Тихо сам с собою…

Фонд имущества Санкт-Петербурга в прошлую пятницу провел торги по продаже двух объектов арестованного заложенного имущества: апартаментов в элитном комплексе «Пятый элемент» на Крестовском острове и объекта незавершенного строительства с земельным участком на Лиговском проспекте.
Клубный дом «Пятый элемент», построенный в 2003 году корпорацией «Строймонтаж» по проекту архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнеры», имеет статус апартамент-отеля. Это означает, что квартиры, расположенные в нем, не являются жильем, здесь нельзя получить постоянную регистрацию. Однако престижность объекта, как с точки зрения удобства проживания в нем, так и по месторасположению, с лихвой окупает такой нестандартный статус.
Предметом торгов в Фонде имущества стали апартаменты, приобретенные по схеме ипотечного кредитования в 2005 году, залогодержателем выступало ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации». Начальная цена лота составила 26 886 тыс. рублей, шаг аукциона – 800 тыс. рублей.
В корпорации «Строймонтаж» сообщили, что сделка заключалась без их участия, поскольку в 2005 году при реализации объектов недвижимости ипотечные схемы еще не применялись. Интересен тот факт, что апартаменты, не считающиеся жильем (с юридической точки зрения), покупались через привлечение ипотечного кредита Сбербанка. Как известно, в России ипотека распространяется только на приобретение жилья, нежилое помещение берется в лизинг.
О своем желании приобрести апартаменты площадью 174,1 кв. метр заявило 8 претендентов, однако торги, которые могли бы быть достаточно напряженными, стали настоящим курьезом. Из восьми участников активность проявил только один, точнее, одна – участница под номером «2». С ее подачи торги стартовали, она же дважды поднимала цену, вероятно, опасаясь, что многочисленные конкуренты ее опередят. В итоге «нежилое помещение» перешло новому владельцу за 28 486 тыс. рублей. Имя покупателя и цели покупки элитной квартиры не разглашаются, известно только, что это физическое лицо, занимающее высокую должность в одной из подконтрольных Газпрому структур.
Обратная ситуация сложилась при проведении аукциона по второму лоту. Из 14 заявленных участников активную борьбу за объект незавершенного строительства вело, по крайней мере, четверо. В итоге стартовая цена была превышена почти в три раза: с 15 до 50,5 млн рублей при шаге аукциона 500 тыс. рублей. Совместно с объектом площадью 375,8 кв. метров реализовывалось право долгосрочной (до 4 мая 2053 года) аренды земельного участка площадью 1 230 кв. метров, на котором он расположен.
Интерес к данному лоту со стороны инвесторов вполне оправдан. Расположение в границах исторического центра, относительно небольшая площадь участка и многофункциональность делают его очень привлекательным для «средних» строительных компаний, которым не под силу участвовать в реализации проектов комплексного освоения территорий.
Представитель победителя аукциона – ООО «Инженерный корпус» – затруднился ответить, какой именно проект будет реализован на данной территории, неизвестен и объем инвестиций. «Стадия предпроекта покажет», – резюмировал он. Учитывая, что на Лиговском можно будет построить объект практически любого функционального назначения – гостиницу, офисное здание или жилой дом – выбор у нового владельца обширен.

Автор: Вероника Шеменева