Инструктаж по Невской ратуше
09.09.2007
Комитет по градостроительству и архитектуре совместно с компанией «Охта Групп» и ЗАО «М» провели установочный семинар для участников конкурса на разработку концепции общественно-делового и административного центра «Невская ратуша».
Напомним, что конкурс по Невской ратуше был объявлен 6 августа. Организаторами конкурса выступают КГА, девелопер проекта ООО «Охта Групп» и Санкт-Петербургский Союз архитекторов.
Депрессивно-
перспективнаЯ
Административно-деловой центр появится на земельном участке, ограниченном улицей Моисеенко, Новгородской улицей и Дегтярным переулком, где ранее располагался трамвайный парк № 4.
В настоящее время территория между Синопской набережной на западе и Суворовским проспектом, куда входит и вышеозначенный квартал, на востоке характеризуется незавершенностью функциональных и пространственных характеристик. «Территория депрессивная в силу исторических обстоятельств, но инвестиционно очень привлекательная», – охарактеризовал месторасположение будущей Невской ратуши главный архитектор Санкт-Петербурга Александр Викторов.
Ранее на территории, предназначенной для создания административного центра, находилось три вновь выявленных памятника архитектуры местного значения – дом № 5 по Дегтярному переулку, здание бывшей трансформаторной подстанции и трамвайное депо. В настоящее время здание депо бывшего трамвайного парка исключено из списка вновь выявленных объектов культурного наследия. Вероятнее всего, такая же судьба ожидает и дом, где когда-то располагалась медсанчасть трамвайного парка – ведется работа по его исключению из списка памятников. Пока в ранге вновь выявленного объекта культурного наследия остается трехэтажный дом с подстанцией, выполненный в стиле «модерн».
Согласно конкурсному заданию, площадь территории в границах проектирования составляет 59,69 тыс. кв. метров. Общая площадь комплекса – 400 тыс. кв. метров, в том числе 100 тыс. кв. метров – общая площадь помещений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, 200 тыс. кв. метров – общая площадь зоны коммерческого использования (офисы с соответствующей инфраструктурой для сдачи в аренду – бизнес-центры класса А и В). Еще 100 тыс. кв. метров отводятся под подземную автостоянку. Техническое задание для проектировщиков предполагает, что коэффициент соотношения арендопригодных площадей коммерческого использования к общей площади комплекса составит не менее 0,75-0,8.
К участию в закрытом конкурсе было приглашено пять творческих коллективов, каждый из которых состоит из российских архитекторов и их зарубежных партнеров: «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchban Voss; «АБ Земцов, Кондиайн и Партнеры» и EVATA Worldwide; «Архитектурная мастерская Мамошина» и European Network Architecture; проектно-производственная фирма «А.Лен» и GMP International; Международное архитектурное бюро SUAR.T и Корпорация Braun & Schlockerman-Arcadis Planungsgesellschaft GmbH/Браун & Шлоккерман Аркадис Проектное ООО. Победителю конкурса будет выплачена премия в размере 1 млн рублей.
«В этот раз все команды участников совместные – таково одно из непреложных условий участия творческого коллектива в данном конкурсе, – подчеркнул Александр Викторов. – Мы знаем, какие возникают проблемы, когда побеждает иностранный архитектор. Ему очень сложно вписать свой проект в рамки нашей нормативной базы. Сейчас каждый проект, что называется, «с нуля» будет разрабатываться в соответствии с российскими требованиями».
Цели и задаЧи
Участникам конкурса предложено разработать основные принципы планировочного, функционального, объемно-пространственного, архитектурного, образного решения многофункционального комплекса. «Проект уникален совмещением общественно-деловой функции с функцией государственного управления, – считает генеральный директор Санкт-Петербургского филиала ООО «Найт Франк» Олег Барков. – Комплекс должен жить вне зависимости от времени работы администрации. Здесь должен появиться новый культурно-общественный центр района. Проект вполне реален, он ясен по срокам, с юридической точки зрения. Он практически готов к реализации, не хватает только архитектурного проекта».
Характеризуя те цели, которых хотелось бы достичь заказчику при реализации данного проекта, заместитель председателя правления «Охта Групп» Михаил Ризлин отметил, что менее всего хотелось бы в результате увидеть просто набор зданий, стоящих в непосредственной близости друг от друга. «Особое внимание при разработке концепции нового административно-делового центра архитекторам стоит уделить организации общественного пространства между зданиями, – подчеркнул девелопер. – Хотелось бы, чтобы комплекс имел новые технологические решения, но в то же время соответствовал Петербургскому стилю, был заметным, но без излишней вычурности и дороговизны».
На территории типографии №6, которая граничит с будущим административно-деловым центром, предполагается построить элитный жилой дом, причем у девелопера – «Охта Групп» – уже есть договоренность о том, что это здание по своему архитектурному облику будет вписываться в общее концептуальное решение квартала. С другими соседями – ООО «Ренсервис+» и ООО «РИКЭЛ», не столь дружественными, пока договориться не удалось. Однако архитектурным коллективам было предложено «нарисовать» не только сам комплекс Невской ратуши, но дополнить его разработкой объемно-планировочных решений соседних территорий. «Чем лучше вы нарисуете, тем больше шансов разрешить вопросы с недружественными соседями, – заметил Александр Викторов. – Но при оценке конкурсных работ эта часть учитываться не будет».
ВремЯ не ждет
На то, чтобы воплотить планы инвесторов и девелоперов «в макете», архитекторам было дано 45 дней, (отчет времени пошел с 6 августа): 28 сентября конкурсные проекты должны быть представлены на рассмотрение экспертного совета. Затем с 29 сентября по 5 октября проекты будут выставлены на всеобщее обозрение в одном из залов Этнографического музея. Итоги конкурса планируется подвести 12 октября 2007 года.
При оценке конкурсных работ экспертным советом особое внимание будет уделяться вопросам планировочной организации, связи планировочных осей с контекстом окружающей застройки, соответствию функциональных и архитектурных решений перспективам создания совместного административно-делового центра Санкт-Петербурга. Будет произведен анализ представленных концепций на уровне предложений по генеральному плану территории, по архитектурным и экономическим аспектам конкурсных проектов. Также конкурсная комиссия будет заниматься не только оценкой проектов, но и команд. «Необходимо, чтобы российские и иностранные архитекторы наилучшим образом взаимодействовали друг с другом, поскольку это важно на стадии реализации проекта», – объяснил Михаил Ризлин.
Пока не обсуждался вопрос, какие именно комитеты будут переезжать в Дегтярный переулок. «Сегодня у нас столько комитетов, что они не поместятся и на всех площадях комплекса. Сколько сможем разместить, столько комитетов и переедет. Кто именно будет работать в Невской ратуше, пока не решалось, это дело не сегодняшнего дня. Главное, чтобы было, куда переезжать», – подчеркнул председатель КГА. Список «переселенцев» должен быть составлен к 2010 году, когда строительство Невской ратуши планируется завершить.
Автор: ВЕРОНИКА ШЕМЕНЕВА
Напомним, что конкурс по Невской ратуше был объявлен 6 августа. Организаторами конкурса выступают КГА, девелопер проекта ООО «Охта Групп» и Санкт-Петербургский Союз архитекторов.
Депрессивно-
перспективнаЯ
Административно-деловой центр появится на земельном участке, ограниченном улицей Моисеенко, Новгородской улицей и Дегтярным переулком, где ранее располагался трамвайный парк № 4.
В настоящее время территория между Синопской набережной на западе и Суворовским проспектом, куда входит и вышеозначенный квартал, на востоке характеризуется незавершенностью функциональных и пространственных характеристик. «Территория депрессивная в силу исторических обстоятельств, но инвестиционно очень привлекательная», – охарактеризовал месторасположение будущей Невской ратуши главный архитектор Санкт-Петербурга Александр Викторов.
Ранее на территории, предназначенной для создания административного центра, находилось три вновь выявленных памятника архитектуры местного значения – дом № 5 по Дегтярному переулку, здание бывшей трансформаторной подстанции и трамвайное депо. В настоящее время здание депо бывшего трамвайного парка исключено из списка вновь выявленных объектов культурного наследия. Вероятнее всего, такая же судьба ожидает и дом, где когда-то располагалась медсанчасть трамвайного парка – ведется работа по его исключению из списка памятников. Пока в ранге вновь выявленного объекта культурного наследия остается трехэтажный дом с подстанцией, выполненный в стиле «модерн».
Согласно конкурсному заданию, площадь территории в границах проектирования составляет 59,69 тыс. кв. метров. Общая площадь комплекса – 400 тыс. кв. метров, в том числе 100 тыс. кв. метров – общая площадь помещений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, 200 тыс. кв. метров – общая площадь зоны коммерческого использования (офисы с соответствующей инфраструктурой для сдачи в аренду – бизнес-центры класса А и В). Еще 100 тыс. кв. метров отводятся под подземную автостоянку. Техническое задание для проектировщиков предполагает, что коэффициент соотношения арендопригодных площадей коммерческого использования к общей площади комплекса составит не менее 0,75-0,8.
К участию в закрытом конкурсе было приглашено пять творческих коллективов, каждый из которых состоит из российских архитекторов и их зарубежных партнеров: «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchban Voss; «АБ Земцов, Кондиайн и Партнеры» и EVATA Worldwide; «Архитектурная мастерская Мамошина» и European Network Architecture; проектно-производственная фирма «А.Лен» и GMP International; Международное архитектурное бюро SUAR.T и Корпорация Braun & Schlockerman-Arcadis Planungsgesellschaft GmbH/Браун & Шлоккерман Аркадис Проектное ООО. Победителю конкурса будет выплачена премия в размере 1 млн рублей.
«В этот раз все команды участников совместные – таково одно из непреложных условий участия творческого коллектива в данном конкурсе, – подчеркнул Александр Викторов. – Мы знаем, какие возникают проблемы, когда побеждает иностранный архитектор. Ему очень сложно вписать свой проект в рамки нашей нормативной базы. Сейчас каждый проект, что называется, «с нуля» будет разрабатываться в соответствии с российскими требованиями».
Цели и задаЧи
Участникам конкурса предложено разработать основные принципы планировочного, функционального, объемно-пространственного, архитектурного, образного решения многофункционального комплекса. «Проект уникален совмещением общественно-деловой функции с функцией государственного управления, – считает генеральный директор Санкт-Петербургского филиала ООО «Найт Франк» Олег Барков. – Комплекс должен жить вне зависимости от времени работы администрации. Здесь должен появиться новый культурно-общественный центр района. Проект вполне реален, он ясен по срокам, с юридической точки зрения. Он практически готов к реализации, не хватает только архитектурного проекта».
Характеризуя те цели, которых хотелось бы достичь заказчику при реализации данного проекта, заместитель председателя правления «Охта Групп» Михаил Ризлин отметил, что менее всего хотелось бы в результате увидеть просто набор зданий, стоящих в непосредственной близости друг от друга. «Особое внимание при разработке концепции нового административно-делового центра архитекторам стоит уделить организации общественного пространства между зданиями, – подчеркнул девелопер. – Хотелось бы, чтобы комплекс имел новые технологические решения, но в то же время соответствовал Петербургскому стилю, был заметным, но без излишней вычурности и дороговизны».
На территории типографии №6, которая граничит с будущим административно-деловым центром, предполагается построить элитный жилой дом, причем у девелопера – «Охта Групп» – уже есть договоренность о том, что это здание по своему архитектурному облику будет вписываться в общее концептуальное решение квартала. С другими соседями – ООО «Ренсервис+» и ООО «РИКЭЛ», не столь дружественными, пока договориться не удалось. Однако архитектурным коллективам было предложено «нарисовать» не только сам комплекс Невской ратуши, но дополнить его разработкой объемно-планировочных решений соседних территорий. «Чем лучше вы нарисуете, тем больше шансов разрешить вопросы с недружественными соседями, – заметил Александр Викторов. – Но при оценке конкурсных работ эта часть учитываться не будет».
ВремЯ не ждет
На то, чтобы воплотить планы инвесторов и девелоперов «в макете», архитекторам было дано 45 дней, (отчет времени пошел с 6 августа): 28 сентября конкурсные проекты должны быть представлены на рассмотрение экспертного совета. Затем с 29 сентября по 5 октября проекты будут выставлены на всеобщее обозрение в одном из залов Этнографического музея. Итоги конкурса планируется подвести 12 октября 2007 года.
При оценке конкурсных работ экспертным советом особое внимание будет уделяться вопросам планировочной организации, связи планировочных осей с контекстом окружающей застройки, соответствию функциональных и архитектурных решений перспективам создания совместного административно-делового центра Санкт-Петербурга. Будет произведен анализ представленных концепций на уровне предложений по генеральному плану территории, по архитектурным и экономическим аспектам конкурсных проектов. Также конкурсная комиссия будет заниматься не только оценкой проектов, но и команд. «Необходимо, чтобы российские и иностранные архитекторы наилучшим образом взаимодействовали друг с другом, поскольку это важно на стадии реализации проекта», – объяснил Михаил Ризлин.
Пока не обсуждался вопрос, какие именно комитеты будут переезжать в Дегтярный переулок. «Сегодня у нас столько комитетов, что они не поместятся и на всех площадях комплекса. Сколько сможем разместить, столько комитетов и переедет. Кто именно будет работать в Невской ратуше, пока не решалось, это дело не сегодняшнего дня. Главное, чтобы было, куда переезжать», – подчеркнул председатель КГА. Список «переселенцев» должен быть составлен к 2010 году, когда строительство Невской ратуши планируется завершить.
Автор: ВЕРОНИКА ШЕМЕНЕВА
рубрика:
Градостроительство
