197 шагов на снос
09.09.2007
6 сентября в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2007 в Ленэкспо Фонд имущества Санкт-Петербурга провел открытый аукцион. Сенсацией торгов стала продажа двухэтажного расселенного общежития на ул. Боровая, 45, лит. А за 403 млн рублей при стартовой цене 9 млн рублей.
Победа
Площадь здания составляет 576 кв. метров, земельного участка – 2733 кв. метра. Победитель аукциона также должен компенсировать 17,7 млн рублей Фонду имущества. На эти средства были приобретены квартиры для жителей здания. По условиям покупатель обязан осуществить его снос и построить новый объект либо реконструировать существующий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
Кроме того, у объекта есть обременения – он входит в объединенную зону застройки исторического центра, то есть все работы необходимо согласовывать с КГИОП. Кроме того, земельный участок попадает в зону регулируемой застройки первой категории.
Однако эти ограничения не остановили 18 участников, пожелавших принять участие в торгах по объекту. «Мы начинаем с 9 миллионов, чем закончим – неизвестно», – произнес аукционист Виктор Янишевский слова, которые можно назвать пророческими. Шаг торгов составлял 0,5 млн рублей.
Сначала все шло ровно, и участники увеличивали цену по одному шагу. Однако когда в ходе аукциона цена дошла до 11 млн рублей, было предложено сразу 30 млн рублей. Представитель компании «Фаэтон», выступавший под №12, вступил в борьбу с 55,5 млн рублей. Когда стоимость лота перевалила за 60 млн рублей, число участников аукциона сократилось до трех. Участница под №7 включилась в борьбу с 61 млн рублей.
Принципиальная борьба разгорелась между двумя участниками – №7 и №12. Они поднимали ставку по одному шагу. Время от времени картину дополнял №15, который предлагал 75, 85, 90 млн рублей. Рубикон в 100 млн рублей преодолела участница под №7, которая не отрывалась от мобильного телефона. Борьба была напряженной, но после 150 млн рублей дуэль продолжалась лишь между участниками под номерами 7 и 12.
Когда сумма перешла границу в 300 млн рублей, аукционист заметил: «Я так понимаю, что вопрос целесообразности уже не стоит. Есть вопрос приоритетов». А после цифры в 350 млн рублей ведущий торгов добавил: «Вышеозначенная площадь потихонечку превращается в Клондайк».
В итоге лот был приобретен участником под номером 12 за 403 млн рублей, что почти в 45 раз дороже начальной цены. Участники торгов наградили победителя бурными аплодисментами.
УЧастие
Следующим на аукционе было расселенное двухэтажное здание на Сортировочной-Московской ул., 19, лит. Б недалеко от Невского путепровода в зоне малоэтажной жилой застройки. Площадь здания составляет 556,1 кв. метра, земельного участка – 839 кв. метров. Начальная цена – 2 млн рублей. По условиям, покупатель обязан осуществить снос и построить новый объект либо реконструировать существующий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Аукционист сказал, что «после 403 млн рублей, 2 млн рублей – это просто стоимость пирожка». За данный лот боролись пять участников. Шаг торгов – 50 тыс. рублей. В итоге объект был продан за 4,5 млн рублей.
Здание с земельным участком на пр. Ударников, 16, лит. А также было реализовано. Площадь здания составляет 1486,2 кв. метра, участка – 1815 кв. метров. Объект передан в аренду до середины марта 2013 года. В торгах приняли участие пять представителей. Стартовая цена объекта составила 40 млн рублей. Шаг торгов – 0,5 млн рублей. В итоге объект был продан за 65 млн рублей.
Не осталось без внимания и встроенное подвальное помещение на Невском пр., 180/2, лит. А, пом. 5-Н площадью 262 кв. метра с двумя входами – с Невского пр. и со двора. Начальная цена – 38 млн рублей. Объект передан на аукцион по инициативе арендатора. Договор аренды заключен до конца 2009 года. Победитель торгов обязан согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с КГИОП. В торгах приняли участие четыре представителя. В итоге объект был приобретен за 55,5 млн рублей. Победитель – компания ООО «Мышь».
Свободное помещение в цокольном этаже на ул. Достоевского, 24/9, лит. А, пом. 3-Н площадью 133,2 кв. метра предлагали по начальной цене за 4,2 млн рублей. Шаг торгов – 100 тыс. рублей. В торгах приняли участие два представителя. Победителем стал ООО «Городской консультационный центр», купивший данный лот по начальной цене.
СнЯли с дистанции
Торги не состоялись по зданию с земельным участком на Поклонногорской ул., 15, лит. А. Площадь здания – 67,3 кв. метра, земельного участка – 1549 кв. метра. Это одноэтажное здание в зоне жилой односемейной застройки Выборгского района. Начальная цена – 6 млн рублей.
Другой нереализованный объект – здание с земельным участком на 14 Линии В.О., 89, лит. В. Площадь одноэтажного здания внутри жилого квартала – 75, 9 кв. метра, земельного участка – 190 кв. метров. Начальная цена – 6 млн рублей.
Стоит отметить, что торги начались как раз с этих двух объектов-аутсайдеров, и поначалу даже могло показаться, что это спланированная акция по срыву торгов. Однако после реализации за хорошую цену других лотов и битву за объект на Боровой ул., все вопросы отпали.
Автор: Дмитрий Малышев
Победа
Площадь здания составляет 576 кв. метров, земельного участка – 2733 кв. метра. Победитель аукциона также должен компенсировать 17,7 млн рублей Фонду имущества. На эти средства были приобретены квартиры для жителей здания. По условиям покупатель обязан осуществить его снос и построить новый объект либо реконструировать существующий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
Кроме того, у объекта есть обременения – он входит в объединенную зону застройки исторического центра, то есть все работы необходимо согласовывать с КГИОП. Кроме того, земельный участок попадает в зону регулируемой застройки первой категории.
Однако эти ограничения не остановили 18 участников, пожелавших принять участие в торгах по объекту. «Мы начинаем с 9 миллионов, чем закончим – неизвестно», – произнес аукционист Виктор Янишевский слова, которые можно назвать пророческими. Шаг торгов составлял 0,5 млн рублей.
Сначала все шло ровно, и участники увеличивали цену по одному шагу. Однако когда в ходе аукциона цена дошла до 11 млн рублей, было предложено сразу 30 млн рублей. Представитель компании «Фаэтон», выступавший под №12, вступил в борьбу с 55,5 млн рублей. Когда стоимость лота перевалила за 60 млн рублей, число участников аукциона сократилось до трех. Участница под №7 включилась в борьбу с 61 млн рублей.
Принципиальная борьба разгорелась между двумя участниками – №7 и №12. Они поднимали ставку по одному шагу. Время от времени картину дополнял №15, который предлагал 75, 85, 90 млн рублей. Рубикон в 100 млн рублей преодолела участница под №7, которая не отрывалась от мобильного телефона. Борьба была напряженной, но после 150 млн рублей дуэль продолжалась лишь между участниками под номерами 7 и 12.
Когда сумма перешла границу в 300 млн рублей, аукционист заметил: «Я так понимаю, что вопрос целесообразности уже не стоит. Есть вопрос приоритетов». А после цифры в 350 млн рублей ведущий торгов добавил: «Вышеозначенная площадь потихонечку превращается в Клондайк».
В итоге лот был приобретен участником под номером 12 за 403 млн рублей, что почти в 45 раз дороже начальной цены. Участники торгов наградили победителя бурными аплодисментами.
УЧастие
Следующим на аукционе было расселенное двухэтажное здание на Сортировочной-Московской ул., 19, лит. Б недалеко от Невского путепровода в зоне малоэтажной жилой застройки. Площадь здания составляет 556,1 кв. метра, земельного участка – 839 кв. метров. Начальная цена – 2 млн рублей. По условиям, покупатель обязан осуществить снос и построить новый объект либо реконструировать существующий в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Аукционист сказал, что «после 403 млн рублей, 2 млн рублей – это просто стоимость пирожка». За данный лот боролись пять участников. Шаг торгов – 50 тыс. рублей. В итоге объект был продан за 4,5 млн рублей.
Здание с земельным участком на пр. Ударников, 16, лит. А также было реализовано. Площадь здания составляет 1486,2 кв. метра, участка – 1815 кв. метров. Объект передан в аренду до середины марта 2013 года. В торгах приняли участие пять представителей. Стартовая цена объекта составила 40 млн рублей. Шаг торгов – 0,5 млн рублей. В итоге объект был продан за 65 млн рублей.
Не осталось без внимания и встроенное подвальное помещение на Невском пр., 180/2, лит. А, пом. 5-Н площадью 262 кв. метра с двумя входами – с Невского пр. и со двора. Начальная цена – 38 млн рублей. Объект передан на аукцион по инициативе арендатора. Договор аренды заключен до конца 2009 года. Победитель торгов обязан согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с КГИОП. В торгах приняли участие четыре представителя. В итоге объект был приобретен за 55,5 млн рублей. Победитель – компания ООО «Мышь».
Свободное помещение в цокольном этаже на ул. Достоевского, 24/9, лит. А, пом. 3-Н площадью 133,2 кв. метра предлагали по начальной цене за 4,2 млн рублей. Шаг торгов – 100 тыс. рублей. В торгах приняли участие два представителя. Победителем стал ООО «Городской консультационный центр», купивший данный лот по начальной цене.
СнЯли с дистанции
Торги не состоялись по зданию с земельным участком на Поклонногорской ул., 15, лит. А. Площадь здания – 67,3 кв. метра, земельного участка – 1549 кв. метра. Это одноэтажное здание в зоне жилой односемейной застройки Выборгского района. Начальная цена – 6 млн рублей.
Другой нереализованный объект – здание с земельным участком на 14 Линии В.О., 89, лит. В. Площадь одноэтажного здания внутри жилого квартала – 75, 9 кв. метра, земельного участка – 190 кв. метров. Начальная цена – 6 млн рублей.
Стоит отметить, что торги начались как раз с этих двух объектов-аутсайдеров, и поначалу даже могло показаться, что это спланированная акция по срыву торгов. Однако после реализации за хорошую цену других лотов и битву за объект на Боровой ул., все вопросы отпали.
Автор: Дмитрий Малышев
рубрика:
Кредитная история
