Третий бизнес-квартал

В III квартале 2007 года в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию 15 бизнес-центров (БЦ) общей площадью 93 350 кв. метров. Таким образом, по итогам трех кварталов текущего года объем качественных офисных площадей достиг 1 290 250 кв. метров.

Структура рынка
Распределение вновь введенных площадей по классам выглядит следующим образом: класс А – 27,7 процента, В – 65,7 процента, С – 6,6 процента. Сохранилась наблюдающаяся в последнее время тенденция преимущественного роста площадей класса В.
В связи с увеличением качественного предложения в III квартале 2007 года продолжилось перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса В и уменьшения доли класса С.

Аренда и продажа
В III квартале 2007 года к продаже в собственность предлагались офисы в деловых центрах. Цена продажи 1 кв. метра. офисной площади в строящихся БЦ класса «В» колебалась в диапазоне 60000-94500 руб. Выставлен на продажу БЦ класса «А» «Строгановский» (Невский пр., 19), оцененный владельцем в 11,1 млн EURO. Общая площадь предлагаемых помещений составляет 1185 кв. метров.

Квартальные проекты
Директор по консалтингу Becar Commercial Property Spb Олег Спивак сообщил, что согласно планам девелоперов до конца текущего года в строй может быть введено порядка тридцати бизнес-центров и многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью около 330 тыс. кв. метров. При этом ввод нескольких крупных объектов, заявленных к сдаче в эксплуатацию в текущем году, уже перенесен на 2008 год.
Среди наиболее крупных проектов, планируемых к завершению до конца 2007 года, можно назвать: «Лидер» на пл. Конституции (общая площадь комплекса – 28 тыс. кв. метров, офисной части – 14 тыс. кв. метров), Rennaicance Plaza на ул. Марата, 69-71 (36 тыс. кв. метров), «Арена холл» на пересечении пр. Добролюбова и ул. Талалихина (офисы – 27 тыс. кв. метров), «Обухов-Центр» (32 тыс. кв. метров) и др.
«Как показывает практика, сдается в эксплуатацию порядка 50-70 процентов заявленного объема. Таким образом, до конца текущего года можно прогнозировать ввод еще 164-230 тыс. кв. метров общей площади объектов офисного назначения», – считает Олег Спивак. Прогнозное значение общего объема качественного предложения в секторе бизнес-центров на конец 2007 года составит порядка 1454-1520 тыс. кв. метров.

Тенденции
В III квартале 2007 года в тройку лидеров по вводу новых офисных площадей, наряду с традиционными районами исторического центра Петроградским и Адмиралтейским, попал и Выборгский район. Заявленные новые проекты также свидетельствуют о процессе децентрализации деловых зон Санкт-Петербурга.
«В первую очередь это связано с дефицитом земли и ограничениями по реконструкции объектов в центре, а также транспортной проблемой», – полагает Олег Спивак. По мнению участников рынка, наиболее привлекательными территориями для формирования деловых кварталов являются Петроградская, Аптекарская, Выборгская, Свердловская и Ушаковская набережные, территории, прилегающие к Обводному каналу, Московскому проспекту, район аэропорта «Пулково».

Автор: Дмитрий Малышев