«Целевка» не пройдет
20.01.2008
Скорее всего, будут проведены торги по нескольким земельным участкам, находящимся в разных районах города. Инвесторы обратились в городское правительство за получением «пятен» целевым назначением, однако целесообразность «целевки» была подвергнута сомнению.
Участки будут реализованы на аукционе – к такому мнению пришли представители профильных комитетов городского правительства на совещании у вице-губернатора Александра Вахмистрова.
Есть конкуренты
ООО «София» планировало изыскать возможность для строительства спортивно-оздоровительного комплекса в Василеостровском районе. Земельный участок расположен юго-восточнее дома 89, лит. Г по Среднему проспекту, его площадь составляет около 3,5 тыс. кв. метров. Генеральный директор ООО «София» Д.Г. Гордович считает, что проект, предложенный его компанией, может предоставить «организациям и жителям Санкт-Петербурга возможность получения качественных услуг в сфере активного отдыха и спорта». Инвестор собирается построить теннисные корты и многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: гостиница для приема спортивных делегаций, кафе, раздевалка, офисные помещения, «комплекс помещений лечебно-восстановительного характера» и торговая зона. Таким образом, компания планирует участвовать в реализации Плана мероприятий по развитию тенниса в Санкт-Петербурге на 2005–2008 годы (постановление городского правительства № 737 от 31 мая 2005 года). Однако, по данным ГУ «Управление инвестиций», на этот участок есть еще одна заявка от другой компании, причем на ту же функцию.
Земельный участок, заинтересовавший застройщиков, находится в квартале, ограниченном Средним проспектом, 25-й линией Васильевского острова, Малым проспектом и улицей Беринга. В соответствии с генеральным планом города это зона жилой застройки на территории исторического центра с включением общественно-деловых объектов, участок также входит в объединенную зону регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города, проектная документация подлежит согласованию с КГИОП. Сейчас на участке расположен огороженный теннисный корт с бытовкой, но, по информации КУГИ, арендными отношениями участок не обременен. Проект планировки и межевания этой территории с октября 2006 года разрабатывает ЗАО «ЮИТ Лентек».
Хорошее место
Еще один спортивно-оздоровительный комплекс, но уже в Невском районе хотел бы построить концерн «Балтийская газовая компания» на земельном участке ориентировочной площадью 4,8 тыс. кв. метров. Участок, приглянувшийся потенциальному инвестору, находится севернее дома 3, лит. А по улице Профессора Качалова. Реализацию проекта именно этой компанией поддержали Комитет по физической культуре и администрация Невского района, поскольку «в планируемом объекте предусмотрено размещение нескольких спортивных залов, восполняющих дефицит учреждений спортивно-оздоровительного назначения в Невском районе». Однако, по мнению первого заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, ничто не мешает выставить участок на торги. Возможно, этим пятном заинтересуется не только направившая свою заявку в ГУ «Управление инвестиций» компания.
В соответствии с внесенными в генеральный план города изменениями участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования и в зоне «Д1» – общественно-деловых объектов. Участок расположен в восточной части квартала, ограниченного проспектом Обуховской Обороны, улицами Профессора Качалова и Мельничной, а также Зеркальным переулком. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на участке находятся: спортивная площадка, огороженная автостоянка, часть территории асфальтирована и используется под парковку автомобилей. Участок обременен договором аренды с апреля 2006 года с учреждением дополнительного образования «Специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва по единоборствам», который действует в режиме неопределенного срока.
Комаровские леса
Пока отложен вопрос о предоставлении инвестору целевым назначением двух участков в Курортном районе для последующего строительства спортивно-рекреационного объекта. ООО «Респект» обратилось в городское правительство за разрешением провести изыскательские работы на земельных участках площадью 86 573 кв. метра и 32 265 кв. метров в поселке Комарово для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Оба участка расположены в квартале 52 Комаровского лесничества.
По словам генерального директора ООО «Респект» г-на Романкова, в комплекс войдут: «пансионат, конгресс-центр, бассейн, спортивные площадки для игры в теннис, мини-гольф, футбол, SPA-комплекс, ресторан». Инвестор обещает, что «приоритетным направлением работы комплекса будет обеспечение семейного отдыха с детьми», а здания возведут «в стилистике застройки начала прошлого века, однородной с застройкой поселка Комарово».
По данным КГА, участок относится к зоне рекреации, в которой могут быть построены объекты досуга, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, а также дачного фонда. Сейчас на участках, осваивать которые планирует инвестор, расположены дачи и несанкционированная свалка, остальная территория занята лесом. Градостроительную документацию разрабатывает ГУПДО «Пригородное» (одна из дач находится в пользовании этой организации). Сейчас препятствием для реализации проекта является то обстоятельство, что участок находится на территории защитных (городских) лесов (относятся к ГУ «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга»). Поэтому необходимо сначала изменить статус территории, а уже затем осуществлять строительство. Как только это будет выполнено, участки, скорее всего, будут выставлены на торги.
Повторное предоставление
Как выяснилось, тот факт, что инвестор не смог в установленные сроки справится с проведением изыскательских работ в связи с дополнительными требованиями к разработке градостроительной документации на квартал, не гарантирует повторного предоставления ему земельного участка. Возможны варианты. На исход дела влияет то, в какой стадии находится работа над проектом планировки и межевания территории на момент подачи повторной заявки на участок в ГУ «Управление инвестиций», а также то, в какие сроки инвестор обратился в КГА за разрешением на проведение планировочных работ.
ООО «Сэтвилл» хотело бы продолжить изыскания на двух земельных участках общей площадью около 32 тыс. кв. метров в поселке Репино (северо-западнее пересечения Песочной и Новгородской улиц) для последующего строительства гостинично-туристического комплекса. В первый раз к изыскательским работам компания приступила в августе 2005 года. По словам генерального директора ООО «Сэтвилл» г-на Иванюка, завершить их в срок не удалось из-за того, что градостроительную документацию на квартал, в котором находится участок, разрабатывает ГУПДО «Пригородное», которое еще не завершило эту работы. В свою очередь инвестор «готов компенсировать затраты бюджету города, понесенные ГУПДО «Пригородное» при разработке градостроительной документации по данным участкам, а также за счет средств инвестора разработать отдельный проект планировки территории, выделенной для данных участков». Кроме того, если в ходе проведения инвентаризации территории выявятся новые участки под строительство, инвестор обязуется предоставить документацию для проведения торгов. По данным КГА, участки сегодня свободны от застройки, частично заболочены, к ним примыкает лес, подлежащий сохранению. Участки находятся в зоне регулирования застройки с режимом ЗРЗ 2-1 Курортного района. По мнению г-на Чичканова, после завершения разработки градостроительной документации, эта территория может быть продана с аукциона.
ООО «ИнтерБизнес» попросило о повторном предоставлении земельного участка площадью 767 кв. метров в Выборгском районе для строительства административного здания с помещениями общественного назначения. Компания получила участок, расположенный северо-восточнее дома 19, лит. А по Кантемировской улице, в марте 2006 года. Как следует из письма администрации Выборгского района, компания «подготовила практически полный пакет документации по планировке и межеванию квартала, получено согласование проекта в КГА, КГИОП, КПООС, УСПХ, КДБХ. Публичные слушания по документации состоялись 23 июля 2007 года. Получены технические условия подключения инженерных сетей». По настоянию КУГИ вопрос отложен с рассмотрения для выяснения причин, по которым инвестор не смог справиться с изысканиями в положенные 11 месяцев.
Нет боксовых гаражей
ООО «РегионСтрой» планировало построить два многоэтажных паркинга в Выборгском районе: юго-восточнее пересечения проспекта Энгельса с Выборгским шоссе и восточнее дома 107, лит. Б по проспекту Энгельса. Первый участок имеет площадь около 3,6 тыс. кв. метров, второй – 3,2 тыс. кв. метров. Оба находятся в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. На первом участке сейчас расположена автостоянка и торговый павильон, на втором – автостоянка. Эти «пятна», по расчетам КУГИ, могут быть легко освобождены от арендаторов (нет боксовых гаражей), то есть являются потенциально свободными, а, следовательно, должны быть выставлены на торги.
Автор: Ирина Барчук
Участки будут реализованы на аукционе – к такому мнению пришли представители профильных комитетов городского правительства на совещании у вице-губернатора Александра Вахмистрова.
Есть конкуренты
ООО «София» планировало изыскать возможность для строительства спортивно-оздоровительного комплекса в Василеостровском районе. Земельный участок расположен юго-восточнее дома 89, лит. Г по Среднему проспекту, его площадь составляет около 3,5 тыс. кв. метров. Генеральный директор ООО «София» Д.Г. Гордович считает, что проект, предложенный его компанией, может предоставить «организациям и жителям Санкт-Петербурга возможность получения качественных услуг в сфере активного отдыха и спорта». Инвестор собирается построить теннисные корты и многофункциональный комплекс, в состав которого войдут: гостиница для приема спортивных делегаций, кафе, раздевалка, офисные помещения, «комплекс помещений лечебно-восстановительного характера» и торговая зона. Таким образом, компания планирует участвовать в реализации Плана мероприятий по развитию тенниса в Санкт-Петербурге на 2005–2008 годы (постановление городского правительства № 737 от 31 мая 2005 года). Однако, по данным ГУ «Управление инвестиций», на этот участок есть еще одна заявка от другой компании, причем на ту же функцию.
Земельный участок, заинтересовавший застройщиков, находится в квартале, ограниченном Средним проспектом, 25-й линией Васильевского острова, Малым проспектом и улицей Беринга. В соответствии с генеральным планом города это зона жилой застройки на территории исторического центра с включением общественно-деловых объектов, участок также входит в объединенную зону регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города, проектная документация подлежит согласованию с КГИОП. Сейчас на участке расположен огороженный теннисный корт с бытовкой, но, по информации КУГИ, арендными отношениями участок не обременен. Проект планировки и межевания этой территории с октября 2006 года разрабатывает ЗАО «ЮИТ Лентек».
Хорошее место
Еще один спортивно-оздоровительный комплекс, но уже в Невском районе хотел бы построить концерн «Балтийская газовая компания» на земельном участке ориентировочной площадью 4,8 тыс. кв. метров. Участок, приглянувшийся потенциальному инвестору, находится севернее дома 3, лит. А по улице Профессора Качалова. Реализацию проекта именно этой компанией поддержали Комитет по физической культуре и администрация Невского района, поскольку «в планируемом объекте предусмотрено размещение нескольких спортивных залов, восполняющих дефицит учреждений спортивно-оздоровительного назначения в Невском районе». Однако, по мнению первого заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, ничто не мешает выставить участок на торги. Возможно, этим пятном заинтересуется не только направившая свою заявку в ГУ «Управление инвестиций» компания.
В соответствии с внесенными в генеральный план города изменениями участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования и в зоне «Д1» – общественно-деловых объектов. Участок расположен в восточной части квартала, ограниченного проспектом Обуховской Обороны, улицами Профессора Качалова и Мельничной, а также Зеркальным переулком. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на участке находятся: спортивная площадка, огороженная автостоянка, часть территории асфальтирована и используется под парковку автомобилей. Участок обременен договором аренды с апреля 2006 года с учреждением дополнительного образования «Специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва по единоборствам», который действует в режиме неопределенного срока.
Комаровские леса
Пока отложен вопрос о предоставлении инвестору целевым назначением двух участков в Курортном районе для последующего строительства спортивно-рекреационного объекта. ООО «Респект» обратилось в городское правительство за разрешением провести изыскательские работы на земельных участках площадью 86 573 кв. метра и 32 265 кв. метров в поселке Комарово для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Оба участка расположены в квартале 52 Комаровского лесничества.
По словам генерального директора ООО «Респект» г-на Романкова, в комплекс войдут: «пансионат, конгресс-центр, бассейн, спортивные площадки для игры в теннис, мини-гольф, футбол, SPA-комплекс, ресторан». Инвестор обещает, что «приоритетным направлением работы комплекса будет обеспечение семейного отдыха с детьми», а здания возведут «в стилистике застройки начала прошлого века, однородной с застройкой поселка Комарово».
По данным КГА, участок относится к зоне рекреации, в которой могут быть построены объекты досуга, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, а также дачного фонда. Сейчас на участках, осваивать которые планирует инвестор, расположены дачи и несанкционированная свалка, остальная территория занята лесом. Градостроительную документацию разрабатывает ГУПДО «Пригородное» (одна из дач находится в пользовании этой организации). Сейчас препятствием для реализации проекта является то обстоятельство, что участок находится на территории защитных (городских) лесов (относятся к ГУ «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга»). Поэтому необходимо сначала изменить статус территории, а уже затем осуществлять строительство. Как только это будет выполнено, участки, скорее всего, будут выставлены на торги.
Повторное предоставление
Как выяснилось, тот факт, что инвестор не смог в установленные сроки справится с проведением изыскательских работ в связи с дополнительными требованиями к разработке градостроительной документации на квартал, не гарантирует повторного предоставления ему земельного участка. Возможны варианты. На исход дела влияет то, в какой стадии находится работа над проектом планировки и межевания территории на момент подачи повторной заявки на участок в ГУ «Управление инвестиций», а также то, в какие сроки инвестор обратился в КГА за разрешением на проведение планировочных работ.
ООО «Сэтвилл» хотело бы продолжить изыскания на двух земельных участках общей площадью около 32 тыс. кв. метров в поселке Репино (северо-западнее пересечения Песочной и Новгородской улиц) для последующего строительства гостинично-туристического комплекса. В первый раз к изыскательским работам компания приступила в августе 2005 года. По словам генерального директора ООО «Сэтвилл» г-на Иванюка, завершить их в срок не удалось из-за того, что градостроительную документацию на квартал, в котором находится участок, разрабатывает ГУПДО «Пригородное», которое еще не завершило эту работы. В свою очередь инвестор «готов компенсировать затраты бюджету города, понесенные ГУПДО «Пригородное» при разработке градостроительной документации по данным участкам, а также за счет средств инвестора разработать отдельный проект планировки территории, выделенной для данных участков». Кроме того, если в ходе проведения инвентаризации территории выявятся новые участки под строительство, инвестор обязуется предоставить документацию для проведения торгов. По данным КГА, участки сегодня свободны от застройки, частично заболочены, к ним примыкает лес, подлежащий сохранению. Участки находятся в зоне регулирования застройки с режимом ЗРЗ 2-1 Курортного района. По мнению г-на Чичканова, после завершения разработки градостроительной документации, эта территория может быть продана с аукциона.
ООО «ИнтерБизнес» попросило о повторном предоставлении земельного участка площадью 767 кв. метров в Выборгском районе для строительства административного здания с помещениями общественного назначения. Компания получила участок, расположенный северо-восточнее дома 19, лит. А по Кантемировской улице, в марте 2006 года. Как следует из письма администрации Выборгского района, компания «подготовила практически полный пакет документации по планировке и межеванию квартала, получено согласование проекта в КГА, КГИОП, КПООС, УСПХ, КДБХ. Публичные слушания по документации состоялись 23 июля 2007 года. Получены технические условия подключения инженерных сетей». По настоянию КУГИ вопрос отложен с рассмотрения для выяснения причин, по которым инвестор не смог справиться с изысканиями в положенные 11 месяцев.
Нет боксовых гаражей
ООО «РегионСтрой» планировало построить два многоэтажных паркинга в Выборгском районе: юго-восточнее пересечения проспекта Энгельса с Выборгским шоссе и восточнее дома 107, лит. Б по проспекту Энгельса. Первый участок имеет площадь около 3,6 тыс. кв. метров, второй – 3,2 тыс. кв. метров. Оба находятся в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. На первом участке сейчас расположена автостоянка и торговый павильон, на втором – автостоянка. Эти «пятна», по расчетам КУГИ, могут быть легко освобождены от арендаторов (нет боксовых гаражей), то есть являются потенциально свободными, а, следовательно, должны быть выставлены на торги.
Автор: Ирина Барчук
рубрика:
Стиль бизнеса
