Под видом истории
23.12.2007
В нашем городе как нигде в стране сконцентрировано множество объектов исторического наследия.
У нас их более 7,5 тысяч, тогда как для сравнения в Москве только 2,5 тысяч. Среди них есть уникальные здания знаменитых архитекторов, представляющие особую ценность не только для Петербурга, они имеют мировое значение, и не секрет, что большинство из них требует в разной степени восстановительных работ – от реставрации до капитального ремонта.
Конечно, год от года изменяется облик Петербурга, в основном в центральной его части. Так, обновились фасады на Вознесенском проспекте, вокруг Исаакиевского собора, на набережной Фонтанки, около Большой и Малой Морских улиц, на некоторых других участках: на Садовой улице, улице Декабристов, на правом берегу Невы, большом проспекте Васильевского острова, Литейном проспекте и т.д. Только в этом году работы проводились примерно на 400 объектах. С 2005 по 2007 год действовала программа «Фасады Санкт- Петербурга». Ясно видно, что многие здания за эти последние годы возродились заново. Но уже в начале реализации программы стало ясно, что за три года возродить центр нашего города, а также многие «нецентральные» здания, невозможно. Поэтому программа реставрации фасадов будет продолжена в следующем году. Ориентировочно будет отреставрировано порядка 250 объектов.
Но понятно, что реставрации одних только фасадов многих исторических зданий недостаточно, большая часть из них требует капитального ремонта. 15 процентов всех зданий находятся практически в аварийном состоянии, только в историческом центре их около 200. Вообще в городе где-то каждый пятый дом дореволюционной постройки, и только у четверти из них произведен капитальный ремонт с заменой кровель, стен, перекрытий, усилением фундаментов и т.д.
Интерес к восстановлению исторических зданий, по словам заместителя председателя КГИОП Алексея Комлева, постоянно повышается. Это и понятно: выгода для фирм, занимающихся реставрационными работами, очевидна.
С начала 2006 года Петербург получил право восстанавливать исторические здания федерального значения, которых особенно в центре – большинство. Раньше на это тратились федеральные деньги, которых было недостаточно. Теперь, в этом году, городской бюджет выделил только на восстановление фасадов примерно трехсот зданий порядка 2 млрд рублей, так что различные строительные фирмы, и не только из нашего города, охотно участвуют в тендерах на реконструкцию. Так, ОАО «Реставрационно-строительная компания «Балтстрой» уже несколько лет выигрывает тендеры на реконструкцию театров. По словам директора компании Александра Кочетова, в прошлом году успешно отреставрировали «Санкт-Петербургскую филармонию», в этом – Михайловский театр (им. М.П. Мусоргского) и уже выиграли два тендера на работы в Академии Русского балета им. А.Я. Вагановой и театре «Зазеркалье». Более того, дома теперь могут восстанавливаться за счет инвесторов, которые заказывают ремонтные организации. Привлекаются средства пользователей зданий – арендаторов и компаний, которым помещения передаются в безвозмездное пользование, или затраченные средства идут в счет уплаты им аренды помещений (например, здание бывшего Министерства просвещения на ул. Зодчего Росси).
Удачных примеров восстановления зданий, по мнению Алексея Комлева, не так уж много. Это, например, завершенная реставрация здания на Английской набережной, 6 , которое стало головным офисом «Газпрома», практически отреставрировано здание Сената, продолжаются работы в Доме книги, где уже восстановлен исторический облик на первом этаже.
Обычно инвесторам достаются дома жилого фонда, которые они в будущем смогут приспособить под свои цели. Конечно же, такие здания подвергаются реконструкции, ремонту, но ни в коем случае не сносу. Например, в этом году компания «ПетроСтиль» отреставрировала дом по адресу: Галерная улица, 6. Теперь там будет отделение банка, представительство класса «люкс» и мини-гостиница. Также здание будет частично использовано под просторный жилищный особняк. Сейчас здание выставлено компанией на продажу. По утверждению специалистов компании, во время реконструкции сохранили внешний облик фасадов, внешний вид лестницы, но заменили аварийные деревянные перекрытия на монолитные, а также, с разрешения КГИОП, по утвержденному проекту построили новые стеклянные мансарды.
В основном исторические здания после восстановительных работ становятся представительскими, административными и офисными центрами, в редких случаях жилыми домами. Лицевые корпуса реконструируются до первозданного вида, а вот внутренние реставрационные работы, в том числе и часто востребованный капитальный ремонт, могут изменить внутренний облик дома, но только по согласованию с КГИОП. Например, по решению специально проведенной историко-культурной экспертизы инвестору может быть разрешена надстройка мансард, изменение формы кровли, применена своеобразная подсветка. Однако четко отрегулировать архитектурные вопросы изменения планировки внутренних помещений, а зачастую и внешнего вида, по словам А. Комлева, не представляется возможным. Влияние закона на архитектурные решения не предусмотрено. Вот и появляются у нас новые гостиницы, офисы, бизнес-центры, не вписывающиеся в облик старых зданий. И если в исторической части города новое строительство не ведется, то в прилегающих к центру районах – это распространенное явление.
В Петербурге имеется большой потенциал для реконструкции не только жилых зданий и зданий, представляющих историческую ценность. В западных странах широкое применение находят старинные промышленные здания, отслужившие свой срок. Они превращаются в офисы, музеи, развлекательные центры. У нас же такой опыт только нарабатывается. Правда, некоторые компании успешно начинают модернизировать бывшие предприятия. Так, по словам председателя совета директоров ООО «Межрегиональная компания «Сплав», организация возвела бизнес-центры, отреставрировав производственные здания на ул. Бумажной, на месте бывшего завода «Заря» по проспекту Непокоренных и на месте здания литейного цеха по Кондратьевскому проспекту. Многие компании предлагают снести старые предприятия и построить на их месте жилье, но пока таких прецедентов не было.
Автор: Игорь Курныгин
У нас их более 7,5 тысяч, тогда как для сравнения в Москве только 2,5 тысяч. Среди них есть уникальные здания знаменитых архитекторов, представляющие особую ценность не только для Петербурга, они имеют мировое значение, и не секрет, что большинство из них требует в разной степени восстановительных работ – от реставрации до капитального ремонта.
Конечно, год от года изменяется облик Петербурга, в основном в центральной его части. Так, обновились фасады на Вознесенском проспекте, вокруг Исаакиевского собора, на набережной Фонтанки, около Большой и Малой Морских улиц, на некоторых других участках: на Садовой улице, улице Декабристов, на правом берегу Невы, большом проспекте Васильевского острова, Литейном проспекте и т.д. Только в этом году работы проводились примерно на 400 объектах. С 2005 по 2007 год действовала программа «Фасады Санкт- Петербурга». Ясно видно, что многие здания за эти последние годы возродились заново. Но уже в начале реализации программы стало ясно, что за три года возродить центр нашего города, а также многие «нецентральные» здания, невозможно. Поэтому программа реставрации фасадов будет продолжена в следующем году. Ориентировочно будет отреставрировано порядка 250 объектов.
Но понятно, что реставрации одних только фасадов многих исторических зданий недостаточно, большая часть из них требует капитального ремонта. 15 процентов всех зданий находятся практически в аварийном состоянии, только в историческом центре их около 200. Вообще в городе где-то каждый пятый дом дореволюционной постройки, и только у четверти из них произведен капитальный ремонт с заменой кровель, стен, перекрытий, усилением фундаментов и т.д.
Интерес к восстановлению исторических зданий, по словам заместителя председателя КГИОП Алексея Комлева, постоянно повышается. Это и понятно: выгода для фирм, занимающихся реставрационными работами, очевидна.
С начала 2006 года Петербург получил право восстанавливать исторические здания федерального значения, которых особенно в центре – большинство. Раньше на это тратились федеральные деньги, которых было недостаточно. Теперь, в этом году, городской бюджет выделил только на восстановление фасадов примерно трехсот зданий порядка 2 млрд рублей, так что различные строительные фирмы, и не только из нашего города, охотно участвуют в тендерах на реконструкцию. Так, ОАО «Реставрационно-строительная компания «Балтстрой» уже несколько лет выигрывает тендеры на реконструкцию театров. По словам директора компании Александра Кочетова, в прошлом году успешно отреставрировали «Санкт-Петербургскую филармонию», в этом – Михайловский театр (им. М.П. Мусоргского) и уже выиграли два тендера на работы в Академии Русского балета им. А.Я. Вагановой и театре «Зазеркалье». Более того, дома теперь могут восстанавливаться за счет инвесторов, которые заказывают ремонтные организации. Привлекаются средства пользователей зданий – арендаторов и компаний, которым помещения передаются в безвозмездное пользование, или затраченные средства идут в счет уплаты им аренды помещений (например, здание бывшего Министерства просвещения на ул. Зодчего Росси).
Удачных примеров восстановления зданий, по мнению Алексея Комлева, не так уж много. Это, например, завершенная реставрация здания на Английской набережной, 6 , которое стало головным офисом «Газпрома», практически отреставрировано здание Сената, продолжаются работы в Доме книги, где уже восстановлен исторический облик на первом этаже.
Обычно инвесторам достаются дома жилого фонда, которые они в будущем смогут приспособить под свои цели. Конечно же, такие здания подвергаются реконструкции, ремонту, но ни в коем случае не сносу. Например, в этом году компания «ПетроСтиль» отреставрировала дом по адресу: Галерная улица, 6. Теперь там будет отделение банка, представительство класса «люкс» и мини-гостиница. Также здание будет частично использовано под просторный жилищный особняк. Сейчас здание выставлено компанией на продажу. По утверждению специалистов компании, во время реконструкции сохранили внешний облик фасадов, внешний вид лестницы, но заменили аварийные деревянные перекрытия на монолитные, а также, с разрешения КГИОП, по утвержденному проекту построили новые стеклянные мансарды.
В основном исторические здания после восстановительных работ становятся представительскими, административными и офисными центрами, в редких случаях жилыми домами. Лицевые корпуса реконструируются до первозданного вида, а вот внутренние реставрационные работы, в том числе и часто востребованный капитальный ремонт, могут изменить внутренний облик дома, но только по согласованию с КГИОП. Например, по решению специально проведенной историко-культурной экспертизы инвестору может быть разрешена надстройка мансард, изменение формы кровли, применена своеобразная подсветка. Однако четко отрегулировать архитектурные вопросы изменения планировки внутренних помещений, а зачастую и внешнего вида, по словам А. Комлева, не представляется возможным. Влияние закона на архитектурные решения не предусмотрено. Вот и появляются у нас новые гостиницы, офисы, бизнес-центры, не вписывающиеся в облик старых зданий. И если в исторической части города новое строительство не ведется, то в прилегающих к центру районах – это распространенное явление.
В Петербурге имеется большой потенциал для реконструкции не только жилых зданий и зданий, представляющих историческую ценность. В западных странах широкое применение находят старинные промышленные здания, отслужившие свой срок. Они превращаются в офисы, музеи, развлекательные центры. У нас же такой опыт только нарабатывается. Правда, некоторые компании успешно начинают модернизировать бывшие предприятия. Так, по словам председателя совета директоров ООО «Межрегиональная компания «Сплав», организация возвела бизнес-центры, отреставрировав производственные здания на ул. Бумажной, на месте бывшего завода «Заря» по проспекту Непокоренных и на месте здания литейного цеха по Кондратьевскому проспекту. Многие компании предлагают снести старые предприятия и построить на их месте жилье, но пока таких прецедентов не было.
Автор: Игорь Курныгин
рубрика:
Градостроительство
