Полметра торговли

В III квартале 2007 года в Петербурге были введены восемь торговых центров (ТЦ) общей площадью 147 тыс. кв. метров. Объем предложения качественных торговых площадей в ТЦ на конец III квартала 2007 года составил 256 тыс. кв. метров, обеспеченность на 1000 жителей – 540 кв. метров.

Директор по консалтингу Becar Commercial Property Spb Олег Спивак

Вводные данные
Несомненным лидером по предложению качественных торговых площадей по-прежнему остается Приморский район. На его территории располагаются около 18 процентов торговых площадей в торговых центрах.

Ставки не изменились
Уровень арендных ставок на конец III квартала текущего года в торговых комплексах не претерпел значительных изменений.
«В IV квартале 2007 года ожидается ввод еще порядка 100 тыс. кв. метров торговых площадей», – сообщил директор по консалтингу Becar Commercial Property Spb Олег Спивак. Но некоторые заявленные проекты могут быть не реализованы в заявленные сроки. Таким образом, реальный объем ввода может составить порядка 50 тыс. кв. метров.

Торговые перспективы
Между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом появится многофункциональный комплекс «Адамант-парк». Первый в Санкт-Петербурге МФК, совмещающий офисную и торговую функции с гостиничной. Строительство объекта уже началось. Площадь комплекса составит 127 тыс. кв. метров. Объем инвестиций – около $200 млн.
В состав комплекса войдут офисы класса А, четырехзвездный отель на 360 номеров, торговая зона – 10 тыс. кв. метров, ресторанная зона, фитнес-центр. Девелопер проекта – компания «Адамант» – собирается разместить в комплексе экспозал площадью 3-5 тыс. кв. метров. Комплекс будет включать подземный и надземный паркинги на 600 и 400 машиномест соответственно. Закончить строительство планируется в 2009 году.
Девелоперская компания «РТМ» собирается построить в Калининском районе на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги торгово-развлекательный комплекс площадью более 80 тыс. кв. метров. ТРК «Кушелевка» займет участок в 6 га. Строительство планируется начать в 2007 году и закончить в 2009 году. Комплекс будет включать паркинг на 1200 машиномест. На возведение комплекса будет затрачено около $80 млн.
Компания «Арсенал-Недвижимость» построит торгово-офисный центр площадью 90 тыс. кв. метров в Приморском районе на Яхтенной улице. Концепция Mixed-use-комплекса разработана компанией RMJM London Limited. Объект будет включать в себя 17-этажную башню бизнес-центра с офисами класса А, вертолетной площадкой на крыше и торговый центр «Мандарин». В атриуме площадью 2,8 тыс. кв. метров планируется организовать фудкорт.
Также в торговом центре разместятся супермаркет, магазин детских товаров, салон красоты, фитнес-центр с бассейном и бутики. Для автомобилей посетителей на территории комплекса будет построена парковка на 1200 машиномест. Объем инвестиций в проект оценивается в $100 млн, из них 20 процентов – собственные средства девелопера. Закончить строительство планируется в конце 2009 года.
Выводы
Продолжается развитие качественной торговой недвижимости в спальных районах Санкт-Петербурга. Структура распределение качественных торговых площадей в зависимости от типа торговли не претерпела значительных изменений. «Наблюдается равномерный ввод как торгово-развлекательных центров, так и специализированных гипермаркетов», – отметил Олег Спивак. В связи с равномерностью ввода торговых площадей уровень арендных ставок не был подвержен сильному изменению. В IV квартале эксперты ожидают спад ввода качественной торговой недвижимости.

Автор: Дмитрий Малышев