупный проект Адаманта – строительство второго корпуса Торгово-развлекательного комплекса «Планета-Нептун» на углу улиц Марата и Звенигородской, рядом с океанариумом. В него войдет развлекательный блок с многозальным кинотеатром и супербоулингом, фитнес-центр, детский и взрослый бассейны, парк аттракционов, а также торговая зона. В цокольном этаже разместится крупный сетевой супермаркет. Проектируемая площадь ТРК составит 68 976 кв. метров. Начало строительства запланировано на декабрь 2007 года, а открытие – на июль 2010 года. По словам Игоря Лейтиса, инвестиции в проект составят около $100 млн.
Отметим, что девелопером первой очереди ТРК «Планета Нептун» площадью 29 тыс. кв. метров выступал самостоятельно ЗАО «Рубин». Комплекс был открыт в 2006 году и был рассчитан на высокую посещаемость. Вполне вероятно, что привлечение к проекту профессионального игрока связаны с проблемой проходимости торгового сегмента комплекса.
На участке, ограниченном ул. Байконурской, пр. Сизова и Богатырским пр. холдингом «Адамант» построен второй торгово-развлекательный комплекс «Континент». Он был открыт 17 августа. (Напомним, первый «Континент» площадью около 58 тыс. кв. метров был открыт в 2006 году на пр. Стачек). В строительство этого «Континента» на Байконурской улице ХК «Адамант» инвестировала $39 млн собственных средств. Общая площадь нового комплекса составила более 43 818 кв. метров.
Это первый крупный торгово-развлекательный центр европейского уровня в Приморском районе города. По проекту возведено пятиэтажное здание, также построены две открытые автостоянки. Пространство ТРК организовано по принципу современного молла: широкие галереи, удобная навигация, просторный атриум. Функциональность комплекса рассчитана в соответствии с потребительскими предпочтениями жителей Приморского района, выявленными в ходе проведенных компанией исследований. Прогнозируемая посещаемость комплекса составит около 15–20 тыс. человек в день. Как ожидается, около половины всех покупок одежды и обуви здесь будут совершаться в среднем ценовом диапазоне.
«В инвестиционно-девелоперской среде считается, что цивилизованная торговля в Петербурге в последние годы развивается стремительными темпами. Это касается и специализированных комплексов, и многопрофильных, – отмечает Игорь Лейтис. – Мы считаем этот факт следствием продуманной политики администрации города. Надеемся, что наша деятельность также этому способствует».
Еще один ТРК – «Комендантский» – будет скоро открыт в густонаселенном районе города – Приморском. Площадь ТРК составляет 47 тыс. 222 кв. метра. Уникальность этого проекта состоит в том, то он будет соединен подземным переходом непосредственно с вестибюлем станции метро «Комендантская площадь». Из 11 этажей здания четыре этажа паркинга и один торговый этаж будут располагаться под землей. На верхних этажах здания разместятся кинокомплекс, боулинг, ресторанный дворик. Прогноз посещаемости – 30 тыс. человек в день. Объем инвестиций – $55 млн. Начало строительства – июль 2006 года, открытие запланировано на август 2008 года.
Игорь Лейтис также рассказал, что ХК «Адамант» приобретен продовольственно-вещевой рынок «Звездный», находящийся напротив одноименной станции метро. К 2010 году на этом месте появятся три корпуса нового ультрасовременного торгово-развлекательного комплекса. В настоящее время проведена реконструкция части зданий, построенных ранее, ведется строительство новых. В 2008 году здесь будет открыт торгово-выставочный комплекс «Карелия». Проектируемая площадь строительства – 79 650 кв. метров. Начало строительства – март 2006 года, окончание – июнь 2010 года. Общий объем инвестиций составит около $130 млн.
Говоря о планах развития территорий, прилегающих к метро «Ладожская», Игорь Лейтис отметил, что в планах компании строительство двух высотных зданий у Ладожского вокзала с обоих сторон существующего торгового комплекса. По его словам, градостроительный совет утвердил концепцию строительства. Проект предполагает строительство двух «высоток» по 150 метров каждая (примерно 50 этажей) площадью не менее 160 тыс. кв. метров, предназначенных под офисные помещения. Сейчас ведутся изыскательские работы. Начало строительства первого здания (напротив завода «Самоцветы») намечено на конец 2008 года. Срок строительства определен в 3–4 года. Инвестиции в строительство одной башни составят примерно $120 млн.
А вот небоскреб у Варшавского вокзала решено не строить. По словам Игоря Лейтиса, он исчерпал все ресурсы для достижения соглашения с РЖД об участии «Адаманта» в проекте освоения Измайловской перспективы, и за полтора года соглашение находится в «висячем состоянии».
Напомним, недавно Адамант представил проект квартала губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, которая, по словам Игоря Лейтиса, затем обратилась к главе РЖД Владимиру Якунину. Однако, как утверждает президент холдинга, «в Москве все умерло».
Напомним, ХК «Адамант» планировала построить неподалеку от бывшего Варшавского вокзала общественно-деловой квартал на площади 17 га с торгово-развлекательным комплексом, увенчанным 150-метровой высоткой. Сейчас эта территория принадлежит ОАО «РЖД», всего ей в этом районе принадлежит около 100 га.
Отвечая на вопрос о состоянии дел в здании на Невском, 58, Игорь Лейтис рассказал, что Банковский институт, который арендовал пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. метров, покинет помещения до августа 2008 года. После чего Адамант начнет реконструкцию здания с заменой кровли. Здание станет либо новым торговым комплексом, либо будет передано в аренду одному из западных банков. На ремонт отводится около полугода.
Напомним, аффилированная Адаманту структура «Люка-Инвест» приобрела здание на Невском, 58 на торгах за 479 млн рублей весной 2006 года. Обременением покупки являлся договор аренды с Банковским институтом, который был заключен городом еще в начале 90-х годов прошлого века. Институт арендовал здание за символическую плату.
После ряда судебных разбирательств новый инвестор добился решения о расторжении договора аренды с Банковским институтом.
Напомним, что холдинговая компания «Адамант» создана в Санкт-Петербурге в 1992 году. Она управляет 15 торговыми и торгово-развлекательными комплексами. По данным на 1 января 2007 года, Адамант контролирует до 27 процентов торговых и торгово-развлекательных центров европейского уровня в Санкт-Петербурге. Торговые комплексы холдинга «Адамант» – «Аэродром», «Академический», «Балканский», «Балкания NOVA», «Балтийский», «Невский», «Меркурий», «Заневский каскад» и «Заневский каскад-2», «Озерки», «Норд», «Варшавский экспресс» (бывший Варшавский вокзал), «Континент» в Автово, «Континент» на Байконурской, «Звездный». Общая площадь введенных в эксплуатацию объектов составляет 610 тыс. кв. метров. Активы в области коммерческой недвижимости и производства, находящихся в собственности ХК «Адамант», оцениваются в более $1,5 млрд. К 2010 году холдинговая компания «Адамант» намерена довести общую площадь торгово-развлекательных комплексов до 1,7 млн кв. метров.
Автор:
Все существующие 15 торговых и торгово-развлекательных объектов, которыми управляет ХК «Адамант», а также строящиеся комплексы были продемонстрированы журналистам с борта вертолета.
Игорь Лейтис рассказал также о запуске ряда новых проектов компании. По его словам, в настоящее время в различной стадии разработки находятся шесть наиболее интересных проектов, среди которых – многофункциональный комплекс «Адамант-Парк». Отметим, что Адамант-Парк станет первым в городе многофункциональным комплексом, который совместит офисную и торговую функции с гостиничной. Проект строительства Адамант-Парка с объемом инвестиций в $200 млн был утвержден летом этого года.
МФК «Адамант-Парк» возводится вблизи шоссе, соединяющего аэропорт «Пулково» с историческим центром Санкт-Петербурга. Общая площадь 14-этажного многофункционального комплекса составит 127 тыс. 466 кв. метров. Перспективность проекту обеспечат не только непосредственная близость аэропорта «Пулково», рост пассажиропотоков которого прогнозируют все, учитывая ввод второго терминала после реконструкции, завершение которой намечено на 2011 год, но и кольцевой автодороги.
Адамант-Парк расположится в Московском районе между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом (по расчетам руководства холдинга – 3 минуты до международного аэропорта «Пулково», 12 минут до центра города на автомобиле).
Проект создан архитектурной студией «АДМ, Фрайфельд, Седаков». В структуру МФК входят: бизнес-центр класса А, четырехзвездный отель под управлением международного оператора Sheraton на 360 номеров, фитнес-центр, зона бутиков, шесть ресторанов с видом на парковую зону. Верхние этажи Адамант-Парка будут отведены под элитные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы, которые, скорее всего, будут проданы после завершения строительства.
Бизнес-центр «Адамант-Парк» будет оборудован подземной парковкой на 626 автомобилей, еще 400 автомобилей смогут разместиться на наземной парковке. Ядром комплекса станут гостиница и офисные помещения, торговые площади займут всего около 10 тыс. кв. метров. Кроме того, компания планирует разместить в своем комплексе экспозал площадью 3–5 тыс. кв. метров, и сейчас занимается поиском партнера, специализирующегося на организации выставок.
«Идея размещения бизнес-центров класса А в районе международного аэропорта не нова для стран США и Европы, однако в России таких примеров пока нет, – считает президент холдинговой компании «Адамант» Игорь Лейтис. – Так, в Москве офисными зданиями активно застраивается Ленинградское шоссе в направлении Шереметьево. В Петербурге же такого проекта до сих пор не было. Речь идет о создании делового района, который будет привлекателен для наиболее динамичных бизнес-структур, которым важна близость воздушных путей».
Начало строительства – июнь 2007 года, открытие запланировано на 2009 год.
Еще один крупный проект Адаманта – строительство второго корпуса Торгово-развлекательного комплекса «Планета-Нептун» на углу улиц Марата и Звенигородской, рядом с океанариумом. В него войдет развлекательный блок с многозальным кинотеатром и супербоулингом, фитнес-центр, детский и взрослый бассейны, парк аттракционов, а также торговая зона. В цокольном этаже разместится крупный сетевой супермаркет. Проектируемая площадь ТРК составит 68 976 кв. метров. Начало строительства запланировано на декабрь 2007 года, а открытие – на июль 2010 года. По словам Игоря Лейтиса, инвестиции в проект составят около $100 млн.
Отметим, что девелопером первой очереди ТРК «Планета Нептун» площадью 29 тыс. кв. метров выступал самостоятельно ЗАО «Рубин». Комплекс был открыт в 2006 году и был рассчитан на высокую посещаемость. Вполне вероятно, что привлечение к проекту профессионального игрока связаны с проблемой проходимости торгового сегмента комплекса.
На участке, ограниченном ул. Байконурской, пр. Сизова и Богатырским пр. холдингом «Адамант» построен второй торгово-развлекательный комплекс «Континент». Он был открыт 17 августа. (Напомним, первый «Континент» площадью около 58 тыс. кв. метров был открыт в 2006 году на пр. Стачек). В строительство этого «Континента» на Байконурской улице ХК «Адамант» инвестировала $39 млн собственных средств. Общая площадь нового комплекса составила более 43 818 кв. метров.
Это первый крупный торгово-развлекательный центр европейского уровня в Приморском районе города. По проекту возведено пятиэтажное здание, также построены две открытые автостоянки. Пространство ТРК организовано по принципу современного молла: широкие галереи, удобная навигация, просторный атриум. Функциональность комплекса рассчитана в соответствии с потребительскими предпочтениями жителей Приморского района, выявленными в ходе проведенных компанией исследований. Прогнозируемая посещаемость комплекса составит около 15–20 тыс. человек в день. Как ожидается, около половины всех покупок одежды и обуви здесь будут совершаться в среднем ценовом диапазоне.
«В инвестиционно-девелоперской среде считается, что цивилизованная торговля в Петербурге в последние годы развивается стремительными темпами. Это касается и специализированных комплексов, и многопрофильных, – отмечает Игорь Лейтис. – Мы считаем этот факт следствием продуманной политики администрации города. Надеемся, что наша деятельность также этому способствует».
Еще один ТРК – «Комендантский» – будет скоро открыт в густонаселенном районе города – Приморском. Площадь ТРК составляет 47 тыс. 222 кв. метра. Уникальность этого проекта состоит в том, то он будет соединен подземным переходом непосредственно с вестибюлем станции метро «Комендантская площадь». Из 11 этажей здания четыре этажа паркинга и один торговый этаж будут располагаться под землей. На верхних этажах здания разместятся кинокомплекс, боулинг, ресторанный дворик. Прогноз посещаемости – 30 тыс. человек в день. Объем инвестиций – $55 млн. Начало строительства – июль 2006 года, открытие запланировано на август 2008 года.
Игорь Лейтис также рассказал, что ХК «Адамант» приобретен продовольственно-вещевой рынок «Звездный», находящийся напротив одноименной станции метро. К 2010 году на этом месте появятся три корпуса нового ультрасовременного торгово-развлекательного комплекса. В настоящее время проведена реконструкция части зданий, построенных ранее, ведется строительство новых. В 2008 году здесь будет открыт торгово-выставочный комплекс «Карелия». Проектируемая площадь строительства – 79 650 кв. метров. Начало строительства – март 2006 года, окончание – июнь 2010 года. Общий объем инвестиций составит около $130 млн.
Говоря о планах развития территорий, прилегающих к метро «Ладожская», Игорь Лейтис отметил, что в планах компании строительство двух высотных зданий у Ладожского вокзала с обоих сторон существующего торгового комплекса. По его словам, градостроительный совет утвердил концепцию строительства. Проект предполагает строительство двух «высоток» по 150 метров каждая (примерно 50 этажей) площадью не менее 160 тыс. кв. метров, предназначенных под офисные помещения. Сейчас ведутся изыскательские работы. Начало строительства первого здания (напротив завода «Самоцветы») намечено на конец 2008 года. Срок строительства определен в 3–4 года. Инвестиции в строительство одной башни составят примерно $120 млн.
А вот небоскреб у Варшавского вокзала решено не строить. По словам Игоря Лейтиса, он исчерпал все ресурсы для достижения соглашения с РЖД об участии «Адаманта» в проекте освоения Измайловской перспективы, и за полтора года соглашение находится в «висячем состоянии».
Напомним, недавно Адамант представил проект квартала губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, которая, по словам Игоря Лейтиса, затем обратилась к главе РЖД Владимиру Якунину. Однако, как утверждает президент холдинга, «в Москве все умерло».
Напомним, ХК «Адамант» планировала построить неподалеку от бывшего Варшавского вокзала общественно-деловой квартал на площади 17 га с торгово-развлекательным комплексом, увенчанным 150-метровой высоткой. Сейчас эта территория принадлежит ОАО «РЖД», всего ей в этом районе принадлежит около 100 га.
Отвечая на вопрос о состоянии дел в здании на Невском, 58, Игорь Лейтис рассказал, что Банковский институт, который арендовал пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. метров, покинет помещения до августа 2008 года. После чего Адамант начнет реконструкцию здания с заменой кровли. Здание станет либо новым торговым комплексом, либо будет передано в аренду одному из западных банков. На ремонт отводится около полугода.
Напомним, аффилированная Адаманту структура «Люка-Инвест» приобрела здание на Невском, 58 на торгах за 479 млн рублей весной 2006 года. Обременением покупки являлся договор аренды с Банковским институтом, который был заключен городом еще в начале 90-х годов прошлого века. Институт арендовал здание за символическую плату.
После ряда судебных разбирательств новый инвестор добился решения о расторжении договора аренды с Банковским институтом.
Напомним, что холдинговая компания «Адамант» создана в Санкт-Петербурге в 1992 году. Она управляет 15 торговыми и торгово-развлекательными комплексами. По данным на 1 января 2007 года, Адамант контролирует до 27 процентов торговых и торгово-развлекательных центров европейского уровня в Санкт-Петербурге. Торговые комплексы холдинга «Адамант» – «Аэродром», «Академический», «Балканский», «Балкания NOVA», «Балтийский», «Невский», «Меркурий», «Заневский каскад» и «Заневский каскад-2», «Озерки», «Норд», «Варшавский экспресс» (бывший Варшавский вокзал), «Континент» в Автово, «Континент» на Байконурской, «Звездный». Общая площадь введенных в эксплуатацию объектов составляет 610 тыс. кв. метров. Активы в области коммерческой недвижимости и производства, находящихся в собственности ХК «Адамант», оцениваются в более $1,5 млрд. К 2010 году холдинговая компания «Адамант» намерена довести общую площадь торгово-развлекательных комплексов до 1,7 млн кв. метров.
Автор:
рубрика:
Тенденции и перспективы
