Инвестор идет на восток

Второй день работы форума PROEstate ознаменовался проведением множества круглых столов, мастер-классов и презентаций. В одном из этих мероприятий – панельной дискуссии EXPO REAL (Германия) «Западные инвестиции в недвижимость государств Восточной Европы, СНГ и России» – участвовали исключительно зарубежные специалисты.

Поэтому дискуссия шла на английском языке. Модератор Андреас Шиллер, главный редактор журнала CompEtencE Circle и EXPO REAL Magazine, признавшись в любви к России и русскому языку, извинился, что так и не смог его выучить, настолько он труден для англоговорящих людей. В дискуссии участвовали: управляющий директор ECE Projektmanagment International Expansion Йорк Банзаф, старший вице-президент, управляющий компании Europolis Peal Estate Asset Management Александр Босак, региональный директор по России компании Warimpex AG Петер Кучера, директор по странам Восточной Европы Чарльз л. Босс, глава представительства в Польше и руководитель отдела рекламы российского представительства Aberdeen Property Investors HSH Nordbank AG Роберт Цтемберг.
Западные игроки на рынке недвижимости сошлись на том, что время инвестировать в Россию, наконец, пришло. Каждый из них готов вложить от $0,5 до $2 млрд. Особенно ярко выразился один из них: «Какой смысл инвестировать во Францию, когда там доходность всего 4 процента, если можно инвестировать в Россию, где доходность от 10 процентов и выше?». Единственное, что беспокоит западных владельцев капиталов – риски в России пока еще значительно превышают не только западноевропейские, но даже восточноевропейские. Тем не менее, потенциальная прибыль, которую они могут получить в нашей стране, кружит головы. Они готовы рисковать. Им не хватает простых и ясных правил игры, к которым они привыкли на Западе, поэтому большинство из них предпочитает искать в России партнеров, которые хорошо разбираются в местном законодательстве и имеют связи во власти. Без этого, полагают капиталисты, вести прибыльный бизнес в России невозможно.
Причем речь идет о ведении бизнеса не в столичных городах России, где слишком много средств надо вложить еще на пути к проекту, а о глубинке – Ярославле, Самаре, Калуге и других подобных городках центральной России. Инвесторы убеждены, что власть в этих городах так же доступна, как на Западе, Тогда как в Москве и Санкт-Петербурге нужно пройти очень длительный путь, прежде чем сможешь выйти на первое лицо. А без поддержки руководства города, полагают спикеры, бизнес не ведут. По крайней мере, так принято на Западе – проект необходимо показать мэру города, получить его поддержку, а уже затем запускать в работу. Но если на Западе мэр доступен так же, как и любой другой руководитель компании, то в России власть окружена такими барьерами, что пробиться к ней не всегда возможно.
Впрочем, все ньюсмейкеры выражали полный оптимизм, говоря о том, что уже кто год, кто два, а кто и более, сотрудничают не только с Россией, но и с другими странами СНГ, в частности с Украиной и Казахстаном. Итог беседы в том, что западный капитал пробил-таки дорожку в российскую глубинку и очень этим доволен.

Автор: Лилиана Глазова