Условия капремонта жилых домов изменились

В 2012 году на капитальный ремонт многоквартирных домов Ленинградская область получила 286 млн рублей из федерального бюджета. Регион выделил 117 млн рублей. Плановый объем работ полностью выполнен, отремонтировано 269 домов из более чем 20 тыс., расположенных на территории Ленинградской области.

В 2013 году софинансирование из федерального Фонда содействия реформирования ЖКХ может составить около  255 млн рублей. «При активном участии в этой работе муниципальных образований можно привлечь на капитальный ремонт многоквартирных домов около 700 млн рублей», – считает председатель Комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области Дмитрий Разумов.
В 2008-2012 годах капитальный ремонт проведен в 2225 многоквартирных домах, израсходовано более 3,7 млрд рублей. Участие в реализации Федерального закона № 185 о Фонде реформирования ЖКХ приняли 73 поселения из 204 муниципальных образований Ленинградской области.
Финансирование капитального ремонта жилья в регионах по линии Фонда содей­ствия реформированию ЖКХ продолжится в 2013‑2016 годах. «Время сомнений относительно того, будет или не будет продолжено софинансирование капитального ремонта со стороны государ­ства, фактически завершилось. Поддержка будет, и она не ограничивается только 2013 годом», – сообщил на совещании с руководителями администраций муниципальных образований Андрей Гаврилов, заместитель председателя Комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской обла­сти. Введены новые пропорции софинансирования: федеральная доля сокращена до 34,86% за счет увеличения объема по­ступлений со стороны субъекта Федерации, муниципальных образований и собственников квартир.
Как подчеркнул Дмитрий Разумов, отдель­ные муниципальные образования могут подвести всю область не только в плане капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), но и в контексте федерального софинансирования программы переселения из ветхого и аварийного жилья. «Если не предоставлены отчеты, если по программам прошлых лет работы не завершены полностью и не перечислены в полном объеме средства подрядчикам, субъект может получить лишь 30% от той суммы, на которую он претендовал изначально», – напомнил Дмитрий Разумов. Чтобы гарантировать участие области в программах фонда, необходимо отчитаться по работе за прошлый год до 15 февраля.
Программа ремонта МКД в 2013 году будет реализовываться по привычной схеме, но в новых условиях. В конце декабря 2012 года законом 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, которые, по словам заместителя председателя областного Комитета по ЖКХ и транспорту, превосходят по своему масштабу все принимавшие­ся ранее. Прежде всего изменена структура платежей собственников жилых помещений: появилась новая статья расходов – «взносы на капитальный ремонт МКД». До 1 января 2014 года должна быть сформирована региональная адресная программа ремонта общего имущества в МКД, включающая перечень всех домов, услуг и работ по каждому из них, плановый год проведения капитального ремонта. В первую очередь в программу войдут многоквартирные дома, проведение капитального ремонта в которых требовалось на момент приватизации первого жилого помещения (если такой ремонт до сих пор не выполнен).
Одновременно в Ленинградской области должен появиться региональный оператор (или несколько операторов) – структура, распоряжающаяся фондом капитального ремонта тех домов, собственники которых приняли решение доверить ей формирование специального целевого счета. Впрочем, собственники жилых помещений в МКД могут на общем собрании постановить, что спецсчетом будет распоряжаться их ТСЖ, либо жилищный кооператив, либо специализированный потребительский кооператив. Отметим, что управляющая компания в соответствии с законодательством владельцем спецсчета на капитальный ремонт быть не может.
Андрей Гаврилов добавил, что будет стимулироваться к повышению доля платежей от собственников жилья, а пропорция между бюджетами муниципального образования и региона сохранится в пределах 45:55. Помимо программы капитального ремонта запланировано финансирование программ по поддержке и установке приборов учета потребления энергоресурсов и замене лифтов. «Эти средства также можно учесть как капитальные работы по дому», – добавил Андрей Гаврилов.