Загородный рынок замедлит рост

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2012 году продолжил успешно развиваться. Одной из основных тенденций стала направленность спроса на максимально бюджетное предложение. В то же время эксперты прогнозируют, что бума на рынке загородной недвижимости ждать не стоит.

Изменения на рынке

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга компании «СТАРТ Девелопмент», отметила, что 2012 год для рынка загородного жилья стал достаточно насыщенным. «В продажу вышло очень много новых проектов, наверное, даже больше, чем в 2011 году. Причем достаточно часто таунхаусы в них предлагались в рамках комплексных малоэтажных проектов – по соседству с многоквартирными домами», – прокомментировала она.
По ее словам, девелоперы весь год продолжали работу над поиском наиболее востребованного формата предложения: проводили реконцепции проектов, выводили новые форматы домов, в основном минимальных размеров, меняли уровень инженерной начинки и т. д.
Как рассказал Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар», несомненной тенденцией 2012 года стала покупка жилья через ипотечный кредит. Коттеджные поселки эконом-класса также стали популярным вложением средств покупателей жилой недвижимости. «Среди завершенных объектов прошедшего года особенно запомнились Mistola Hills, «Кивеннапа», а также «Владимирские усадьбы» с завершенной первой очередью проекта», – отметил эксперт.
В свою очередь, Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», не столь оптимистичен в своих оценках загородного рынка – 2012. По его словам, среди основных тенденций здесь можно отметить приостановление большого количества проектов – по этому показателю рынок практически вернулся к результатам кризиса. «Спрос из сегмента неподготовленных участков сместился в область инженерно подготовленных территорий. Девелоперы последовали этой тенденции и увеличили долю такого предложения в своих проектах. Кроме того, во второй половине года существенно вырос интерес к покупке таунхаусов», – уточнил он.
Эксперт считает, что не стоит ждать бума на рынке загородной недвижимо­сти, по­скольку большинство покупателей сегодня озабочены приобретением «первого» городского жилья. «Кроме того, часть клиентов, которые не могут по каким-либо причинам приобрести загородную недвижимость, остановились на варианте с арендой. С каждым годом желающих все больше. Так, последние два года этот сегмент прибавлял по 15-20% в год», – заключил Владимир Спарак.
«Что касается сегментов элит и бизнес, то на фоне усиливающейся на рынке тенденции смещения интереса в сторону сектора бюджетного предложения реализация проектов в сегменте дорогого загородного жилья будет происходить в рамках локаций с уже сформированным положительным имиджем. И на успех смогут рассчитывать преимущественно опытные девелоперы, имеющие в порт­феле реализованных проектов примеры поселков высокого класса. Ожидается рост доли мультиформатных проектов на рынке объектов бизнес-класса; наиболее эффективным форматом в данном случае будет таунхаус, что особенно востребовано в поселках, расположенных на расстоянии 10-20 км от мегаполиса», – заключила Елена Громова, руководитель элитной недвижимости компании Knight Frank St Petersburg.

Ценовое падение отменяется

В связи с тем что цены на загородное жилье достигли своего минимума, эксперты считают, что их дальнейшего значительного понижения не произойдет. Повышения также не ожидается, поскольку спрос на дома по-прежнему не соответ­ствует предложению.
Николай Ромашин констатировал, что на вторичном рынке периодически можно наблюдать значительные скидки, например если хозяева жилья не могут продать дом в течение 1-2 лет. «В 2013 году роста или падения цен не произойдет. Можно ожидать увеличения количества малоэтажных проектов в пригородах», – добавил эксперт.
Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга компании «СТАРТ Девелопмент», рассказала, что в течение всего 2012 года средние цены на загородные дома сохранялись на стабильном уровне, иногда колеблясь в пределах нескольких процентов. Так, к концу года средний таунхаус эконом-класса стоил 3,6 млн рублей, а средний коттедж – 4,8 млн.
Сегмент эконом-класса продолжает успешно развиваться. По данным компании «СТАРТ Девелопмент», число предложений в сегменте коттеджных поселков эконом-класса для постоянного проживания в пределах 35 км от КАД за 2012 год выросло с 40 до 50.
«В связи с поиском бюджетных домов в основном спрос сосредоточен на блокированных домах (таунхаусах или дуплексах) площадью 55-75 кв. м, частично захватывая таунхаусы-«крошки» по 30‑37 кв. м. Мечта клиента – уложиться в 1,5-2 млн рублей, иногда даже упуская из виду возможные риски. Более осторожные и требовательные покупатели ориентируются на дома стоимостью в пределах 2,5-3,5 млн рублей. За эту цену они в любом случае получают продукт, гораздо более интересный, чем квартира по такой же цене в городе», – прокомментировала Елена Шишулина.
«В 2013 году мы в «СТАРТ Де­ве­лопмент» прогнозируем рост цен на уровне 10-15%: некоторые поселки подорожают, так как будут сданы, в том числе и наш поселок «Золотые ключи». Другие объекты вынуждены будут отказаться от чрезвычайно низких цен, которыми заманивали покупателей на начальной стадии реализации своих проектов», – добавила она.